Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора пожизненной ренты и договора выкупа пожизненной ренты ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес>. Договор пожизненной ренты заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (получатель ренты) и ФИО1 (плательщик ренты), договором установлено обязательство по выплате пожизненной ренты в пользу ФИО3 и её мужа ФИО4. Договор пожизненной ренты был прекращен в связи с заключением между ФИО3 и ФИО1 договора выкупа пожизненной ренты. ФИО3 умерла в 2017 году, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован в спорной квартире с 1995 года. На момент заключения договора пожизненной ренты спорная квартира принадлежала ФИО3 на праве собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора приватизации ФИО2 снят с регистрационного учета на основании решения Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, которым он был признан не приобретшим право пользования спорной квартирой. После перехода права собственности на спорную квартиру к истцу решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. отменено определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, после чего была восстановлена регистрация ответчика в спорной квартире. На момент заключения договора выкупа пожизненной ренты истцу не было известно об отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ и о восстановлении регистрации ответчика в спорной квартире. После переговоров ФИО3 и ФИО4 с ФИО2, они пришли к договоренности о том, что ФИО2 подаст заявление о снятии с регистрационного учёта в спорной квартире. ФИО2 подписал заявление, которым принял на себя обязательство подать заявление о снятии с регистрационного учета. Членом семьи ФИО1 ФИО2 не является и никогда не являлся. В спорной квартире он не проживает, никаких его вещей в квартире нет. До настоящего времени ФИО2 своего обязательства не выполнил, в связи с чем истец просит признать его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю – адвокату Маргвели Б.К., который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин отсутствия суду не представил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ и договора выкупа пожизненной ренты ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, корпус 1, <адрес> (л.д. 6-10).

Из представленной справки формы 9 следует, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу (л.д.17).

Из представленного заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 принял на себя обязательство подать заявление о снятии с регистрационного учета в указанной квартире (л.д.16)

При этом до настоящего времени ответчик данное обязательство не выполнил.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.

При этом, суд исходит из того, что ответчик не является членом семьи истца, совместное хозяйство с ответчиком не ведется, ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 67, 98, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 102 в <адрес> корпус 1 по <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья