Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению Стешенко Галины Витальевны, Верещага Артура Борисовича к Бучевской Елене Ивановне о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, с участием третьих лиц: ООО «Рубин», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Стешенко Андрея Анатольевича,

УСТАНОВИЛ:

истцы Стешенко Галина Витальевна и Верещага Артур Борисович обратились в суд с исковым заявлением к Стешенко Андрею Анатольевичу, Бучевской Елене Ивановне о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что на основании решения Ялтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, за истицей Стешенко Г.В. было признано право собственности на <данные изъяты> долю нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), расположенное в литере «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв. м, на первом этаже. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец Верещага А.Б. получил в дар от Стешенко Г.В. <данные изъяты> долю в указанном нежилом помещении. В результате совершенных сделок у истицы Стешенко Г.В. осталось доля в размере <данные изъяты>, а доля истца Верещага А.Б. составляет <данные изъяты>. Вышеуказанные изменения долей в праве долевой собственности на объект недвижимости, были надлежащим образом внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Этим же документом отражено, что вышеуказанный объект долевой собственности обременен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, договором субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ на арендуемую площадь 312,5 кв м., а также дополнительным соглашением к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условий договора аренды цена аренды за все арендуемые помещения составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производится безналичным способом на расчетный счет арендатора ежемесячно. Однако ответчики, невзирая на направление письменной претензии о необходимости перечисления арендных платежей по банковским реквизитам новых собственников, отказываются перечислять денежные средства, мотивируя это тем, что законных оснований для внесения изменений в договор аренды не имеется. На основании изложенного просят суд, внести в договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> (сорок четыре) кадастровый № расположенное в Литере «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м сведения о новых собственниках и их банковских реквизитах, а именно: в первом абзаце договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ слова «Арендодатель» заменить на слова именуемый в дальнейшем «Арендодатель № 1». После фразы «Арендодатель № 1» в абзаце первом, дополнить фразами: Стешенко Галина Витальевна ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии <данные изъяты>№ выдан ФМС ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Арендодатель № 2» и Верещага Артур Борисович ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии <данные изъяты>№ выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты> проживающий по адресу: <адрес> именуемый в дальнейшем «Арендодатель № 3», а вместе именуемые «Арендодатели».

В пункте 1.3. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ дополнить словами: «право собственности у «Арендодателя № 2» на <данные изъяты> доли нежилого помещения подтверждается Решением Ялтинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности у «Арендодателя № 3» подтверждается Договором дарения <данные изъяты> доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированным в реестре под № №.

В пункте 2.2. Договора аренды нежилых помещений от 15.06.2017 года вместо слов «Арендодателя» заменить на слово «Арендодателей».

В пункте 2.2. Договора аренды нежилых помещений от 15.06.2017 года после слов «Арендодателей» дополнить фразой «пропорционально доли каждого из Арендодателей».

В пункте 3.2. Договора аренды нежилых помещений от 15.06.2017 года вместо слов «Арендодателю» заменить на слово «Арендодателям».

В пунктах 4.1.5., 4.1.6., 4.1.8., 4.2.3., 4.3., 4.4., 4.4.2., 4.4.5., 5.3.3., 5.3.4., слово «Арендодателя» заменить на слово «Арендодателей».

В пункте 8.3. фразу «Арендодатель гарантирует» заменить на фразу «Арендодатели гарантируют».

В Договоре аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в графе «Адреса и банковские реквизиты сторон» дополнить фразами следующего содержания:

«Арендодатель № 2» - Стешенко Галина Витальевна ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии <данные изъяты>№ выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты> проживающая по адресу: <адрес>

Банковские реквизиты:

<данные изъяты>

«Арендодатель № 3» Верещага Артур Борисович ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии <данные изъяты>№ выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты> проживающий по адресу: <адрес>.

Банковские реквизиты:

<данные изъяты>

Остальные условия Договора аренды нежилых помещений от 15.06.2017 года оставить без изменения. Взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы.

03 июня 2020 года исковое заявление Стешенко Галины Витальевны, Верещага Артура Борисовича к Стешенко Андрею Анатольевичу о внесений изменений в договор аренды нежилого помещения оставлено судом без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

03 июня 2020 года на основании определения суда к участию в дело в качестве третьего лица привлечен Стешенко Андрей Анатольевич.

