Гражданский кодекс часть 1

при участии: представителя истца Короленко С.В. – Дороховой А.Н., представителей ответчика ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» - Лысенко С.А. и Туркина Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Короленко Сергея Владимировича к ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» об обязании заключить договор долевого участия в строительстве и по встречным исковым требованиям ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» к Короленко Сергею Владимировичу о признании соглашения о намерениях от 28 октября 2019 года - прекращенным,

У С Т А Н О В И Л:

Короленко С.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект», в котором с учетом уточнения исковых требований просит обязать ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, заключить с Короленко С.В. договор участия в долевом строительстве в отношении строящейся квартиры общей площадью кв.м., по цене рублей за квадратный метр, строительный номер , этаж 8, секция 3, (2 этап), строящийся в соответствии с разрешением на строительство от 26.08.2021 № № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , мотивируя заявленные требования тем, что 28.10.2019 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение № 4/2/12-4 о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве. Согласно п. 1.1. соглашения объект недвижимости, в отношении которого должен быть заключен договор, соответствует указанным в Приложении № 1 к соглашению характеристикам, а именно: квартира с расположением (строительный номер дома, подъезда: этаж, иные характеристики) № 4/2/12-4, планируемая площадь- кв.м., стоимость одного квадратного метра- рублей, планируемая стоимость – рублей, жилой комплекс «Ласточкино гнездо», планируемый срок получения разрешения на строительство, этап строительства- I квартал 2020 года. Согласно п.7 Приложения № 1 и п. 1 Приложения № 2 к соглашению, истец обеспечил нахождение на своем счете 10 % от стоимости объекта. В соответствии с п. 2.1. Соглашения договор участия в долевом строительстве объекта заключается в течение 30 календарных дней с даты получения разрешения на строительство. В связи с получением 26.08.2021 г. ответчиком разрешения на строительство многоквартирных жилых домов № № № №, истец 23.09.2021 г. посредством Почты России направил ответчику предложение заключить, согласно Соглашению основной договор. 29.09.2021 г. данное предложение было получено ответчиком, однако по настоящее время он уклоняется от исполнения взятого на себя обязательства по заключению, предусмотренного соглашением договора.

Ссылаясь на описанные обстоятельства, а также на положения ГК РФ, истец заявил указанные выше исковые требования.

ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» обратилось в суд со встречными исковыми требованиями к Короленко С.В., в которых просит признать соглашение № 4/2/12-4 о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве, заключенное между ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» и Короленко С.В. - прекращенным, мотивируя заявленные требования тем, что между ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» и Короленко С.В. было заключено соглашение № 4/2/12-4 от 28.10.2019 г. о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве. Согласно условиям указанного соглашения стороны намеревались в будущем заключить договор участия в долевом строительстве на планируемый к строительству объект согласно приложениям № 1 и № 2. Срок, в течение которого стороны должны были заключить основной договор участия в долевом строительстве, в соглашении сторонами, за исключением п. 2.1. и п. 2.8. не определен, в силу положений ч. 4 ст. 429 ГК РФ основной договор должен был быть заключен в течение года с момента подписания Соглашения, то есть до 18.07.2020 г. Стороны не изменяли условий предварительного договора в части переноса сроков заключения основного договора. Годичный срок с момента подписания Соглашения, основной договор долевого участия в строительстве заключен не был, стороны с предложением о заключении договора к друг другу в этот период времени не обращались, следовательно, обязательства, вытекающие из Соглашения, в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ, прекратились.

Истец-ответчик Короленко С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца-ответчика Короленко Н.Г.-Дорохова А.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме, встречные исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на встречное исковое заявление.

В судебном заседании представители ответчика-истца ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» - Лысенко С.А. и Туркин Р.Е. исковые требования Короленко С.В. не признали, поддержали встречные исковые требования в полном объеме.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 28.10.2019 г. между ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» и Короленко С.В. подписано Соглашение № 4/2/12-4 о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве, в соответствии с условиями которого стороны подтвердили свое намерение заключить в будущем договор участия в долевом строительстве на планируемый к строительству объект недвижимости согласно условиям, указанным в Приложении № 1 у настоящему соглашению. Условия оплаты, выбранные клиентом, указанных в Приложении № 2 вариантов финансовых условий (п. 1.1.).

Согласно Приложению № 1 к Соглашению № 4/2/12-4 от 28.10.2019 г. основными характеристиками объекта являются: квартира с расположением (строительный номер дома, подъезда: этаж, иные характеристики) № 4/2/12-4, планируемая площадь- кв.м., стоимость одного квадратного метра – рублей, планируемая стоимость – рублей, жилой комплекс «Ласточкино гнездо», планируемый срок получения разрешения на строительство, этап строительства- I квартал 2020 год.

В соответствии с Приложением № 2 к Соглашению № 4/2/12-4 от 28.10.2019 г. базовая цена на период за 1 кв.м. объекта- рублей.

