Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шардакова Е. А. к администрации МО «Город Киров», Министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Шардаков Е.А. обратился в суд с иском к администрации МО «Город Киров», Министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области об установлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. В обоснование иска указал, что ему принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, указанные участки расположены на территории садоводческого товарищества «Победа». Право собственности подтверждено выписками из ЕГРН от {Дата изъята}, а также наличием в ЕГРН записей о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}) и в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}) Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади таких земельных участков истец обратился в ООО «Юридическое бюро «Земля и право». Кадастровым инженером, были подготовлены межевые планы в результате выполнения кадастровых работ. Для цели внесения изменений в сведения ЕГРН истец обратился с соответствующими заявлениями и межевыми планами в Управление Росреестра по Кировской области. По результатам рассмотрения представленного пакета документов Управлением Росреестра по Кировской области приняты уведомления о приостановлении {Номер изъят} от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята}. Причиной для принятия таких уведомлений послужило то, что по результатам проверки сведений об объектах недвижимости и содержащих их документов, имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с п. 43 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». А именно: границы уточняемых земельных участков истца пересекают границу муниципального образования Кировская область, городской округ город Киров. В целях пояснения ситуации истец обратился в администрацию МО «Город Киров», письмом от {Дата изъята}{Номер изъят}, в ответ на которое администрация указала, что граница МО город Киров установлена с погрешностью 0,1 метр. Также было указано, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.12.2015 № 1532, установление и изменение границ муниципальных образований возложено на высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Также было рекомендовано для решения такого вопроса обратиться в Министерство имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области. Однако, письмом от {Дата изъята} указанный орган отказал в исправлении ошибок в границе муниципального образования город Киров. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ муниципального образования г. Киров, исправить реестровую ошибку путем изменения описания местоположения части границы муниципального образования г.Киров, по описанию: сведения о характерных точках границы МО «Город Киров»: точка 4 (координата {Номер изъят}, координата {Номер изъят}, погрешность 0,02), точка 5 (координата {Номер изъят}, координата {Номер изъят}, погрешность 0,02), точка 6 (координата {Номер изъят}, координата {Номер изъят}, погрешность 0,02). Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по следующему описанию местоположения границ: сведения о характерных точках границы земельного участка {Номер изъят}: точка 5 (координата {Номер изъят}, координата {Номер изъят}, погрешность 0,02), точка 6 (координата {Номер изъят}, координата {Номер изъят}, погрешность 0,02). Установить часть границы земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} по следующему описанию местоположения границ: сведения о характерных точках границы земельного участка {Номер изъят}: точка 4 (координата {Номер изъят}, координата {Номер изъят}, погрешность 0,02), точка 5 (координата {Номер изъят}, координата {Номер изъят}, погрешность 0,02).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения границ МО «Город Киров», Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области, земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, в описании границ кадастровых кварталов {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}, исправить реестровую ошибку путем изменения описания местоположения границ МО «Город Киров», Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области, границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, границ кадастровых кварталов {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}. Установить границу земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, по координатам характерных точек: Точка «3» - точка Х {Номер изъят}, точка У {Номер изъят}, Точка «4» - точка {Номер изъят}, точка {Номер изъят}, определенных в системе координат МСК-43. Установить границу земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, по координатам характерных точек: Точка «4» - точка {Номер изъят}, точка {Номер изъят}, Точка «5» - точка {Номер изъят}, точка {Номер изъят}, определенных в системе координат МСК-43.

Истец Шардаков Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Овчинников А.Г. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, поддержал позицию, изложенною в исковом заявлении и дополнении к нему.

Представитель администрации МО «Город Киров» по доверенности Батухтин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, считал из не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Ответчик МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает доводы ранее представленных отзывов, согласно которым право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} зарегистрировано за Российской Федерацией {Дата изъята}, данный земельный участок предоставлен в аренду ОАО «РЖД». Исправление предполагаемой реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят} фактически приведет к изменению размеров земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве. В дополнении к отзыву представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, если экспертизой будет установлено наличие реестровой ошибки.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ОАО «РЖД» Бучнева Е.Д. исковые требования считала не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему, согласно которым земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят} является федеральной собственностью и был передан ОАО «РЖД» по договору аренды от {Дата изъята}{Номер изъят} на 49 лет. Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет {Дата изъята} на основании землеустроительного дела по межеванию земельного участка полосы отвода железной дороги, Кирово-Чепецкий район, Кировская область {Дата изъята}, для формирования которого использовался Технический отчет Инвентаризации земель в полосе отвода железной дороги Кирово-Чепецкий район Кировской области, участок: Лянгасово - Нововятск, {Дата изъята}., подготовленный Проектным институтом АО «Вятские автомобильные дороги». Координаты земельного участка, в Техническом отчете представлены в системе координат {Дата изъята}, в Землеустроительном деле - система координат МСК 43-12. Границы земельных участков, являющихся федеральной собственностью и принадлежащих ОАО «РЖД» в настоящее время на праве аренды, также существуют на местности более 15 лет. Утверждение материалов инвентаризации земель, расположенных в границах полосы отвода, осуществлялось Администрацией Кирово-Чепецкого района при условии согласования со всеми смежными землепользователями, в том числе и садоводческим товариществом «Победа» как в землеустроительном деле так и в Техническом отчете. Земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, являются ранее учтенными земельными участка участками единого землепользования. На земельных участках с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, расположены магистральные железнодорожные линии со всеми сооружениями устройства сигнализации, централизации и блокировки, энергоснабжения, технологической связи, предназначенной для внутрипроизводственной деятельности и управления технологическими процессами на железнодорожном транспорте. В связи с чем, данные земельные участки ограничены в обороте. Просит в иске отказать.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области и Филиала «ФГБУ ФКП Росреестра» по Кировской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в материалы дела представлены письменные отзывы.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Право частной собственности на землю закреплено в Конституции РФ: граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст. 36 Конституции РФ).

Частью 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ (далее по тексту ФЗ «О государственном кадастре недвижимости») определено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные, внесенные в государственный кадастр недвижимости, сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 данной статьи предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе, линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Шардакову Е.А. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами {Номер изъят} и {Номер изъят}, расположенные на территории садоводческого товарищества «Победа». Право собственности на указанное недвижимое имущество надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждено выписками из ЕГРН от {Дата изъята}, а также наличием в ЕГРН записей о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}) и в отношении земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} (регистрационная запись {Номер изъят} от {Дата изъята}).

Согласно сведениям ЕГРН границы указанных выше земельных участков не установлены на местности с требуемой точностью и не имеют графического отображения.

В целях уточнения местоположения границ и площади указанных земельных участков истец обратился в ООО «Юридическое бюро «Земля и право», где кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ были подготовлены межевые планы, согласно которым границы земельных участков уточнялись на основании проекта организации с/т «Победа», а также совпадают с фактическим использованием, проходят по искусственной границе – забору от т. 1 до т. 1.

Согласование местоположения границы 1-1 земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} проведено в четком соответствии с требованиями законодательства. С т. 1 по т. 2 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, с т. 2 по т. 3 – с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, с т. 3 по т. 1 – с землями общего пользования.

Согласование местоположения границы 1-1 земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят} проведено в четком соответствии с требованиями законодательства. С т. 5 по т. 1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, с т. 3 по т. 4 - с земельным участком с кадастровым номером {Номер изъят}, с т. 1 по т. 3 – с землями общего пользования, с т. 4 по т. 5 – с землями сдт «Победа».

С целью внесения изменений в сведения ЕГРН, истец представил в Управление Росреестра по Кировской области межевые планы принадлежащих ему земельных участков.

В результате проверки межевых планов Управлением Росреестра по Кировской области были вынесены решения о приостановлении кадастрового учета о внесении изменений {Номер изъят} от {Дата изъята} и {Номер изъят} от {Дата изъята}, в связи с пересечением границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят} с границами Муниципального образования Кировская область городской округ город Киров.

Кроме того, выявлено пересечение границ между земельным участком {Номер изъят} и земельным участком {Номер изъят}, а также несоответствие уточняемых границ земельного участка {Номер изъят} границам, указанным в документах.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 11 указанной статьи границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Аналогичные положения были предусмотрены ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшей до 01 января 2017 года, то есть во время формирования всех спорных земельных участков. В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Документом, на основании которого проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят} является План кадастрового квартала {Номер изъят}{Номер изъят}) от {Дата изъята}., утвержденный Распоряжением от {Дата изъята}{Номер изъят}.

В соответствии с п. 11 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости...».

Законом Кировской области от 01.08.2016 №704-ЗО «О внесении изменений в Закон Кировской области «Об установлении границ муниципальных образований Кировской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа, городского поселения, сельского поселения» установлены границы муниципальных образований, а также утверждено картографическое описание границ муниципального образования «Город Киров». Картографическое описание содержит точность определения координат 0,1 метр.

Законом Кировской области от 07.12.2004 №284-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Кировской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа, городского поселения, сельского поселения» утверждено текстовое описание, согласно которому граница муниципального образования «Город Киров», по границе с Кирово-Чепецким районом, проходит «...на север, пересекая железную дорогу Лянгасово - Пасегово - Нововятск (200 метров на запад от переезда в районе деревни Дряхловщины), до границы садоводческого товарищества «Победа», далее вдоль его западной границы, пересекая автодорогу Нововятск - Пасегово - Стрижи, на север...».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 № 1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3 - 13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» определено, что установление и изменение границ муниципальных образований возложено на высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, который направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в законах субъектов Российской Федерации об установлении или изменении границ муниципальных образований.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы Муниципального образования город Киров (учетный {Номер изъят}) накладываются на границы земельных участков {Номер изъят}, {Номер изъят}, расположенных в садоводческом товариществе «Победа».

