Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Чекариной Е.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения;

УСТАНОВИЛ:

истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в сумме 62 398 руб. 52 коп., пени в сумме 2 354 руб.14 коп., а всего на общую сумму 64 752 руб.66 коп. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 2142труб. 59 коп.

В обосновании требований указал:

Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № АДРЕС. Управляющей компанией, представляющей коммунальные услуги, осуществляющей функции управления и обеспечения эксплуатации общего имущества домовладельцев многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС является ООО «истец». ООО «истец» предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «истец» приняла комплекс от застройщика по акту-приему передачи в эксплуатацию жилого комплекса. Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, собственники избрали способом управления – управление управляющей компанией ООО «истец», утвердили существенные условия договора управления, утвердили тарифы на коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также утвердили право управляющей организации на внесение изменений в тарифы на содержание и ремонт жилых помещений не чаще одного раза в год и не более чем на 15 процентов. Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества и охрану на ДД.ММ.ГГГГ. Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества, и охрану на ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик своевременно не вносили платежи за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, сумма задолженности составляет 64 752 руб.66 коп.

Представитель истца ООО « истец» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик - в судебное заседание не явился, извещался.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства с учетом мнения представителя истца.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит следующему.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что Ответчику на праве собственности принадлежит квартира № АДРЕС. Управляющей компанией, представляющей коммунальные услуги, осуществляющей функции управления и обеспечения эксплуатации общего имущества домовладельцев многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС является ООО «истец». ООО «истец» предоставляет коммунальные услуги, а также осуществляет работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «истец» приняла комплекс от застройщика по акту-приему передачи в эксплуатацию жилого комплекса. Решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, собственники избрали способом управления – управление управляющей компанией ООО «истец», утвердили существенные условия договора управления, утвердили тарифы на коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также утвердили право управляющей организации на внесение изменений в тарифы на содержание и ремонт жилых помещений не чаще одного раза в год и не более чем на 15 процентов. Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества, и охрану на ДД.ММ.ГГГГ. Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленными протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества и охрану на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ООО «истец» с ДД.ММ.ГГГГ является Управляющей организацией, осуществляющей функции управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом домовладельцев многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно представленному расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 752 руб.66 коп.

Ответственность за неисполнение обязательства предусмотрена статьей 393 ГК РФ, в силу которой должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательств.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги содержание и ремонт квартиры в вышеуказанной сумме подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2142 руб. 59 коп., которая подлежит взыскания с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Чекариной Е.Н. в пользу ООО «истец» задолженность за коммунальные услуги в сумме 64 752 руб.66 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 142руб. 59 коп., а всего на общую сумму 66 898 руб. 25 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: