Гражданский кодекс часть 1

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Стогний Н.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Казанцевой Е.А., с участием истицы Горбачевской О.А., ее представителя Шестаковой М.П., представителя ответчика ООО «РН-Краснодарнефтегаз» - Землянской Я.Б., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачевской О.А. к ПАО «Нефтяная компания «Роснефть», ООО «РН-Краснодарнефтегаз» о признании права собственности на жилое помещение, в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

Истица просит суд признать за ней право на приватизацию на дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 162,5 кв.м.; а также признать за ней право собственности на указанный дом, исключив данный дом из числа объектов, принадлежащих ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав, что данное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН «назначение здание» - «жилой дом» и основанием для регистрации права собственности за Горбачевской О.А. на указанный дом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В обоснование заявленных исковых требований истица в судебном заседании указала, что она и ее семья с августа 1986 года проживают в <адрес>. В данном здании находилась промежуточная станция радиорелейной магистральной технологической линии связи «Краснодар-Майкоп» типа Р-404 «Василёк», принадлежащая Конторе связи объединения «Краснодарнефтегаз», для круглосуточного обслуживания оборудования Хадыженского цеха Конторы. После вывода из эксплуатации магистральной технологической линии в 1992 году отпала необходимость в эксплуатации промежуточной станции, в связи с чем она и ее семья остались проживать в указанном здании, оплачивая коммунальные платежи и поддерживая техническое состояние здания пригодным для проживания. С момента увольнения ее с работы и до настоящего времени между ней и наймодателем ООО «РН-Краснодарнефтегаз» ежегодно заключается договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Имущество арендуется наймодателем по договору аренды с ОАО «НК «Роснефть» № от 01 января 2009 г., не имеет ограничений по передаче в субаренду. Согласно выписке из ЕГРП вышеуказанное строение является производственно-жилым домом. Она иного жилья не имеет, свое право на приватизацию не использовала до настоящего времени. Супруг ее умер, дети являются совершеннолетними, проживают от нее отдельно, договор найма спорного жилого помещения не заключали, намерений на реализацию права на приватизацию не выражали, в отличие от нее, в связи с чем она полагает, что основания для передачи жилого помещения в общую собственность с ними отсутствуют. Просит суд заявленные ею исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РН-Краснодарнефтегаз» - Землянская Я.Б. с исковыми требованиями не согласна, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению. В судебном заседании пояснила, что право собственности на спорный объект недвижимости у ООО «РН-Краснодарнефтегаз» никогда не возникало. На основании договора аренды от 01.01.2009 № и дополнительного соглашения № к нему от 01.01.2014 г., заключенному между ОАО «НК «Роснефть» и ООО «РН-Краснодарнефтегаз», арендатору предоставлено во временное владение и пользование имущество, в том числе производственное здание с. Верхневеденеевское с бытовками, инв. № ОС-003863 (Акт о приеме-передаче объектов основных средств в аренду от 01.01.2014 № ДС058). Согласно Выписке из ЕГРП от 30.12.2016 г. правообладателем объекта недвижимости: производственно-жилой дом, назначение: нежилое, площадь: общая 162,5 кв. м., количество этажей: 1, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является ПАО «НК «Роснефть». Кроме того, истицей пропущен срок исковой давности. О том, что собственником спорного помещения является ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» истице стало известно при заключении договора найма жилого помещения от 01.07.2014 г. №, соответственно трехгодичный срок давности на дату предъявления иска в суд истек. Просит суд применить последствия истечения сроков исковой давности. Более того, вышеуказанное здание было построено не для проживания, а для размещения в нем производственного оборудования и осуществления обслуживания станции. Оснований для признания его жилым помещением не имеется.

Представитель ответчика ПАО «Нефтяная компания «Роснефть», будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, уважительности причин своей неявки суду не предоставил и не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования Белореченский район, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако предоставила заявление, согласно которому просила дело рассмотреть без ее участия, вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56, ст.60 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, при этом обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

От представителя ответчика ООО «РН-Краснодарнефтегаз» Землянской Я.Б. поступило заявление, где она просит отказать в удовлетворении иска в связи с истечением срока исковой давности.

Согласно ст. 200 ГК РФ:

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как установлено в судебном заседании, истица и ее семья с августа 1986 года проживают в <адрес>, в здании, которое согласно выписке из ЕГРП от 31.03.2018 г. принадлежит на праве собственности с 23 декабря 2010 г. ПАО «Нефтяная компания «Роснефть» и является производственно-жилым домом (назначение: нежилое здание) (т.1 л.д.71-72). Указанное здание арендуется наймодателем ООО «РН-Краснодарнефтегаз» по договору аренды с ОАО «НК «Роснефть» № от 01 января 2009 г. Между истицей и наймодателем ООО «РН-Краснодарнефтегаз» ежегодно заключается договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев. Поскольку истицей ставится под сомнение зарегистрированное право собственника, то течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. О зарегистрированном праве истице стало известно при заключении договора найма жилого помещения от 01.07.2014 № (т.1 л.д.10-11), соответственно трехгодичный срок давности на дату предъявления иска в суд истек.

Более того, основания для передачи в муниципальный жилищный фонд производственного здания в с. Верхневеденеевскоем с бытовками в порядке приватизации отсутствовали. Исходя из представленных истицей документов, спорный объект был построен и предназначен не для проживания, а для размещения в нем производственного оборудования и осуществления надомного обслуживания станции радиорелейной магистральной технологической линии связи «Краснодар-Майкоп» типа Р-404 «Василек». Следовательно, основания для признания здания жилым помещением, подлежащим передаче в муниципальный жилищный фонд в порядке приватизации, отсутствовали. Назначение спорного объекта недвижимости как нежилое подтверждается также выпиской из ЕГРП от 31.03.2018 г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что срок для обращения в суд с данными исковыми требованиями истицей пропущен без уважительных причин и истица не обратилась к суду с ходатайством о восстановлении срока исковой давности. Заявленные истицей требования находятся за пределами трехлетнего срока. Следовательно, срок исковой давности по данному требованию уже истек.

Поскольку представителем ответчика было заявлено требование о применении исковой давности, то суд приходит к выводу о необходимости отказать в иске по указанному основанию.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Горбачевской О.А. к ПАО «Нефтяная компания «Роснефть», ООО «РН-Краснодарнефтегаз» о признании права собственности на производственно-жилой дом (назначение: нежилое здание), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 162,5 кв.м., в порядке приватизации – отказать, в связи с пропуском истицей срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний