Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика Крестьянско-фермерского хозяйства «Агрос», третьих лиц Матюшкина Н.Н., Матюшкиной Н.С., Мордвинова С.А., Мордвиновой А.В., Севериной Л.И., Тюриной Т.Ю., Филатова И.И., Филатовой И.В. - Стуенко С.Б.,

представителя третьих лиц Анофриковой Е.А., Анофрикова В.А., Мордвинова А.А., Дядюренко О.П., Орешина О.В. - Горина Ф.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвиновой Любови Викторовны к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Агрос» о признании незаконным отказа в согласовании на выдел земельного участка, признании согласованным выдел земельного участка,

установил:

Мордвинова Л.В. обратилась в суд с иском к Крестьянско-фермерскому хозяйству (далее по тексту – КФХ) «Агрос» о признании незаконным отказа в согласовании на выдел земельного участка, признании согласованным выдел земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что она является сособственником земельного участка кадастровый №, в рамках реализации своего права на выделения земельного участка в счет своей земельной доли совместно с другими долевыми сособственниками, они совершили установленные законом конклюдентные действия, направленные на выдел земельного участка в счет земельных долей. В газете «Перекресток России» №20 от 16 марта 2018 года было опубликовано объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности земельного участка кадастровый №, одним из вопросов повестки дня которого, был вопрос об утверждении проекта межевания земельных участков с указанием адреса, по которому возможно было ознакомится с проектом.

На основании положения пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на состоявшемся 27 апреля 2018 года общем собрании участников долевой собственности она и граждане Анофриков В.А., Анофрикова Е.А., Дядюренко О. П., Мордвинов А.А., Мордвинова Л.В., Орешин О.В., имея волеизъявление образовать путем выдела в счет своих земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности, предложили для обсуждения вопрос об утверждении проекта межевания земельных участков от 16 марта 2018 года, и соответственно вопросы об утверждения перечня собственников образуемого участка и об утверждении размеров долей. Однако на состоявшемся 27 апреля 2018 года общем собрании участников долевой собственности решение по вопросу об утверждении проекта межевания земельных участков участниками долевой собственности принято не было, что подтверждается протоколом общего собрания участников долевой собственности земельного участка,

кадастровый № от 27 апреля 2018 года.

Она и Анофриков В.А., Анофрикова Е.А., Дядюренко О.П., Мордвинов А.А., Орешин О.В. заключили с кадастровым инженером, который подготовил проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей от 22 июня 2018 года Проект межевания в соответствии с пунктом статьи 13.1 Федерального закона №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» с соблюдением пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона был утвержден собственниками земельных долей. Публикация о необходимости согласования состоялась 22 мая 2018года в Саратовской областной газете «Регион 64» выпуск №68. Какие-либо замечания и возражения на проект в установленный законом срок не поступили.

Ранее в 2007 году перед заключением договора аренды земельного участка кадастровый № с КФХ «Агрос» общее собрание не проводилось, документ (протокол собрания), согласно которого участники долевой собственности Мордвинова Л.В., Анофриков В.А., Анофрикова Е.А., Дядюренко О.П., Мордвинов А.А., Орешин О.В. могли выразить несогласие с передачей в аренду земельного участка, не существует. По этой причине она совместно с Анофриковым В.А., Анофриковой Е.А Дядюренко О.П., Мордвиновым А.А., Мордвиновой Л.В., Орешиным О.В. 14 августа 2018 года обратились к арендатору земельного участка КФХ «Aгрос» с просьбой дать согласие на выдел земельного участка, вновь образуемого согласно проекта межевания земельных участков от 22 июня 2018 года, в котором указаны размер и иные необходимые характеристики земельного участка, планируемого к выделению из земельного участка кадастровый № в счет принадлежащих им земельных долей, приложив при этом копию указанного проекта, что фактически придает согласию правовые последствия согласования выдела земельного участка. КФХ «Агрос» письмом от 13 сентября 2018 года на обращение ответило отказом, существо которого сводится к несогласию с месторасположением образуемого земельного участка считая, что выдел в предложенных границах приведет к изломанности границ, вкрапливанию и вклиниванию, затруднит доступ на земельный участок другим участникам долевой собственности.