Кроме того, в соответствии с информацией Публичной карты Росреестра в сведения ЕГРН внесено координатное описание границ Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого муниципального района (учетный {Номер изъят}) которые накладываются на границы земельного участка {Номер изъят}.

Границы Муниципального образования город Киров (учетный {Номер изъят}) и границы Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого муниципального района (учетный {Номер изъят}) внесены в сведения ЕГРН на основании Закона Кировской области от 07.12.2004 № 284-ЗО «Об установлении границ муниципальных образований Кировской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа, городского поселения, сельского поселения» посредством передачи в Росреестр Карты (плана).

Карта (планы) были подготовлены в результате проведения кадастровых работ по установлению границ МО город Киров и границ Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого муниципального района без выезда кадастровым инженером на местность аналитическим методом. При этом, погрешность определения координат характерных точек границ внесена 0,1 м.

Министерство имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области отказало истцу в исправлении ошибок в границе муниципального образования город Киров.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», различаются понятия техническая ошибка и реестровая ошибка.

Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу п. 7.1 ст. 61 указанного закона, при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Агентство кадастра и технической инвентаризации объектов недвижимости».

Согласно экспертному заключению ООО «Агентство кадастра и технической инвентаризации объектов недвижимости» {Номер изъят}, пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят} с границами Муниципального образования г.Киров является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}), {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}). Границы Муниципального образования город Киров, были установлены без выезда на местность по отмежеванным границам земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}), {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}). Эксперт пришел к выводу, что при внесении сведений в ЕГРН сведений о местоположении части границ Муниципального образования город Киров была воспроизведена реестровая ошибка. Сведения о границе Муниципального образования город Киров были внесены в ЕГРН в соответствии с Карта (планом) от {Дата изъята}.

В ходе исследования при анализе сведений ЕГРН экспертом было установлено, что границы вышеуказанных Муниципальных образований проведены по установленным на местности границам земельных участков {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}), {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}), данные границы накладываются на территорию садоводческого товарищества «Победа». Кроме того, экспертом выявлено пересечение границ между земельным участком {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}) и земельным участком {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}), границы которых установлены на местности с требуемой точностью, что в соответствии с действующим законодательством недопустимо.

Сопоставляя материалы гражданского дела, эксперт пришел к заключению, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в местоположении границ не только Муниципального образования город Киров, но и в местоположении границ Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого муниципального района (учетный {Номер изъят}), а также в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}), {Номер изъят} (вх. {Номер изъят}) и в местоположении границ кадастрового деления (кадастровых кварталов {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}), что нарушает права и интересы правообладателя земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}.

Оценивая представленное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять указанному заключению не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы данного заключения, в материалах дела не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, данное заключение принимаются судом.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что границы земельных участков с кадастровыми номерами {Номер изъят}, {Номер изъят}, в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, исправление реестровой ошибки в судебном порядке невозможно без определения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН. Истцом изначально заявлены исковые требования об установлении границ земельного участка и представлены требуемые законодательством документы, определяющие их местоположение – межевой план.

Из смысла ст. 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В своем отзыве ответчик МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области указывает, что исправление реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельных участков истца приведет к изменению размеров земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}. Между тем, не ссылается на доказательства, которые бы подтверждали, что внесение изменений в ЕГРН влечет изменение фактического местоположения границ участков, в связи с чем, данные доводы суд находит несостоятельными.

Довод МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права суд считает ошибочным, основанным на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Таким образом, выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем изменения описания местоположения границ МО «Город Киров», Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области, границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, границ кадастровых кварталов {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}.

Данное решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения изменений в ГКН в части описания границ смежных земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

На основании вышеизложенного, заявленные Шардаковым Е.А. требования с учетом их уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шардакова Е. А. удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения границ МО «Город Киров», Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области, земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, в описании границ кадастровых кварталов {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}.

Исправить реестровую ошибку путем изменения описания местоположения границ МО «Город Киров», Пасеговского сельского поселения Кирово-Чепецкого муниципального района Кировской области, границ земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, границ кадастровых кварталов {Номер изъят}, {Номер изъят}, {Номер изъят}

Установить границу земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, по координатам характерных точек:

Точка «3» - точка Х {Номер изъят}, точка У {Номер изъят}

Точка «4» - точка Х {Номер изъят}, точка У {Номер изъят}

определенных в системе координат МСК-43.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, по координатам характерных точек:

Точка «4» - точка Х {Номер изъят}, точка У {Номер изъят}

Точка «5» - точка Х {Номер изъят}, точка У {Номер изъят}

определенных в системе координат МСК-43.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.08.2020 г.

Судья А.Г.Тултаев