Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом гарант» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управдом гарант» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование указав, что ответчик является собственником <адрес>. Указанный дом находился в управлении истца на основании договора управления многоквартирным домом до исключения МКД из реестра лицензий. Ответчик имеет задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 711 руб. 45 коп. В связи с несвоевременной оплатой истец начислил ответчику пени в сумме 1010 руб. 36 коп.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 88 711 руб. 45 коп., пени в сумме 1010 руб. 36 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 2891 руб. 65 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доверила представление своих интересов представителю ответчика ФИО2, который исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником <адрес>.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем, в том числе, внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пункт 29 Правил N 491 предусматривает, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил N 354), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с абзацем вторым п. 6 Правил N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148 (54) настоящих Правил (п. 7).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Факт не заключения сторонами письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между ними отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные, возлагают обязанность произвести оплату за услуги, фактически оказанные эксплуатирующей организацией собственникам жилых домов.

Из положений ст. 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

По смыслу ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом является публичным и обязателен для всех собственников, из чего следует, что признание протоколов общего собрания собственников недействительным никак не повлияет на обязанность владельцев помещений оплатить оказанные управляющей организацией услуги.

Многоквартирный дом находился в управлении управляющей компании ООО «Управдом гарант» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов правления ТСЖ «< >» от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «< >» и ООО «Управдом гарант».

В соответствии с решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. управление домом передано ТСЖ «< >» с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники проголосовали об отмене решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ – собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), об изменении способа управления многоквартирным домом с Управления товариществом собственников жилья на Управление управляющей организацией ООО «Управдом гарант».

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Вологодского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. признано недействительным решение общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что до даты исключения МКД из реестра лицензий, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., включительно, фактически осуществлял управление указанным МКД.

С ДД.ММ.ГГГГ изменился порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»), а именно: расходы на оплату коммунальных ресурсов, в том числе холодной воды, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.

Таким образом, расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном включаются в состав платы за содержание жилого помещения в силу закона сверх установленной платы, не предусматривавшей указанные расходы.

Согласно расчету истца в состав задолженности входят: содержание общего имущества - 19 753 руб. 94 коп., отопление - 26 891 руб. 11 коп., горячее водоснабжение - 11 214 руб. 28 коп., холодное водоснабжение – 2797 руб. 84 коп., водоотведение – 4723 руб. 47 коп., электроэнергия – 23 195 руб. 81 коп., домофон – 135 руб., а всего – 88 711 руб. 45 коп.

Представитель ответчика не оспаривал факт потребления ответчиком коммунальных услуг, а также факт получения услуг по содержанию общедомового имущества. Однако не согласен с расчетом истца, применяющего в расчете тариф в размере 15,56 руб. за 1 кв.м.

В соответствии со ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств иного размера оказанных услуг либо доказательств осуществления таких работ и услуг, предоставления коммунальных услуг непосредственно ТСЖ «Красная Горка» ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в юридический значимый период услуги истцом были фактически оказаны, расходы понесены. О составе таких услуг, их стоимости ответчик была извещена путем направления ежемесячных квитанций. Указанные услуги ответчиком приняты исходя из фактически понесенных расходов.

Вместе с тем оснований для взыскания пени, определенной на основании частей 14, 14.1 статьи 155 ЖК РФ суд не усматривает, поскольку право на взыскание фактически понесенных расходов не предусматривает начисление пени на такие расходы.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 861 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управдом гарант» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управдом гарант» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 88 711 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 861 руб. 34 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2022 года.

Судья < > С.Г. Екимов