Истец считает отказ КФХ «Агрос» незаконным. КФХ «Агрос» необоснованно и незаконно заявляет отказ письмом от 13 сентября 2018 года, в то время, как от участников долевой собственности на земельный участок кадастровый № не поступили возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Права арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу сохранение права аренды на прежних условиях, гарантируют ряд норм законодательства - статья 617 ГК РФ, переход права собственности на находящееся в аренде имущество не прекращает соответствующие арендные отношения. Статья 46 Земельного кодекса РФ также не предусматривает такого основания прекращения договора аренды земельного участка. Пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ, как последствие образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, для лиц, осуществляющих такое использование, установлено их преимущественное право на заключение с ними договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, а также право на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков. Согласно пункту 5 статьи 22.2 Закона №122-ФЗ регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным субъектом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки. В соответствии с указанной нормой регистрация обременении в отношении выделенных земельных участков осуществляется уполномоченным органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Указывает, что отказ КФХ «Агрос» от 13 сентября 2018 года нарушает её право собственности, связанное с распоряжением доли в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, препятствуя выделению земельного участка в счет своей земельной доли. Просит суд признать незаконным отказ КФХ «Агрос» в согласии на выдел земельного участка, образуемого согласно проекта межевания земельных участков от 22 июня 2018 года незаконным; признать согласованным выдел земельного участка, образуемого согласно проекта межевания земельных участков от 22 июня 2018 года, из земельного участка кадастровый №.

Истец Мордвинова Л.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца Мордвиновой Л.В. – Абрамов Д.А. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика КФХ «Агрос», третьих лиц Матюшкина Н.Н., Матюшкиной Н.С., Мордвинова С.А., Мордвиновой А.В., Севериной Л.И., Тюриной Т.Ю., Филатова И.И., Филатовой И.В. - Стуенко С.Б. возражал против заявленных исковых требований, просил в их удовлетворении отказать. Дал пояснения, аналогичные изложенному в возражении на иск.

Представитель третьих лиц Анофриковой Е.А., Анофрикова В.А., Мордвинова А.А., Дядюренко О.П., Орешина О.В. - Горин Ф.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Определением суда третье лицо Копылов Г.В. заменен правопреемником Администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области.

Третьи лица Матюшкин Н.Н., Матюшкина Н.С., Мордвинов С.А., Мордвинова А.В., Северина Л.И., Тюрина Т.Ю., Филатов И.И., Филатова И.В. Анофрикова Е.А., Анофриков В.А., Мордвинов А.А., Дядюренко О.П., Орешин О.В., администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направило, согласно письменного заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли

из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Общие требования, предъявляемые к образованию земельных участков, содержатся в ст. 11.9 ЗК РФ. В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Ртищевского районного совета народных депутатов №206/12 от 06 декабря 1991 года зарегистрировано Крестьянское (фермерское) хозяйство «Агрос», главой которого утверждена Санинская Л.Н. (л.д. 10-13 том 1).

Мордвинова Л.В., Анофрикова Е.А., Анофриков В.А., Мордвинов А.А., Дядюренко О.П., Орешин О.В., Матюшкин Н.Н., Матюшкина Н.С., Копылов Г.В., Мордвинов С.А., Мордвинова А.В., Северина Л.И., Тюрина Т.Ю., Филатов И.И., Филатова И.В. являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 2900000+/-2.10 кв.м., с кадастровым номером 64:30:180105:26, расположенный по адресу: <адрес>, поле V (л.д. 16-37 том 1).

01 апреля 2007 года между КФХ «Агрос» и участниками общей долевой собственности заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. Предметом договора аренды выступал земельный участок площадью 290 га пашни, с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, поле V. Договор аренды заключен сроком на 10 лет, подписан представителем арендатора и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок) ФИО7, действовавшей на основании доверенностей, удостоверенных администрацией Ерышовского округа, зарегистрированного 16 августа 2007 года, №64-64-38/015/2007-640, что подтверждается договором аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 01 апреля 2007 года, выпиской из ЕГРП от 22 марта 2018 года, от 18 октября 2018 года (л.д. 14-15, 16-37, 117-138 том 1).

