Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, обосновав свои требования тем, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома, однако ФИО2 не выполнила свои обязательства по договору и ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды жилого дома и договорились оформить сделку купли-продажи после получения истцом свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. По просьбе ФИО2 истец разрешил ей зарегистрироваться в принадлежащем ему доме. Однако, в августе 2008 года ФИО2 не только сама зарегистрировалась в вышеуказанном жилом доме, но и зарегистрировала членов своей семьи, не поставив об этом в известность истца. На неоднократные просьбы истца завершить сделку купли-продажи жилого дома и передать ему денежные средства за дом и земельный участок ФИО2 просила подождать. Однако, в октябре 2010 года ответчики выехали из его дома, не сообщив об этом истцу и не снявшись с регистрационного учета. В настоящее время истцу необходимо продать дом, однако регистрация ответчиков в доме препятствует ему в этом.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 полностью поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что истец ФИО1 проживает в г.Барнауле, является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. Ответчица ФИО2 собиралась купить у него дом и в августе 2008 года приехала в г.Барнаул к истцу с просьбой прописать ее и малолетних детей ФИО9 и Марселя в указанном доме.. ФИО1 разрешил ей и ее малолетним детям зарегистрироваться в его доме, оформил нотариально заверенное заявление. Однако, впоследствии выяснилось, что ФИО2 зарегистрировала в доме также и остальных членов своей семьи. Сделка купли-продажи дома между ФИО1 и ФИО2 не состоялась. В октябре 2010 года ответчики выехали из дома, принадлежащего истцу. В школе, где учились дети ФИО2, она узнала о том, что Н-вы собирались уезжать в Иркутскую область, и ФИО2 забрала из школы личные дела своих детей. Ответчики вывезли из дома свои вещи, ключи от дома отдали соседям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвокат Высоких Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации Тальменского района ФИО10 в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований и пояснила, что ответчица ФИО2 выехала с территории Тальменского района, забрала из школы личные дела своих детей. В соответствии с требованиями действующего законодательства ФИО2 обязана заботиться о своих детях, в том числе и о необходимости для них иметь постоянное место жительства. Истец является собственником жилого дома по <адрес>, а регистрация ответчиков препятствует ему в осуществлении права собственности, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснил, что проживает по-соседству с домом ФИО1 на <адрес>. Ответчиков Н-вых видел в доме ФИО1, но не знал зарегистрированы они были там или нет. Они некоторое время проживали в этом доме. ФИО4 в середине лета 2010 года уехал в Иркутскую область, а его супруга ФИО2 с детьми оставались проживать в доме. А затем и они уехали.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме ФИО1 по <адрес>, по договору аренды. Договор она заключала с представителем истца. Из разговоров с представителем истца знает что в доме проживали Н-вы с детьми, они зарегистрированы в доме. Она их ни разу не видела.

Факт владения на праве собственности истцом жилым домом по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

В материалы дела представлен предварительный договор и соглашение о задатке, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиками ФИО2 и ФИО4, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Также представлен договор аренды вышеуказанного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 на срок до ДД.ММ.ГГГГ, и передаточный акт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в жилом доме истца по адресу: <адрес> подтверждается записями в домовой книге по указанному адресу.

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты жилой дом истца ФИО1 передан во временное пользование ФИО11

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики зарегистрированы в доме, принадлежащем истцу ФИО1 по <адрес>, однако фактически по указанному адресу не проживают. В доме нет их вещей, позволяющих судить о том, что именно этот дом является постоянным местом их проживания. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. Регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцу, препятствует ему в осуществлении его прав собственника указанным жилым помещением, поэтому суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий М.А.Гусельникова