Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Артемьева А.В. к ЗАО «АСК-Недвижимость» о нечинении препятствий в регистрации права собственности на жилое помещение и об обязании представить документы,

УСТАНОВИЛ:

Артемьев А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «АСК-Недвижимость» об обязании не чинить ему препятствия в осуществлении регистрации права собственности на <адрес>, обязав ответчика предоставить ему результаты натуральных обмеров БТИ на данное жилое помещение, акт взаиморасчетов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевым А.В. и ответчиком был заключен договор инвестирования № в соответствии, с которым ответчик на основании полномочий, представленных ему договором комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ., привлек истца в качестве соинвестора с вложением денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после чего истец приобретает право на имущественную долю, эквивалентную «квартире» с условным номером №, трехкомнатную в секции Д на 5 этаже общей площадью <данные изъяты>.м. Согласно п.3.1.1-3.1.3. вышеуказанного договора определен общий объем финансирования соинвестором строительства жилого дома и порядок расчетов, согласно которого <данные изъяты> рублей уплачивается соинвестором не позднее 5 рабочих дней, следующих за моментом заключения настоящего договора и <данные изъяты> руб. уплачивается соинвестором не позднее 1 календарного месяца, следующего за моментом заключения настоящего договора. Истцом надлежащим образом были исполнены данные обязательства и осуществлены платежи. Так, ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующими договорами поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., мемориальными ордерами № ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., а также приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ года. Также в общий объем финансирования соинвестором строительства жилого дома включаются и денежные средства согласно п. 3.1.3, составляющие разницу
между фактической стоимостью квартиры, исчисленной по натуральным обмерам БТИ, и
денежными средствами, уплаченными в соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2. Пунктом 3.1.4.
определена стоимость при производстве расчета одного квадратного метра, равная
<данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора по результатам натуральных обмеров БТИ стороны подписывают акт взаиморасчетов, фиксирующий фактический размер квартиры с учетом неотапливаемых помещений и устанавливают размер денежных средств, поименованных в п. 3.1.4. данного договора. Окончательный расчет между
сторонами производится в течении 10-ти банковских дней, следующих за моментом
подписания указанного акта. Согласно п.п. 3.2.,4.3.2, в обязанность инвестора, т.е. ответчика по делу, возлагается получить результаты натуральных обмеров БТИ, направить соинвестору уведомление о подписании акта взаиморасчетов с указанием даты и места подписания такового, а также надлежаще уведомить соинвестора о сдаче жилого
дома в эксплуатацию, о результатах натуральных обмеров БТИ, о моменте передачи
квартиры по акту приема-передачи. Между тем, до настоящего времени со стороны ответчика данные обязательства не исполнены: истцу не представлены достоверные результаты натуральных обмеров БТИ, уведомление о подписании акта взаиморасчета, и,
соответственно, не подписан акт приема-передачи, что препятствует регистрации права собственности истца на данную квартиру. Неоднократные обращения к ответчику о необходимости урегулирования данного вопроса и исполнения ответчиком своих обязанностей по договору остаются без ответа. Вместе с тем, согласно полученного истцом кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь помещения квартиры № указана, как <данные изъяты> кв.м. А согласно выставленного счета ООО Управляющей Компанией «АСК» оплаты за услуги ЖКХ общая площадь квартиры, указана, как <данные изъяты> 4 кв.м.

Представитель ответчика ЗАО «АСК-Недвижимость» по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив при этом, что в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право на имущественную долю, эквивалентную трехкомнатной квартире условный №, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес), общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. По окончании строительства жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В результате обмера жилого дома органами БТИ и изготовления технического паспорта, квартире присвоен номер №; общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв. м с учётом неотапливаемых помещении. В соответствии с п. 3.1.3 договора в состав общего объема финансирования истцом строительства жилого дома входят в том числе денежные средства, составляющие разницу между фактической стоимостью квартиры, исчисленной по натурным обмерам БТИ и денежными средствами,
уплаченными в соответствии с пп. 1.1.-3.1.2. договора. Разница между фактической и проектной площадью квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. в пользу ответчика. В п. 3.1.4. договора установлена стоимость одного квадратного метра в размере <данные изъяты> рублей. Полагает, что истец должен уплатить ответчику за увеличение площади квартиры денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Несмотря на фактическое увеличение площади квартиры, истец отказывается подписывать акт взаиморасчетов и оплачивать соответствующую денежную сумму за такое увеличение площади квартиры. В соответствии с натурными обмерами БТИ общая площадь жилых помещений в квартире, имущественные права на которую приобрел истец, составляет <данные изъяты> кв.м., что и находит свое отражение в выставляемых ООО УК «АСК» счетах на оплату за услуги ЖКХ. Однако общая площадь квартиры согласно натурным обмерам БТИ составляет <данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджий). В соответствии с условиями договора в расчет стоимости квартиры ложится площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений. Полагает, что требования истца необоснованны в виду того, что истец сам создает ситуацию, препятствующую регистрации права собственности на квартиру, отказываясь от подписания акта взаиморасчетов.

Представитель третьего лица ЗАО «АСК», будучи надлежащим образом извещенным судом о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует отметка в материалах дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 данное ею заключение поддержала в полном объеме и пояснила, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестиционных вложениях в строительство жилого дома в <адрес> между Артемьевым А.В. и ЗАО «АСК-Недвижимость» общая площадь определялась <данные изъяты> кв. м. в соответствии с проектом строительства дома общая площадь квартиры должна составлять <данные изъяты> кв. м. без учета площади лоджии, только площадь жилых, т.е. отапливаемых помещений по проекту должна составлять <данные изъяты> кв. м. согласно платежным документам оплата коммунальных услуг по <адрес> производится исходя из общей площади жилых помещений, т.е. без учета лоджии, за <данные изъяты> кв. м. В кадастровом паспорта общая площадь квартиры указана <данные изъяты> кв. м. Размеры и площади на плане паспорта не читаемы. По техническому паспорту, составленному ГУП «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь № № в доме составляет <данные изъяты> кв. м, в т.ч. жилых помещений <данные изъяты> кв. м. По факту замеров помещений <адрес> участием спорящих сторон по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м, в т.ч. общая жилая площадь (без учета лоджии) <данные изъяты> кв. м, что на 1,2 кв. м меньше указанной в техпаспорте БТИ и в кадастровом паспорте, на 1,2 кв. м меньше указанного в платежных документах оплаты коммунальных услуг, на 0,65 кв. м меньше предусмотренной площади по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, на <данные изъяты> кв. м больше предусмотренной проектом. Отсутствие межкомнатных перегородок в кухне и столовой фактически не влияет на общую площадь квартиры – <данные изъяты> кв. м – определенной по указанному договору. Фактическое уменьшение плошади квартиры на 0,62 кв. м по сравнению с указанным договором даже при наличии излишней площади за счет неустановленных перегородок уменьшает общую стоимость квартиры на <данные изъяты> руб.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, эксперта ФИО7, поддержавшую заключение судебной землеустроительной экспертизы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор инвестирования №, согласно условиям которого ЗАО «АСК-Недвижимость» привлекает истца в качестве соинвестора, а соинвестор осуществляет инвестиционные вложения в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после чего истец приобретает право на имущественную долю, эквивалентную «трехкомнатной квартире» с условным номером 165, в секции «Д» на 5-ом этаже общей площадью <данные изъяты>.м.

Как усматривается из п. 1.2 данного договора, фактический размер квартиры с учетом неотапливаемых помещений определяется по результатам натурных обмеров БТИ после приемки жилого дома в эксплуатацию приемочной комиссией.

В разделе 3 вышеуказанного договора определен общий объем финансирования соинвестором строительства жилого дома и порядок расчетов, согласно которому <данные изъяты> рублей уплачивается соинвестором не позднее 5 рабочих дней, следующих за моментом заключения настоящего договора и <данные изъяты> руб. уплачивается соинвестором не позднее 1 календарного месяца, следующего за моментом заключения настоящего договора.

Также в общий объем финансирования соинвестором строительства жилого дома включаются и денежные средства согласно п. 3.1.3, составляющие разницу между фактической стоимостью квартиры, исчисленной по натуральным обмерам БТИ, и денежными средствами, уплаченными в соответствии с п.п. 3.1.1-3.1.2. Пунктом 3.1.4. определена стоимость при производстве расчета одного квадратного метра, равная 31000 рублей.

Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора по результатам натуральных обмеров БТИ стороны подписывают акт взаиморасчетов, фиксирующий фактический размер квартиры с учетом неотапливаемых помещений и устанавливают размер денежных средств, поименованных в п. 3.1.4. данного договора. Окончательный расчет между сторонами производится в течении 10-ти банковских дней, следующих за моментом подписания указанного акта. Данные обстоятельства подтверждаются представленным договором № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).

Установлено, что истцом надлежащим образом были исполнены обязательства по осуществлению платежей. Так, ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей, что подтверждается договорами поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ., мемориальными ордерами № ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., а также приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19).

Согласно п.п. 3.2, 4.3.2 вышеуказанного договора, в обязанность инвестора, т.е. ответчика по делу, возлагается получить результаты натуральных обмеров БТИ, направить соинвестору уведомление о подписании акта взаиморасчетов с указанием даты и места подписания такового, а также надлежаще уведомить соинвестора о сдаче жилого дома в эксплуатацию, о результатах натурных обмеров БТИ, о моменте передачи квартиры по акту приема-передачи.

Установлено, что ответчик до настоящего времени не уведомил истца о результатах натурных обмеров БТИ, о подписании акта взаиморасчетов, в связи с чем не был подписан акт приема-передачи, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Вместе с тем, ответчик представил суду экспликацию к поэтажному плану здания <адрес>, согласно которому общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м (л.д. 65-66).

Установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом спорного жилого помещения, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. 20-21). Также в соответствии с техническим паспортом здания от 03.03.2009г. общая площадь спорного жилого помещения составляет 105,3 кв. м (л.д. 105-107).

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает на несоответствие размера общей площади спорного жилого помещения, указанной в техническом и кадастровом паспорте жилого помещения, действительному размеру данной площади.

Для разрешения настоящего спора по ходатайству истца судом была назначена судебно-строительная экспертиза, согласно заключению которой (л.д. 115-123) фактическая площадь квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 104, 1 кв.м, что на 0,65 кв.м менее площади, предусмотренной в договоре соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры при заключении договора соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ2006г. была завышена по сравнению с проектной площадью, по сравнению с выполненной фактически после окончания строительства. В <адрес> отсутствуют перегородки (или стены) между помещениями кухни (пом. 3) и столовой (пом. 5), между столовой и коридором (пом.1). В материалах дела не представлена архитектурно-строительная часть проекта строительства дома, отсутствуют в деле какие-либо документы, позволяющие прямо или косвенно определить конструкцию перегородок, толщину их, в связи с чем определить площадь под неустановленными перегородками в пом.5 и пом. 3 при производстве экспертизы не представилось возможным. Определить реальную действительную стоимость неустановленных перегородок в помещении <адрес> учетом стоимости стройматериалов и стоимости работ по их возведению при отсутствии в деле какой-либо проектной документации с характеристиками конструкций не представляется возможным. Ходатайство эксперта представителем ответчика не было удовлетворено. Отсутствие межкомнатных перегородок в кухне и столовой фактически не влияет на общую площадь квартиры – 104,75 кв. м, определенной по указанному договору. Согласно п. 3.1.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСК-Недвижимость» и Артемьевым А.В. об инвестиционных вложениях в строительство жилого дома стоимость 1 кв. м общей площади 3-хкомнатной квартиры с условным номером 165 составляет <данные изъяты> руб. Фактическое уменьшение площади квартиры на 0,62 кв. м по сравнению с указанным договором даже при наличии излишней площади за счет неустановленных двух перегородок уменьшает общую стоимость квартиры на 19220 руб.

Суд считает, что оснований к сомнению в достоверности выводов эксперта не имеется, так как эксперт ФИО7, проводившая экспертное исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, эксперт была предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и в ходе судебного заседания поддержала данное ею заключение.

Заключение судебной строительной экспертизы является достоверным, полным, научно-обоснованным, и выводы эксперта согласуются с материалами настоящего гражданского дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об установления несоответствия размера фактической площади спорного жилого помещения размеру, указанному договоре соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ г., представленной ответчиком экспликации к поэтажному плану здания, а также размеру, указанному в техническом и кадастровом паспорте жилого помещения, что препятствует истцу в дальнейшем оформлении прав собственника.

При этом установлено, что ответчик не представил натурный обмер БТИ спорного жилого помещения и акт взаиморасчетов, что подтверждается пояснениями представителя истца в судебном заседании, представленными документами по делу.

На неоднократные предложения суда о предоставлении необходимой документации, ответчик запрашиваемые документы не представил.

Положениями ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

В соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права собственности заявителю может быть отказано в случае не предоставления документов, необходимых для ее проведения, тогда как при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что истицей требуемый документ, удостоверяющий ее право собственности на конкретный земельный участок, на государственную регистрацию права был предоставлен.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Артемьева А.В. к ЗАО «АСК-Недвижимость» о нечинении препятствий в регистрации права собственности на жилое помещение и об обязании представить документы подлежат удовлетворению, поскольку непредставление указанных документов нарушает права и законные интересы истца как собственника указанного жилого помещения.

Доказательств обратного, ответчиком на основании ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями), ст.ст. 304, 305 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемьева А.В, к ЗАО «АСК-Недвижимость» о нечинении препятствий в регистрации права собственности на жилое помещение и об обязании представить документы – удовлетворить.

Обязать ЗАО «АСК-Недвижимость» не чинить Артемьеву А.В. препятствия в осуществлении регистрации права собственности на <адрес>, обязав ЗАО «АСК-Недвижимость» предоставить Артемьеву А.В. достоверные результаты натуральных обмеров БТИ на данное жилое помещение, акт взаиморасчетов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт