Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-638/2021 по исковому заявлению некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени,

У С Т А Н О В И Л :

НТСН «Север» через своего представителя обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом, пени. В обоснование требований иска указано, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № ППТ №, находящийся на территории НТСН «Север». ФИО1 членом НТСН «Север» не является и ведет хозяйство в индивидуальном порядке, Размер и порядок оплаты текущих платежей регулируется Уставом товарищества. Ответчик свои обязательства по внесению платежей исполнял ненадлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность с 01.07.2019 по 28.02.2021 года в размере 32 500 рублей. Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платежей, истец произвел расчет пени по состоянию на 03.03.2021 года в соответствии с требованиями Устава за период образования задолженности (с 01.07.2019 по 28.02.2021) в размере 20 583 рубля. Истец просил ФИО1 задолженность по платежам за земельный участок в размере 32 500 рублей за период с 01.07.2019г. по 28.02.2021г., пени по условиям Устава товарищества в размере 20 583 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично в размере суммы основного долга по платежам 32 500 рублей, не согласились в размером начисленной пени, полагая его чрезмерно завышенным и просили снизить, учитывая размер основного требования и период. Также указали, что ответчик не уведомлял их о наличии задолженности, сама ответчик не смогла разобраться в условиях владения и пользования земельным участком, предыдущий собственник не сообщил ей о порядке внесения платежей, и ответчик также не разъяснил ей об этом. Просили учесть сложное материальное положение в связи с отсутствием личного дохода, поскольку ответчик является учащейся. Последствия признания иска в части ответчику разъяснены и понятны, настаивала на признании иска в части задолженности по платежам в размере 32 500 рублей.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, последствия признания иска ответчиком, предусмотренные статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику разъяснены и понятны, настаивала на признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно статьям 56 и 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № ППТ №, находящийся на территории НТСН «Север». ФИО1 членом НТСН «Север» не является, ведет хозяйство в индивидуальном порядке.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктом 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который действует с 01 января 2019 года, член товарищества обязан своевременно уплачивать членские и целевые взносы (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ).

Ч.1 и ч.3 ст.5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусмотрено, что ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона №217-ФЗ имущество общего пользования представляет собой расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Согласно положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно протокола счетной от 21.07.2018 года, подведшей итоги заочного голосования, ежемесячный членский взнос на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годах, утвержден с 01.04.2018 года в размере 1700 рублей. С указанного момента полномочного решения членов НТСН «Север» по вопросам начисления взносов за спорный период не принималось.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по платежам за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 года исходя из размера ежемесячного взноса 1 200 рублей, в судебном заседании представитель истца представленный расчет требований признала верным.

Основываясь на положениях ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд не может выйти за пределы заявленных требований и принимает представленный расчет.

В соответствии с положениями Устава НТСН «Север» (п. 8.1, п.п.10,11 разд.8) решение вопросов об установлении размеров и порядка внесения целевых и членских взносов, утверждение приходно-расходной сметы является исключительной компетенцией общего собрания товарищества.

Согласно п. 5.9 Устав, в случае, если очередным общим собранием не определены новые размеры вступительных, членских и целевых взносов, данные взносы уплачиваются в ранее определенных размерах до момент а их изменения следующих общим собранием.

Согласно протокола счетной комиссии от 26.10.2019 года, приходно-расходная смета на 2019-2020 годы утверждена не была, следовательно при расчете размера ежемесячных платежей следует исходить из установленного ранее размера за 2018-2019г.г. (протокол счетной комиссии от 21.07.2018 года).

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и приведенных выше положений закона, а также принимая во внимание заявление ответчика о признании иска в части основной задолженности по платежам, суд принимает представленный истцом расчет задолженности в размере 32 500 рублей и считает требования истца подлежащими удовлетворению в этой части.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о договорной неустойке заключено сторонами в письменной форме в соответствии с положениями ст.331 ГК РФ.

Согласно положений п.5.8 Устава товарищества, в случае несвоевременной внесения установленных платежей с лица подлежат взысканию пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента полного ее погашения.

Истцом в исковом заявлении приведен расчет пени, который признается судом верным, поскольку он полностью советует условиям договора, положениям Устава и требованиям закона. Не смотря на то, что в просительной части искового заявления период пени указан истцом с 01.07.2019 года, фактически в приведенном расчете период неустойки рассчитан исходя из размера задолженности по ежемесячным платежам с 01.08.2019 года по 01.01.2020 года и ограничена размером ежемесячного взноса. За период с 01.02.2020г. по 03.03.2020 года расчет пени приведен исходя из суммы неоплаченных ежемесячных платежей в размере 1 700 рублей и 0,25 % неустойки в соответствии с п. 5.8 Устава товарищества.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки (п. 73).

Возражая против уменьшения размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п. 74). (вопр.8 "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020).

Учитывая вышеприведенные положения, принимая во внимание, размер и период населенной неустойки, размер основных требований, длительность периода необращения кредитора с требованиями, отсутствие в деле доказательств того, что кредиторами были предприняты своевременные меры по разрешению спора, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ уменьшив заявленный размер неустойки до 10 000 рублей, при этом уменьшение неустойки до такого размера не нарушают прав истца и положений ст. 395 ГК РФ.

Принимая во внимание, что истцу при подаче иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 1 475 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ. При определении размера государственной пошлины исходя из фактического размера удовлетворенных исковых требований, суд отмечает, что такой подход не нарушает прав и законных интересов обеих сторон по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Север» задолженность по платежам: за земельный участок № в размере 32 500 рублей за период с 01.07.2019г. по 28.02.2021 г., пени по состоянию на 03.03.2021 года в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 42 500 (сорок две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 1 475 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 22 апреля 2021 года.

Председательствующий (подпись) Архипова Е.В.

Копия верна:

Председательствующий Архипова Е.В.