Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Поповой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды земли земельного участка, взыскании долга по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Якшур-Бодьинский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 578 от 21 июля 2006 года, взыскании долга по арендной плате в размере 636,26 руб., пени в размере 399,94 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 21 июля 2006 года истец и ответчик заключили договор аренды о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 578 от 21 июля 2006 года, по условиям которого арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 140 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для жилищного строительства, на срок с 21 июля 2006 года по 20 июля 2011 года.

Поскольку по истечении срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком, договор на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ считается продленным на неопределенный срок.

Вопреки условиям договора аренды и требованиям статьи 614 ГК РФ арендатором, начиная с 07 апреля 2015 года по настоящее время, арендная плата по договору не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 636,26 руб.

За нарушение срока перечисления арендной платы пунктом 5.2 договора установлена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, составившая 399,94 руб.

В связи с существенными нарушениями условий договора, выразившихся в систематическом невнесении арендной платы за земельный участок, истец, руководствуясь положениями ст. 619 ГК РФ, просит расторгнуть договор аренды на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Якшур-Бодьинский район» - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, подтвердив доводы, изложенные в заявлении. Приобщила к материалам дела справку, из которой следует, что градостроительный план и разрешение на строительство на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> не выдавались.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы, приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 21 июля 2006 года истец - Администрация МО «Якшур-Бодьинский район» (арендодатель) и ответчик ФИО1 (арендатор) заключили договор № 578 о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), по условиям которого арендатору в соответствии с постановлением Главы Администрации Якшур-Бодьинского района Удмуртской Республики передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 140 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для жилищного строительства, на срок с 21 июля 2006 года по 20 июля 2011 года.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 104,20 руб. (п. 3.1 договора). Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала.

По условиям договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Истец свои обязательства по договору исполнил, согласно акту приема-передачи от 21 июля 2006 года арендатор принял от арендодателя арендуемый земельный участок.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что ответчик условия договора нарушил, на момент обращения истца с данным иском в суд, ФИО1 арендные платежи не вносила, начиная с апреля 2015 года. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды у ответчика образовалась задолженность, составляющая по расчету истца 636,26 руб.

21 июля 2017 года администрация направила ответчику претензию №3002/01-44 от 20.07.2017 года с требованием об оплате образовавшейся задолженности, а также о расторжении договора в течение 15 дней со дня получения претензии. Претензия была возвращена отправителю ввиду неполучения адресатом с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора аренды не освобождает ответчика от исполнения принятого на себя в соответствии с таким соглашением обязательства и от ответственности за его нарушение, в том числе не лишает арендодателя права потребовать расторжения договора по предусмотренным договором основаниям.

Наличие задолженности ответчика перед истцом по арендной плате, на день обращения с данным иском в суд, полностью подтверждено материалами дела, расчет задолженности судом проверен и является верным. Ввиду просрочки внесения арендных платежей истцом ответчику была начислена пеня в размере 399,94 руб. Возражения относительно размера задолженности, равно как доказательства о надлежащем исполнении условий договора по внесению арендных платежей стороной ответчика не представлены.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды - невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и наличие задолженности по арендной плате на день обращения с иском, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности и о наличии оснований для расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить, взыскание по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» задолженность по договору № 578 от 21 июля 2006 года о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) в размере 636,26 руб., пени в размере 399,94 руб.

Расторгнуть договор № 578 от 21 июля 2006 года о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), заключенный между Администрацией Якшур-Бодьинского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Горбунова