Кадастровым инженером ФИО9 на основании заказа Мордвинова А.А. 16 марта 2018 года подготовлен проект межевания земельных участков в счет земельных долей Мордвинова А.А., Орешина О.В., Дядюренко О.П., Анофрикова В.А., Анофриковой Е.А., Мордвиновой Л.В., выделяемых из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле V, согласно которым в счет выдела долей в результате межевания образовался земельный участок площадью 117500 кв.м., кадастровый №:ЗУ1 (л.д. 40-47 том 1).

В газете «Перекресток России» № 20 от 16 марта 2018 года опубликовано объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности 27 апреля 2018 года в 10-00 часов на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, одним из вопросов повестки дня был вопрос об утверждении проекта межевания земельного участка (л.д. 38-39 том 1).

Как следует из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:30:180105:26, площадью 2900000 кв.м., местоположение: <адрес>, поле V, от 27 апреля 2018 года, решение по вопросу №5 об утверждении проекта межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей не принято (л.д. 48-50 том 1).

Как установлено в судебном заседании, 07 марта 2018 года от представителя Мордвинова А.А., Орешина О.В., Дядюренко О.П. – Федоровой Н.Н. в адрес главы КФХ «Агрос» было направлено уведомление с просьбой направить свое письменное согласие на выдел в счет принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 290 га пашни из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 64:30:180105:26, расположенный по адресу: <адрес>, поле V, на основании изготовленного кадастровым инженером ФИО9 проекта межевания земельных участков.

16 апреля 2018 года представителем КФХ «Агрос» Стуенко С.Б. в адрес представителя арендодателей Федоровой Н.Н. был дан письменный ответ на уведомление от 07 марта 2018 года, в соответствии с которым КФХ «Агрос» не дает свое согласие на выдел в счет принадлежащих долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 290 га, пашни, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, поле V, ввиду следующего: между выделяемым земельным участком и земельным участком, оставшимся после выделения, у других участников обшей долевой собственности, остаются пахотные массивы, непригодные для обработки (овраг), на земельном участке оставшимся после выделения у других участников общей долевой собственности также остаются пахотные массивы, не пригодные для обработки (лесополоса), что противоречит императивному принципу земельного законодательства о рациональном и эффективном использовании земель. Кроме этого образование участков путем выдела противоречит нормам действующего земельного законодательства, поскольку допускается лишь при наличии в письменной форме согласия, в частности арендатора данного земельного участка КФХ «Агрос» из которого образуется выделяемый земельный участок. Кроме этого выдел в предложенных границах приведет к изломанности границ, вкрапливанию и вклиниванию и затруднит доступ других участников долевой собственности к земельному участку, выделяемый земельный участок находится на наиболее плодородных и благоприятных для возделывания землях (нахождение рядом с рекой Изнаир), к нему обеспечен круглосуточный доступ на любом транспорте. Поскольку все сособственники имеют равные права на весь земельный участок, то в долю каждого должны входить и все другие площади, в том числе, пахотные массивы, не пригодные для обработки. Кроме этого указывает, что образование выделяемого земельного участка приведет к изменению целостности предмета договора аренда со множественностью лиц, уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды (л.д. 209 том 1).

Как установлено в судебном заседании 15 апреля 2018 года в адрес кадастрового инженера ФИО9 были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли от имени Матюшкина Н.Н., Мордвиновой А.В., Севериной Л.И., Филатова И.И., Мордвинова С.А., Филатовой И.В. от 13 апреля 2018 года (л.д. 209, 210, 212-219).