В судебное заседание истцы Стешенко Г.В. и Верещага А.Б. не явились, однако от них поступило заявление о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Бучевская Е.И. в судебное заседание не явилась, однако от нее поступило заявление о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие, исковые требования истцов признала в полном объеме. Последствия ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ООО «Рубин» в судебное заседание не явился, однако от него поступило заявление о возможности рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третье лицо Стешенко Андрей Анатольевич, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом под расписку.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, смена собственника имущества не приводит к расторжению договора аренды при условии, что отсутствуют возражения сторон договора аренды, при этом права арендодателя по договору аренды переходят к новому собственнику имущества.

Таким образом, оснований для квалификации пользования имуществом как безвозмездного, в связи с тем что с новым собственником договор аренды не подписан, не имеется.

Арендатор либо новый собственник имущества, сдаваемого в аренду, должны инициировать (по обоюдному решению либо в судебном порядке) процедуру внесения изменений в договор аренды в части обновления сведений об арендодателе и банковских реквизитах, по которым следует перечислять арендную плату. В частности, целесообразно заключить дополнительное соглашение, указав, что произошла замена стороны договора аренды (арендодателя), отразив реквизиты нового арендодателя и его банковского счета для перечисления платежей за арендуемое имущество.

Президиум ВАС РФ в п. 24 Информационного письма N 66 указал, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).

Исследовав материалы дела, суд принимает признание ответчиком Бучевской Е.И. иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ст. ст. 98, 101 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что по правилам п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц госпошлина установлена в размере 300,00 рублей, суд считает необходимым взыскать с ответчика Бучевской Е.И. в пользу истцов, уплаченную ими государственную пошлину в размере 300 руб. 00 копеек по 150,00 рублей каждому.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Стешенко Галины Витальевны, Верещага Артура Борисовича к Бучевской Елене Ивановне о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения, с участием третьих лиц: ООО «Рубин», Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Стешенко Андрея Анатольевича – удовлетворить.

Внести в договор аренды нежилого помещения от 15.06.2017 года, расположенного по адресу: <адрес> (сорок четыре) кадастровый №, расположенное в Литере «<данные изъяты>» общей площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о новых собственниках и их банковских реквизитах, а именно:

в первом абзаце договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ слова «Арендодатель» заменить на слова именуемый в дальнейшем «Арендодатель № 1». После фразы «Арендодатель № 1» в абзаце первом, дополнить фразами: Стешенко Галина Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии <данные изъяты>№ выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, проживающая по адресу: <адрес> именуемая в дальнейшем «Арендодатель № 2» и Верещага Артур Борисович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии <данные изъяты>№ выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, проживающий по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель № 3», а вместе именуемые «Арендодатели».

В пункте 1.3. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ дополнить словами: «право собственности у «Арендодателя № 2» на <данные изъяты> доли нежилого помещения подтверждается Решением Ялтинского городского суда от 13.02.2019 года, а право собственности у «Арендодателя № 3» подтверждается Договором дарения <данные изъяты> доли нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Ялтинского городского нотариального округа ФИО7 и зарегистрированным в реестре под №.

В пункте 2.2. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ вместо слов «Арендодателя» заменить на слово «Арендодателей».

В пункте 2.2. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ после слов «Арендодателей» дополнить фразой «пропорционально доли каждого из Арендодателей».

В пункте 3.2. Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ вместо слов «Арендодателю» заменить на слово «Арендодателям».

В пунктах 4.1.5., 4.1.6., 4.1.8., 4.2.3., 4.3., 4.4., 4.4.2., 4.4.5., 5.3.3., 5.3.4., слово «Арендодателя» заменить на слово «Арендодателей».

В пункте 8.3. фразу «Арендодатель гарантирует» заменить на фразу «Арендодатели гарантируют».

«Арендодатель № 2» - Стешенко Галина Витальевна ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии <данные изъяты>№ выдан <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, проживающая по адресу<адрес>

Банковские реквизиты: <данные изъяты>.

Банковские реквизиты: <данные изъяты>

Взыскать с Бучевской Елены Ивановны в пользу Стешенко Галины Витальевны, Верещага Артура Борисовича уплаченную ими государственную пошлину в размере 150 руб. 00 копеек каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июня 2020 года.

Судья М.И. Подобедова