Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ «УЖКХ Октябрьского района <...>», третьи лица: Администрация Октябрьского района <...>, Управление Росреестра по <...> о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к МКУ «УЖКХ Октябрьского района <...>» о признании права собственности в порядке приватизации, ссылаясь на то, что на основании договора социального найма № от ... г. Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства <...>» передало в бессрочное владение ФИО1 изолированную квартиру № общей площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: <...> для проживания в ней.

Согласно договора на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от ... г. Администрация Октябрьского района в лице директора муниципального казенного учреждения «Управление жилищно- коммунального хозяйства» Октябрьского района <...> передала в собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру №, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 38 кв.м, в том числе жилой 27,9 кв.м., расположенной по адресу: <...>.

... г. с полным пакетом документов ФИО3 и ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> для регистрации права собственности.

... г. был получен отказ в государственной регистрации права в связи с тем, что право муниципальной собственности не зарегистрировано, заявление о переходе права собственности и правоустанавливающие документы на объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> отсутствуют, объект не стоит на кадастровом учете.

На основании изложенного просили суд признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры № по <...> общей площадью 38 кв.м в порядке приватизации. Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли квартиры № по <...> общей площадью 38 кв.м в порядке приватизации.

В судебное заседание представитель истцов явилась исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель МКУ «УЖКХ Октябрьского района» <...> по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители 3-х лиц Администрации Октябрьского района <...>, Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отношении 3-х лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма № от ... г. Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Октябрьского района <...>» передало в бессрочное владение ФИО1 изолированную квартиру № общей площадью 38 кв.м, расположенную по адресу: <...> для проживания в ней (л.д.12-15).

... г. истцы сдали все необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру (л.д.19-20).

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Данное положение закона закреплено в ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ) /ст. 2/

В соответствии со ст.7 закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением, гражданином, получившим жилое помещение в собственность в порядке установленном законодательством.

Ст. 11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В силу указанных выше норм права требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым соглашением подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО для регистрации права на недвижимое имущество, однако регистрация проведена не была, так как при проведении государственной регистрации права собственности на приватизируемое жилое помещение на основании договора на передачу жилого помещения в собственность гражданина, необходимо проведение государственной регистрации ранее возникшего права государственной или муниципальной собственности на соответствующее жилое помещение.

Однако в связи с тем, что квартира, согласно договора от 06.006.2017 г. была передана в частную собственность граждан, в реестр муниципальной собственности не значится, истец не имеет возможности приобрести ее в собственность в порядке, предусмотренном ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Суд не усматривает оснований, препятствующих получению истцам в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к МКУ «УЖКХ Октябрьского района <...>», третьи лица: Администрация Октябрьского района <...>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли квартиры № по <...> общей площадью 38 кв.м в порядке приватизации.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли квартиры № по <...> общей площадью 38 кв.м в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2017 года.

Судья