Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савицкого ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО1 ФИО11 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 ФИО12 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 ФИО13 в лице представителя по доверенности ФИО1 ФИО14 обратился в Пролетарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом в связи с тем, что в 1995 году ФИО2 приобрел у ФИО3 за <данные изъяты> рублей, принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома со строениями и сооружениями находящуюся по адресу: <адрес> и расположенную на земельном участке площадью 700 кв.м (0,070 га), что подтверждается договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> в реестре № №

Согласно ст. 239 ГК РСФСР данный договор подлежал государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения домовладения. Но вышеуказанная процедура Савицким ФИО15 своевременно проведена не была.

В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории <адрес> сельского поселения постановлением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации домов на территории <адрес> сельского поселения» дому был присвоен адрес: <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Савицким ФИО16 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 749 кв.м по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №.

На основании справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ за Савицким ФИО17 с ДД.ММ.ГГГГ действительно значится 1/2доля жилого дома общей площадью 99,2 кв.м, из них жилой площадью 62,2 кв.м по адресу: <адрес> земельный участок площадью 749 кв.м на основании Похозяйственной книги № (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы) по лицевому счету № №

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположены 1/2доля жилого дома кам. обл. 1/2кирпич, общеполезной площадью 49,6 кв.м, из них жилой площадью 31,1 кв.м (целый жилой дом общей площадью 99,2 кв.м, жилой площадью 62,2 кв.м) летняя кухня, гараж.

Но проживая в 1/2доли жилого дома с 1995 года по адресу: <адрес>, № 13, уплачивая налоги и владея как своим собственным, ФИО6 ФИО18 производил необходимые текущие и капитальные ремонты, т.е. нёс бремя всех расходов по содержанию приобретенной им 1/2доли жилого дома.

В настоящее время по данным технической инвентаризации общая площадь целого жилого дома по адресу: <адрес>, составила 114,9 кв.м, из них жилая площадь - 71,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, инвентарный номер 4638, выданного ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Общая и жилая площадь данного жилого дома увеличились за счет произведенной собственником ФИО4 ФИО19 реконструкции и строительства в принадлежащей ему 1/2доли жилого дома.

Согласно решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ФИО20 признано право собственности на произведенную реконструкцию в принадлежащей ему 1/2доли жилого дома общей площадью 114,9 кв.м, жилой - 71,7 кв.м, сохранив дом в реконструированном состоянии с учетом изменений произведенных им, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Так же согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что 1/2доля жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: п<адрес> по настоящее время значится за бывшим собственником ФИО3.

Но ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданное Отделом ЗАГСа <адрес> от 09.11. 2012 года. Действительная стоимость 1/2доли жилого дома составляет <данные изъяты> рублей.

Исходя из того, что данная сделка между умершим ФИО3 и Савицким ФИО21 была осуществлена в соответствии с действующим на момент оформления договора купли-продажи гражданским законодательством, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № №, удостоверенного нотариусом <адрес>, то есть соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи, обязательства по договору купли-продажи обеими сторонами выполнены в полном объеме, расчет между сторонами произведен в полном объеме, а приобретенное имущество - 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями было передано от ФИО3 к Савицкому ФИО23 и учитывая, что Савицким ФИО24 в соответствии с действующим тогда законодательством не был своевременно зарегистрирован Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации, то в настоящее время в связи со смертью ФИО22 зарегистрировать без решения суда в органах осуществляющих государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на 1/2долю жилого дома, не представляется возможным.

В настоящее время у Савицкого ФИО25 возникла необходимость в соответствии с действующим гражданским законодательством оформить право собственности на купленную им 1/2долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».

Просит суд: Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> по реестру № №, заключенный между ФИО3 и Савицким ФИО26 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за Савицким ФИО27 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,а общей площадью 114,9 кв.м, в том числе жилой - 71,7 кв.м со строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 ФИО28 и его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Главой Опенкинского сельского поселения <адрес>, зарегистрированной в реестре за № ФИО1 ФИО29, в судебное заседание явились, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрация <адрес> сельского поселения <адрес> Салянник ФИО30, действующий на основании доверенности заявленные исковые требования признал в полном объеме. Требования ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещены о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, полученным представителем третьего лица ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставили.

