Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютиной Елены Валерьевны к исполнительному комитету МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Галлямовой Мавлиде Самигулловне о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, обязании Управления Росреестра прекратить запись о государственной регистрации обременения права общей долевой собственности (ипотеки в силу закона),

установил:

Тютина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела у Тютина А.В., действующего по доверенности за ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, по 1/8 доле на каждого. Одна вторая доля данной квартиры принадлежит ответчику Галлямовой М.С., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи цена отчуждаемой ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, определенная по договоренности сторон составляет 400 000 рублей. Оплата отчуждаемой доли квартиры, согласно условий договора купли-продажи, произведена следующим образом:

- 21 052 рублей 46 копеек оплачены истцом за счет собственных средств, что подтверждается распиской от 27 февраля 2013 года;

- сумма средств материнского капитала в размере 378 947 рублей 54 копейки перечислена на счет продавца, открытого в филиале № 6490/103 СБ РФ № 4690 Елабужское ДО, адрес: <адрес>, счет №.

При регистрации права общей долевой собственности на квартиру на долевую собственность, доля в праве 1/8, принадлежащую Тютиной Е.В., было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект (номер государственной регистрации 16-16-03/006/2013-105) на срок с 07 марта 2013 года по 07 июня 2013 года в пользу продавца ФИО2

Расчет истец с продавцом произвел полностью. Обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Срок доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Агрызского нотариального округа РТ ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 1-208, выданной на имя Тютина А.В. истек 21 января 2016 года.

Истец Тютина Е.В. в судебном заседании исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям.

Ответчик Галлямова М.С. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что умершая ФИО2 – ее родная сестра. Сестра половину квартиры продала истцу, а вторую завещала ей.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ Фатхутдинова Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия,

Третье лицо Тютин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что умершая ФИО2 – его мать. Она продала его супруге половину квартиры, а вторую половину квартиры завещала ответчику. При этом заявление об от мене ипотеки до смерти ФИО2 подать не успела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости собственниками объекта недвижимости, являющегося предметом спора, а именно квартиры с кадастровым № являются Галлямова М.С., ФИО7, Тютина Е.В., ФИО8, ФИО9 Запись об ограничения права в виде ипотеки (регистрационный № внесена 07 марта 2013 года на основании Договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 27 февраля 2013 (дата регистрации 07 марта 2013, № 16-16-03/006/2013-103). Истцом помимо требований о прекращении ипотеки на квартиру также заявлено требование к Агрызскому отделу Управления Росреестра по РТ об обязании произвести действия по погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от 07 марта 2013 года № 16-16-03/006/2013-105 на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение жилое, общая площадь 40,8 кв.м., этаж 1, кадастровый №. Агрызский отдел Управления Росреестра по РТ считает требование истца излишним, поскольку в силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, п. 5 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Полагала, что указанное требование истца необоснованно и удовлетворению не подлежит.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, ответчика Галлямовой М.С., признавшей исковые требования в полном объеме, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ следует, что продажа недвижимости в кредит (в том числе с рассрочкой платежа) влечет возникновение ипотеки проданного объекта в силу закона, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

В соответствии со ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку при ипотеке в силу закона договора ипотеки как документа не существует, то регистрации подлежит договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п. 11,12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, заключенному 27 февраля 2013 года между истцом Тютиной Е.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Тютиным А.В., действующим по доверенности за ФИО2 исполнены полностью, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, а сохранение регистрационной записи о нахождении имущества в ипотеке после ее прекращения нарушает права истца как собственника имущества.

В связи со смертью продавца недвижимого имущества ФИО2 и отсутствием у истца возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Тютина Е.В. доказала обоснованность своих требований как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Тютиной Елены Валерьевны удовлетворить.

Признать обременение права общей долевой собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2, номер государственной регистрации 16-16-03/006/2013-105 от 07 марта 2013 года на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение жилое, общая площадь 40,8 кв.м., этаж 1 кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствующим.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> прекратить запись о государственной регистрации обременения права общей долевой собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2, номер государственной регистрации 16-16-03/006/2013-105 от 07 марта 2013 года на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру: назначение: жилое, общая площадь 40,8 кв.м., этаж 1 кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья Ризванова Л.А.