22 июня 2018 года на основании заказа Анофрикова В.А., Анофриковой Е.А., Дядюренко О.П., Мордвиновой Л.В., Мордвинова А.А., Орешина О.В., кадастровым инженером ФИО10 был подготовлен проект межевания земельных участков в счет земельных долей Анофрикова В.А., Анофриковой Е.А., Дядюренко О.П., Мордвиновой Л.В., Мордвинова А.А., Орешина О.В., выделяемых из земельного участка с кадастровым номером 64:30:180105:26, расположенного по адресу: <адрес>, поле V, согласно которым в счет выдела долей в результате межевания образовался земельный участок площадью 117,5 га, кадастровый №:ЗУ1. Как следует из заключения кадастрового инженера, при подготовке проекта межевания, им в официальном печатном издании «Саратовская областная газета «Регион 64» №68 (4282) от 22 мая 2018 года было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей из состава землепользования с кадастровым номером 64:30:180105:26. По состоянию на 22 июня 2018 года обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей в адрес кадастрового инженера не поступило. Проект межевания земельных участков считается согласованным (л.д. 51, 52-82 том 1).

14 августа 2018 года от Мордвинова А.А., Орешина О.В., Дядюренко О.П., Анофрикова В.А., Анофриковой Е.А., Мордвиновой Д.В. в адрес главы КФХ «Агрос» было направлено заявление о согласии, с просьбой арендатору дать согласие на выдел земельного участка, вновь образуемого согласно проекта межевания земельных участков от 22 июня 2018 года, подготовленного ООО «Геос», в котором указаны размер и иные необходимые характеристики земельного участка, планируемого к выделению из земельного участка кадастровый № в счет принадлежащих им земельных долей (л.д. 78-79 том 1).

13 сентября 2018 года представителем КФХ «Агрос» Стуенко С.Б. в адрес собственников Мордвинова А.А., Орешина О.В., Дядюренко О.П., Анофрикова В.А., Анофриковой Е.А. был дан письменный ответ на заявление о согласии от 14 августа 2018 года, в соответствии с которым КФХ «Агрос» не дает свое согласие на выдел земельного участка, вновь образуемого согласно проекта межевания земельных участков от 22 июня 2018 года, подготовленного ООО «Геос», в котором указаны размер и иные необходимые характеристики земельного участка, планируемого к выделению из земельного участка кадастровый № в счет принадлежащих им земельных долей, ввиду следующего: между выделяемым земельным участком и земельным участком, оставшимся после выделения, у других участников обшей долевой собственности, остаются пахотные массивы, непригодные для обработки (овраг), на земельном участке оставшимся после выделения у других участников общей долевой собственности также остаются пахотные массивы, не пригодные для обработки (лесополоса), что противоречит императивному принципу земельного законодательства о рациональном и эффективном использовании земель. Кроме этого образование участков путем выдела противоречит нормам действующего земельного законодательства, поскольку допускается лишь при наличии в письменной форме согласия, в частности арендатора данного земельного участка КФХ «Агрос» из которого образуется выделяемый земельный участок. Кроме этого выдел в предложенных границах приведет к изломанности границ, вкрапливанию и вклиниванию и затруднит доступ других участников долевой собственности к земельному участку, выделяемый земельный участок находится на наиболее плодородных и благоприятных для возделывания землях (нахождение рядом с рекой Изнаир), к нему обеспечен круглосуточный доступ на любом транспорте. Поскольку все сособственники имеют равные права на весь земельный участок, то в долю каждого должны входить и все другие площади, в том числе, пахотные массивы, не пригодные для обработки. Кроме этого указывает, что образование выделяемого земельного участка приведет к изменению целостности предмета договора аренда со множественностью лиц, уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды (л.д. 80 том 1).

Согласно пункта 15 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанного Закона споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что 16 апреля 2018 года от

представителя КФХ «Агрос» Стуенко С.Б. в адрес представителя арендодателей Федоровой Н.Н. был дан письменный ответ на уведомление от 07 марта 2018 года, в соответствии с которым КФХ «Агрос» не дает свое согласие на выдел в счет принадлежащих долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 290 га, пашни, из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, поле V. 15 апреля 2018 года в адрес кадастрового инженера ФИО9 были направлены возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли от имени Матюшкина Н.Н., Мордвиновой А.В., Севериной Л.И., Филатова И.И., Мордвинова С.А., Филатовой И.В. от 13 апреля 2018 года.

Согласование местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка является лишь первым этапом процедуры выдела земельного участка.

Далее должно последовать установление границ земельного участка в натуре, которое осуществляется в соответствии с действующим порядком проведения землеустройства и межевания земель. После установления и закрепления границ землеустроительная документация направляется в органы, осуществляющие государственный кадастровый учет земельных участков, и после присвоения кадастрового номера земельному участку направляется в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для оформления прав собственности на выделенный земельный участок.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к мнению о нарушении истцом действующего законодательства при принятии мер для выдела земельного участка, процедуры выдела земельного участка, предусмотренной положениями ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доказательств, свидетельствующих о том, что Мордвинова Л.В. на общем собрании участников долевой собственности голосовала против предоставления земельного участка в аренду, материалы дела не содержат.

Заключив с КФХ «Агрос» договор аренды земельного участка, участники общей долевой собственности, в том числе и истец Мордвинова Л.В., распорядились принадлежащими им земельными долями в составе этого земельного участка, реализовав свои полномочия собственников. При этом, выдел земельного участка площадью 117,5 га повлечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, а такое изменение договора может быть произведено только по взаимному согласию его сторон. В связи с чем, участники общей долевой собственности перед осуществлением выдела своих долей должны были получить согласие, как от других собственников, так и арендатора.

Арендатор указанного земельного участка на выдел своего согласия не давал. Земельный участок им обрабатывается, условия заключенного договора аренды исполняются в полном объеме. Указанный договор аренды не расторгнут, не оспорен и не признан недействительным, извещения от собственников земельных долей о намерении не продлевать договор аренды в КФХ «Агрос» не поступало. КФХ «Агрос» продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, возражений со стороны арендодателей не имеется, в связи с чем договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 5.1 договора аренды все изменения и (или) дополнения к настоящему договору оформляются сторонами в письменной форме.

Согласно пунктам 7.8 и 7.9 письма Минэкономразвития Российской Федерации от

25.11.2011 года № Д23-4894 «О разъяснении отдельных положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Закон об обороте устанавливая по сути в п.5 ст.14 дополнительное основание для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, устанавливает условие - определенный процессуальный порядок для расторжения договора: Участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу, не согласиться с заключением договора аренды или его условиями, позиция которого подлежит внесению в протокол общего собрания с указанием количества долей зарегистрированных при проведении общего собрания. Досрочное расторжение договора, в том числе договора аренды земельного участка, возможно по соглашению сторон либо по требованию одной из сторон в судебном порядке при существенном нарушении другой стороной условия договора, а также в иных случаях, предусмотренных законом либо договором.

Как следует из материалов дела, соглашения о расторжении договора аренды между КФХ «Агрос» и истцом, не заключалось. Существенные нарушения условий договора аренды, которые могли бы привести к его расторжению, отсутствуют. В соответствии с абзацем 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Никаких предупреждений от истца в адрес КФХ «Агрос» об устранении каких-либо нарушений договора аренды не поступало.

Суд приходит к выводу, что отказ арендатора КФХ «Агрос» в согласии на выдел

земельных участков, подан и отвечает требованиям действующего законодательства, и он не может быть признан незаконным, так как это приведет к существенному нарушению прав и интересов арендатора.

В связи с вышеизложенным доводы представителя КФХ «Агрос» о нарушении прав и законных интересов КФХ «Агрос» при выделе указанного земельного участка суд находит обоснованными.

С учетом изложенного, суд приходит к убеждению, что оснований для признания незаконным отказа КФХ «Агрос» в согласии на выдел земельного участка, образуемого согласно проекта межевания земельных участков от 22 июня 2018 года; признании согласованным выдел земельного участка, образуемого согласно проекта межевания земельных участков от 22 июня 2018 года, из земельного участка кадастровый №, не имеется. В связи с чем суд приходит к мнению об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Мордвиновой Любови Викторовны к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Агрос» о признании незаконным отказа в согласовании на выдел земельного участка, признании согласованным выдел земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в

течение месяца со дня принятия решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья подпись