Гражданский кодекс часть 1

с участием: заявителя ФИО2, его представителя по ордеру №59 от 28.10.2020 г., удостоверение № 1482, выданное Управлением МЮ РФ по Республике Дагестан 26.06.2013 г. - адвоката Мирзоева М.М., представителя заинтересованной стороны – главы администрации СП «<адрес>» <адрес> ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования земельным участком, площадью 0,50 га, расположенный в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он проживает в <адрес> и имеет в пользовании земельный участок площадью 0,50 га, приобретенный им в 2004 году согласно приказа по а/ф «Белиджи» от 18 марта 2004 года. Из-за задолженности а/ф «Белиджи» перед ЗАО «Дагсемена», на имущество агрофирмы «Белиджи» судебным приставом-исполнителем Дербентского МОССП был наложен арест, в том числе на АЗС с прилегающим земельным участком. Для погашения задолженности директором а/ф «Белиджи» был издан приказ о реализации АЗС с прилегающим земельным участком. Данное имущество было приобретено им. С тех и по настоящее время он владеет указанным участком. Право владения им данным участком было занесено в похозяйственную книгу администрации сельского поселения.

28 августа 2020 года он обратился с заявлением на имя главы администрации СП «<адрес>» за получением выписки из похозяйственной книги о наличии за ним земельного участка для оформления право собственности в органах Росреестра, однако в выдаче выписки ему отказали из-за отсутствия похозяйственных книг администрации по причине их утери.

На приобретенном им земельном участке построен жилой, ежегодно платит земельный налог и налог на имущество. Восстановить иным способом правоустанавливающие документы на земельный участок не представляется возможным.

При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок факт владения земельным участком может быть установлен в судебном порядке.

Заявитель ФИО2 свои требования поддержал в судебном заседании по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Мирзоев М.М. требования своего доверителя ФИО2 поддержал, добавив требование об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности ФИО2 и пояснил суду, что по приказу директора агрофирмы «Белиджи» от 18 марта 2004 года ФИО2 приобрел в вечное пользование земельный участок площадью 0,50 га, с расположенным на ем АЗС агрофирмы. Агрофирма «Белиджи» в то время имела задолженность перед ЗАО «Дагсемена» по решению Арбитражного суда Республики Дагестан и судебным приставом МОССП по Дербентскому району на имущество агрофирмы было наложен арест на АЗС с прилегающим участком. Для погашения задолженности директором агрофирмы был издан приказ о реализации АЗС с прилегающим участком. По приходным ордерам от 01.04.2004 года и 02.04.2004 года ФИО2, в кассу агрофирмы были внесены суммы 30 000 руб. и 40 000 руб. в счет приобретения АЗС и земельного участка. С тех пор, с 2004 года по настоящее время, ФИО2 пользуется данным земельным участком, право пользования и владения земельным участком было внесено в похозяйственную книгу администрации сельского поселения «<адрес>».

28 августа 2020 года ФИО2 обратился с заявлением на имя главы администрации сельского поселения «<адрес>» за получением выписки из похозяйственной книги сельского поселения о наличии за ним земельного участка для оформления право собственности в органах Росреестра. Однако, в выдаче выписки из похозяйствнной книги о наличии за ним земельного участка было отказано из-за отсутствия похозяйственных книг сельского поселения по причине их утери.

На земельном участке ФИО2 построен жилой дом, в котором он проживает, платит установленные налоги на землю и на имущество.

Восстановить иным способом правоустанавливающие документы на земельный участок для оформления право собственности не представляется возможным.

ФИО2 уточненные требования своего представителя поддержал полностью.

Представитель заинтересованной стороны - глава администрации сельского поселения «<адрес>» ФИО3 пояснил суду, что он работает главой администрации <адрес> с 2012 года, ФИО2 знает. До вступления в должность главы администрации села похозяйственные книги сельского поселения были утеряны, из-за чего у жителей села возникают проблемы с оформлением недвижимости в органах Росреестра.

ФИО2 живет в доме, построенном им самим, рядом территория гаража агрофирмы, имеются и соседи. По системе «Парус» в компьютере администрации села за ним числится земельный участок площадью 0,50 га и жилой дом. Спора по данному земельному участку не имеется, конфликта интересов нет. Против удовлетворения заявления ФИО2 судом не возражает.

Выслушав объяснение представителя заявителя, самого заявителя, главы администрации сельского поселения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 проживает в <адрес> в жилом доме, построенным им самим на земельном участке, приобретенным у агрофирмы «Белиджи» <адрес> в 2004 году. Земельным участок площадью 0,50 га, был приобретен ФИО2 у агрофирмы «Белиджи» на основании приказа директора агрофирмы от 18 марта 2004 года, о чем имеются приходные ордера от 01 апреля 2008 года на сумму 40 000 рублей и от 2 апреля 2004 года на сумму 30 000 рублей, внесенные ФИО2 в кассу агрофирмы «Белиджи». Имеется копия акта судебного пристава- исполнителя Дербентского МОССП о наложении ареста на имущество агрофирмы «Белиджи» - на АЗС с прилегающим земельным участком. Земельный участок площадью 0,50 га был реализован агрофирмой «Белиджи» ФИО2 на праве вечного пользования.

С 2004 года по настоящее время ФИО2 пользуется данным участком, споров по поводу владения и пользования земельным участком с соседями или иными лицами не имеет.

Суд считает, что заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности площадью 0,50 га подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или неимущественных прав граждан, организаций.

В силу ч.6 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования земельным участком.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу ч.3 указанной статьи оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное ) пользование, пожизненно наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 земельным участком на праве собственности, площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Установление факта владения и пользования земельным участком на праве собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в органах Росреестра за ФИО2, проживающим по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ашуров

Вводная и резолютивная части решения набрано в совещательной комнате 28.10.2020 г.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.11.2020 г.