Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявление об исправлении кадастровой ошибки, восстановлении права собственности, указав, что является собственником нежилого помещения N, площадь помещения ... кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, по адресу ..., кадастровый N. В ... г. истцу стало известно, что ее права на указанный объект прекращены в ... г. на основании заявления, представленного Поповой Н..А. действующей на основании доверенности, в Управление Росреестра по .... Основанием прекращения права послужило соглашение о разделе имущества, заключенного между ФИО3 и ФИО4, предметом которого являлось здание, общей площадью ...... кв.м., находящееся по адресу: ... кадастровым номером N, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N.

Однако, в установочной части соглашения, ошибочно включена запись о регистрации N на объект недвижимости - нежилое помещение N, площадь помещения ... кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, по адресу ..., кадастровый N.

Указанное помещение N не входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером N, предусмотренным соглашением от ... и расположено на другом земельном участке с кадастровым номером N в одноэтажном здании Е5ВВ3В4В5В10.

Спорный объект права существует, его площадь не вошла в площадь объекта N, в связи, с чем снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности нежилого помещения N произошло вследствие кадастровой ошибки.

На основании изложенного просили суд признать кадастровой ошибкой снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение N, площадь помещения ... кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, по адресу ..., кадастровый N; восстановить право ФИО3 на объект недвижимости - нежилое помещение N, площадь помещения ... кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, по адресу ..., кадастровый N.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, предоставил заявление о признании иска.

Истец ФИО6, ответчик ФИО4 представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом. ФИО4 предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд) в соответствии с их компетенцией.

Способы защиты нарушенного права установлены ст. 12 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В обоснование своих исковых требований ФИО3 ссылалась на то, что является собственником нежилого помещения N, площадь помещения ... кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, по адресу ..., кадастровый N, приобрела его на основании договора купли-продажи от ..., заключенного с ОАО «ВАГУС». Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области ..., о чем составлена запись о регистрации N.

Из текста соглашения от ..., заключенного между ФИО6 и ФИО4 следует, что им на праве общей долевой собственности на основании договоров купли-продажи от ... принадлежит здание, расположенное по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации N и выданы свидетельства о государственной регистрации права серии 56N от ... и серии N от ..., сделана запись регистрации N и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N от ..., сделана запись регистрации N и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N от ... г., сделана запись регистрации N и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии N от ... г.

В связи изменением технических характеристик здания за счет внутренней перепланировки подвала, стороны определили разделить площадь здания следующим образом: ФИО3 принадлежит ... доли в здании, общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ...; ФИО4 принадлежит ... доли в здании, общей площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ....

Указанное нежилое здание с кадастровым номером N, площадью ... кв.м. с местоположением: ..., расположено на земельном участке с кадастровым номером N, право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО4 (... доли) и ФИО2 (... доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...

...ФИО5, действующая от имени ФИО6 на основании доверенности, обратилась с заявлением о прекращении права собственности ФИО6 на нежилое помещение N, имеет площадь ... кв.м., расположено на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, местоположение: ..., кадастровый N.

Согласно выписке из ЕГРН от ... нежилое помещение N, имеет площадь ... кв.м., расположено на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, местоположение: ..., кадастровый N, ... снято с государственного кадастрового учета, данные о правообладателе отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются также ответом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ..., где также указано, что основанием для прекращения права собственности послужило представленное соглашение от ..., заключенное между ФИО6 и ФИО4

Из пояснений истца следует, что помещение N не входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером N и расположено на другом земельном участке с кадастровым номером N в одноэтажном здании Е5ВВ3В4В5В10. Объект права существует, его площадь не вошла в площадь объекта N, в связи, с чем снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности нежилого помещения N произошло вследствие кадастровой ошибки.

Суд соглашается с доводами истца, поскольку как следует из выписки из ЕГРН от ..., спорное нежилое помещение N с кадастровым номером N, расположено на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью ... кв.м., собственником которого является ГУ «Главное Управление дорожного хозяйства администрации г.Оренбурга».

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ...N, право собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером N было зарегистрировано ... за регистрационной записью N.

При составлении и регистрации соглашения между ФИО3 и ФИО4 была допущена ошибка, вследствие которой объект права с кадастровым номером N был ликвидирован, как указано Управлением федеральной службы кадастра и картографии по ..., с образованием нового объекта недвижимости, который возникает в результате объединения помещений.

ФИО3 от права собственности на помещение N с кадастровым номером N не отказывалась, сведения о данном помещении были включены в условия соглашения от ... ошибочно, так как здание помещение в состав объекта недвижимости с кадастровым номером N не входило, предметом соглашения не являлось., предметом перераспределения долей являлось здание общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу ..., общей площадью. При этом, права на него не были зарегистрированы регистрационной записью N, как указано в самом тексте соглашения.

Данная ошибка была перенесена в государственный кадастровый реестр недвижимости.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются всей совокупностью представленных суду доказательств.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (глава 3).

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, далее также – объекты недвижимости) которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от ... г. следует, что помещение N не входит в состав объекта недвижимости с кадастровым номером N и расположено на другом земельном участке с кадастровым номером N в одноэтажном здании Е5ВВ3В4В5В10. Объект права существует, его площадь не вошла в площадь объекта N. Присоединение отдельного объекта права в состав другого объекта права, кроме как путем реконструкции и переоборудования не допускается. Объединение объекта права с кадастровым номером N и объекта права с кадастровым номером N невозможно. Нежилое помещение N (литер В10), площадью ... кв.м. фактически существует, его площадь не вошла в площадь объекта N, в связи с чем, снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности нежилого помещения N произошло ошибочно.

Поскольку в досудебном порядке сведения о снятом с государственного учета объекте не были восстановлены, суд считает подлежащим восстановлению сведений о праве собственности на объект недвижимости - нежилое помещение N, площадь помещения N кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, по адресу ... за истцом, поскольку нарушение прав истца, выразившееся в реализации своих прав на объект недвижимости, возникло вследствие ошибочного включения сведений о спорном помещении в соглашение о перераспределении долей на иной объект недвижимости, нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об исправлении кадастровой ошибки, восстановлении права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, восстановлении права собственности, - удовлетворить.

Признать кадастровой ошибкой снятие с кадастрового учета и прекращении права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение N, площадь помещения N кв.м., расположенного на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, по адресу ..., кадастровый N.

Восстановить прав собственности ФИО3 на объект недвижимости – нежилое помещение N, площадью помещения N кв.м., с кадастровым номером N, расположенное на первом этаже одноэтажного здания литер Е5ВВ3В4В5В10, по адресу ... путем признания права собственности на данный объект.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 декабря 2020 г.

Судья: Перовских И.Н.