Как следует из искового заявления и не оспаривалось сторонами, Короленко С.В. согласно п.7 Приложения № 1 и п. 1 Приложения № 2 к соглашению, обеспечил нахождение на своем счете 10 % от стоимости объекта.

В соответствии с п. 2.1. Соглашения договор участия в долевом строительстве объекта заключается в течение 30 календарных дней с даты получения разрешения на строительство.

Как следует из материалов дела, 26.08.2021 г. ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» получено разрешение на строительство № многоквартирных жилых домов № по адресу: (л.д. 11-12).

23.09.2021 г. Короленко С.В. в адрес ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» было направлено предложение заключить договор долевого участия в строительстве, согласно Соглашению о намерении № 4/2/12-4 от 28.10.2019 г., которое получено ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» 29.09.2021 г. (л.д. 15).

Короленко С.В. ссылаясь на то, что до настоящего времени ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» уклоняется от исполнения взятого на себя обязательства по заключению, предусмотренного соглашением договора, просит обязать ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» заключить с Короленко С.В. договор участия в долевом строительстве в отношении 1-комнатной квартиры общей площадью кв.м., по цене рублей за квадратный метр, строительный номер , этаж , секция , (2 этап), строящийся в соответствии с разрешением на строительство от 26.08.2021 № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Вместе с тем, как следует из п. 2.2. Соглашения № 4/2/12-4 от 28.10.2019 г., в случае, если срок получения разрешения на строительство будет изменен в силу объективных причин, срок заключения договора участия в долевом строительстве переносится на соразмерное количество времени. В случае увеличения срока более чем на три месяца стороны согласовывают изменения в дополнительном соглашении.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Учитывая, что планируемый срок получения разрешения на строительство, этап строительства- I квартал 2020 года, основной договор должен быть заключен в срок до августа 2020 года(31 марта 2020 года – последний день I квартала, когда должно было быть получено разрешение на строительство, + 3 месяца, на которые срок получения разрешения на строительство и соответственно срок действия соглашения продлевался без заключения дополнительных соглашений к нему и + 30 дней на заключение основного договора от последней даты, в которую могло быть получено разрешение на строительство без письменной пролонгации соглашения).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", согласно которым в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условия, предусмотренных предварительным договором. (п. 23). Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения начала течения указанного шестимесячного срока (п. 27). Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п. 28).

Учитывая, что стороны при заключении Соглашения о намерении заключить в будущем договор долевого участвуя в строительстве установили срок заключения основного договора участия в долевом строительстве, однако, ни одна из сторон не проявила намерений о заключении основного договора в установленные сроки, в связи с чем обязательства по Соглашению о намерении заключить в будущем договор долевого участвуя в строительстве прекратились.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» получило разрешение на строительство на новый объект, характеристики которого не соответствуют тем, что указаны в Соглашение о намерении заключить в будущем договор долевого участвуя в строительстве, поскольку была изменена высотность многоквартирного дома, в связи с чем, объекта, в отношении которого заключено Соглашение между сторонами, фактически не существует.

Доводы стороны истца о том, что в соответствии с п. 1.4. Соглашения, изменение площади объекта, увеличивающие или уменьшающие планируемую площадь более чем на 10% стороны должны согласовать дополнительно, в случае невозможности заключения договора участия в долевом строительстве в связи с изменением планируемой площади и несогласием клиента на приобретение забронированного объекта с измененной площадью общество обязано предоставить клиенту на выбор для заключения договора все свободные аналогичные помещения для возможного приобретения их в будущем, судом отклоняются, поскольку, как указано выше, того объекта, в отношении которого было подписано Соглашение о намерении заключить в будущем договор долевого участвуя в строительстве, фактически не существует.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Короленко С.В. об обязании заключить договор долевого участия в строительстве, - удовлетворению не подлежат, поскольку обязательства по Соглашению о намерении заключить в будущем договор долевого участвуя в строительстве прекратились.

Соответственно, требования ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект» по встречному иску о признании соглашения № 4/2/12-4 от 28.10.2019 года о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве – прекращенным, суд находит обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая указанные положения процессуального закона, суд полагает необходимым одновременно с вынесением настоящего решения, которым отказано в удовлетворении заявленных Короленко С.В. исковых требований, отменить меры обеспечения иска в виде запрета на заключение и регистрацию договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в отношении 1-комнатной квартиры со строительным номером №, общей площадью кв.м., расположенной на 8 этаже в секции 3, (2 этап), строящегося в соответствии с разрешением на строительство от 26.08.2021 г. № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , наложенные по настоящему делу определением от 26 января 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Короленко Сергея Владимировича, - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ООО СЗ «ИК «АвангардИнвестПроект», - удовлетворить.

Признать соглашение № 4/2/12-4 от 28 октября 2019 года о намерении заключить в будущем договор долевого участия в строительстве – прекращенным.

Меры обеспечения иска, наложенные определением от 26 января 2022 года, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Д.Н. Кулинич

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2022 года.