Треть лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков ФИО4 ФИО31 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, полученным третьим лицом ДД.ММ.ГГГГ и возвращенным в адрес суда. Заявлений или ходатайств об уважительности причин не явки или об отложении слушания дела суду не предоставил.

Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>о <адрес> ФИО8, номер в реестре нотариуса № ФИО6 ФИО32 приобрел у ФИО3 за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателю принадлежащую ему 1/2 долю жилого дома со строениями и сооружениями находящуюся по адресу: <адрес> и расположенную на земельном участке площадью 700 кв.м (0,07 га). Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке расположены 1/2доля жилого дома кам. обл. 1/2кирпич, общеполезной площадью 49,6 кв.м, из них жилой площадью 31,1 кв.м (целый жилой дом общей площадью 99,2 кв.м, жилой площадью 62,2 кв.м) летняя кухня, гараж. Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежит продавцу ФИО3 на основании похозяйственной книги № л-с № и справки Администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно ст. 239 ГК РСФСР данный договор подлежал государственной регистрации в Бюро технической инвентаризации по месту нахождения домовладения. Вышеуказанная процедура Савицким ФИО33. своевременно проведена не была.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № 61-A3 661204, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Савицким ФИО34 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 749 кв.м по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый номер №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

На основании справки Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ за Савицким ФИО35 с ДД.ММ.ГГГГ действительно значится 1/2доля жилого дома общей площадью 99,2 кв.м, из них жилой площадью 62,2 кв.м по адресу: <адрес> земельный участок площадью 749 кв.м на основании Похозяйственной книги № (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ годы) по лицевому счету № (л.д. 20).

Проживая в 1/2доли жилого дома с 1995 года по адресу: <адрес>, уплачивая налоги и владея как своим собственным, ФИО6 ФИО36 производил необходимые текущие и капитальные ремонты, т.е. нёс бремя всех расходов по содержанию приобретенной им 1/2доли жилого дома (л.д. 18).

Общая и жилая площадь данного жилого дома увеличились за счет произведенной собственником ФИО5 реконструкции и строительства в принадлежащей ему 1/2доли жилого дома.

Согласно решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 признано право собственности на 1/2доли жилого дома общей площадью 114,9 кв.м, жилой - 71,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24-25), на основании которого сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 26).

Так же согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что 1/2доля жилого дома со строениями и сооружениями по адресу: <адрес> по настоящее время значится за бывшим собственником ФИО3. Действительная стоимость 1/2доли жилого дома составляет <данные изъяты> рублей (17).

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданное Отделом ЗАГСа <адрес> от 09.11. 2012 года, запись акта о смерти № (л.д. 27).

Согласно справки нотариуса Пролетарского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве нотариуса наследственное дело на умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ: 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Исходя из того, что данная сделка между умершим ФИО3 и Савицким ФИО37 была осуществлена в соответствии с действующим на момент оформления договора купли-продажи гражданским законодательством, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № № удостоверенного нотариусом <адрес>, то есть соблюдена нотариальная форма договора купли-продажи, обязательства по договору купли-продажи обеими сторонами выполнены в полном объеме, расчет между сторонами произведен в полном объеме, а приобретенное имущество - 1/2 доля жилого дома со строениями и сооружениями было передано от ФИО3 к Савицкому ФИО38 и учитывая, что Савицким ФИО39. в соответствии с действующим тогда законодательством не был своевременно зарегистрирован Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации, то в настоящее время в связи со смертью ФИО40 зарегистрировать без решения суда в органах осуществляющих государственную регистрацию в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на 1/2долю жилого дома, не представляется возможным.

В настоящее время у Савицкого ФИО41 возникла необходимость в соответствии с действующим гражданским законодательством оформить право собственности на купленную им 1/2долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а так же во взаимосвязи с положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Савицкого ФИО42 в лице представителя по доверенности ФИО1 ФИО43 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес>, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 ФИО44 о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> по реестру № № заключенный между ФИО3 и Савицким ФИО45 1/2доли в праве общей долевой собственности на жилой дом со строениями и сооружениями расположенный по адресу: <адрес>, действительным.

Признать за Савицким ФИО46 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,а общей площадью 114,9 кв.м, в том числе жилой - 71,7 кв.м со строениями и сооружениями, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течении месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде после оглашения резолютивной части решения суда изготовлено 16 октября 2013 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Р.Г. Поддубный