Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца - начальника отдела государственного контроля по Южному округу Государственной жилищной инспекции РБ Миянова Р.М., действующего на основании доверенности №7045 от 29 октября 2009 года и юрисконсульта отдела государственного контроля по Южному округу Государственной жилищной инспекции Тимашева К.К., действующего на основании доверенности №9694 от 26 августа 2011 года,

представителя ответчика - Шайхайдаровой В.Ф., действующей без доверенности на основании Устава ТСЖ и протокола общего собрания №1 от 06 апреля 2009 года,

представителя третьего лица - специалиста юридического отдела Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 36 по Республике Башкортостан Леднева В.С., действующего на основании доверенности № 04-08/04124 от 12 сентября 2011 года,

при секретаре Филатовой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Товариществу собственников жилья «» о ликвидации Товарищества собственников жилья «» и исключении его из государственного реестра юридических лиц,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, мотивировав свой иск следующими обстоятельствами: госжилинспекцией РБ в ходе проведения проверки по распоряжению начальника Государственной жилищной инспекции - главного государственного жилищного инспектора РБ З. № 4141 от 01 сентября 2011 года были выявлены нарушения норм Жилищного кодекса РФ, которые отражены в акте проверки от 30 сентября 2011 года.

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 06 апреля 2009 года ТСЖ «» создано собственниками жилых домов .

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирных домов от 06 апреля 2009 года отражено, что собственниками вышеназванных жилых домов создано указанное ТСЖ, рассмотрен и утвержден Устав ТСЖ, выбран Председатель ТСЖ «» Шайхайдарова В.Ф., к протоколу приложен лист регистрации участников общего собрания, в котором подписались собственники, участвовавшие в собрании и проголосовавшие «за» по повестке дня 62,3% (4118,1 кв.метров). В протоколе отсутствует информация о порядке уведомления собственников МКД о предстоящем собрании. Реестр сведений о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ с указанием долей в праве общей собственности не представлен, список проголосовавших за создание ТСЖ не представлен, реестр подсчета голосов отсутствует, бюллетень не оформлен - подписи проголосовавших занесены в лист регистрации участников общего собрания.

В ходе инспекционной проверки произведен опрос жителей дома , проводились ли общие собрания: по выбору способа управления и создания ТСЖ, об утверждении Устава ТСЖ, об избрании правления и председателя правления ТСЖ, об избрании ревизионной комиссии ТСЖ, о выборе управляющей организации и т.д. На момент проведения проверок опрошены 10 собственников помещений в многоквартирных домах, из которых 7 собственников письменно подтвердили, что собрания не проводились (опросные листы от 05 сентября 2011 года прилагаются).

Согласно протоколу №1 общего собрания от 06 апреля 2009 года собственников помещений о создании ТСЖ в многоквартирных домах п.2.6 - принято решение о выборе управляющей организации ООО «» и о выборе обслуживающей организации ООО «», при этом в вышеуказанном протоколе не указаны реквизиты и где расположены данные организации.

Согласно протокола №1 общего собрания от 06 апреля 2009 года собственников помещений о создании ТСЖ в многоквартирных домах п.2.4 утверждено количество членов правления в составе 3 человек и п.2.5 выбрано правление в количестве 3 человек, при этом в нарушение требований ч.2 ст.147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более, чем на два года», в список членов правления не включен председатель правления и он же не избран членом правления. Пункт 2.5 вышеуказанного протокола №1 - избран председатель правления на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, что привело к нарушению требований ч.3 ст.147 ЖК РФ «Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества и п.8.4 устава ТСЖ «», а именно - к компетенции общего собрания членов товарищества относится только «избрание правления и ревизионной комиссии».

В нарушение ст.45 ЖК РФ в протоколе №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 06 апреля 2009 года нет сведений о надлежащем уведомлении собственников помещений о проведении общего собрания по вопросам создания товарищества собственников жилья, повестки дня и вопросах, решаемых на собрании.

В представленном листе регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах не указаны дата и место проведения регистрации лиц, участвовавших в общем собрании, нет данных о том, что данный лист является приложением к протоколу общего собрания, листы не удостоверены подписями председателя и секретаря общего собрания.

Реестр сведений о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ с указанием долей в праве общей собственности не представлен, список проголосовавших за создание ТСЖ не представлен.

Согласно протокола №1 общего собрания товарищества собственников жилья ТСЖ «» с.Ермолаево Куюргазинского района РБ п.1 принято решение об утверждении изменений в Устав ТСЖ «» путем исключения из п.1.1 Устава ТСЖ «» восьми домой по .

При этом, в нарушение ч.1 ст.140 ЖК РФ - «реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством» и чч.1 и 2 ст.57 Гражданского кодекса РФ «реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами» - решение общим собранием товарищества о реорганизации путем выделения ТСЖ «» не принималось, данный вопрос в повестку дня общего собрания ТСЖ «» не включался.

Также в нарушение ст.147 ЖК РФ ТСЖ «» после исключения части членов ТСЖ путем выделения не принято решения об избрании нового состава членов правления, председателя правления, членов ревизионной комиссии ТСЖ «», так как прежнее правление, члены ревизионной комиссии являлись владельцами собственности в многоквартирных домах, которые вышли из состава данного ТСЖ «».

При проведении проверки Устава ТСЖ «» на предмет соответствия требований жилищного законодательства выявлены многочисленные нарушения, в частности: реестр членов ТСЖ отсутствует; в нарушение статей 135, 137, 138, 141, 143, 143.1, 145, 146, 147, 150, 161 Жилищного кодекса РФ в Уставе не отражены обязательные требования, предъявляемые к его содержанию (всего 32 нарушения).

В связи с выявленными нарушениями жилищного законодательства имеются основания для ликвидации ответчика ТСЖ «». Основания для ликвидации юридического лица предусмотрены пунктом 2 статьи 61 ГК РФ. В силу ч.6 ст.20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества, в случаях выявления нарушения порядка создания товарищества собственниками жилья.

Согласно п.4.3 Положения о Госжилинспекции РБ, утвержденной Указом Президента Республики Башкортостан № УП-367 от 26 июня 2010 года (с последующими изменениями и дополнениями), Государственная жилищная инспекции РБ вправе обратиться в с уд с заявлением о ликвидации товарищества в случае выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья.

Иски данной категории подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции на основании пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09 декабря 2002 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие АПК РФ»: дела по спорам о создании, реорганизации, ликвидации......других организаций (некоммерческих организаций, в том числе общественных объединений и организаций, политических партий, общественных фондов, религиозных объединений и др.), не имеющих в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли, рассмотрению арбитражными судами не подлежат.

В судебном заседании представители истца Миянов Р.М. и Тимашев К.К. (доверенности в деле) исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Шайхайдарова В.Ф. в судебном заседании иск признала полностью.

Представитель третьего лица Леднев В.С. (доверенность в деле) показал: в соответствии со статьей 141 ЖК РФ Товарищества собственников жилья ликвидируются в порядке, установленном гражданским законодательством. В частности, согласно ст.61 ГК РФ ТСЖ может быть ликвидировано по решению суда только в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона.

Суд, выслушав показания представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела и оценив все доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку признание иска представителем ответчика не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании статьи 39 ГПК РФ принимает его.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Республики Башкортостан к Товариществу собственников жилья «» - удовлетворить.

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «» по адресу: (ОГРН №) и исключить его из государственного реестра юридических лиц.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его вынесения через Куюргазинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Л.Г.Гибадуллина.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу 09 декабря 2011 года.

Судья Л.Г. Гибадуллина