Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6392/18 по иску Сахаровой Е. А. к ООО « Синара» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, -

установил:

Истец-Сахарова Е.А. обратилась в суд с иском к ООО «Синара» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, обратилась в очередной раз с аналогичным иском о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за иной период: с <дата>. <дата>. в размере 79 256руб ( л.д.5-6). В обоснование заявленных требований ссылается на то, что <дата>. заключила с ООО «Синара» договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>, по условиям которого ООО «Синара» обязано передать квартиру №<номер> общей площадью 49,1 кв.м., находящуюся на 5 этаже, по строительному адресу: <адрес>, стоимостью 2 658 765 руб., которая была полностью и в срок выплачена истцом. Согласно п.4.1 договора застройщик обязался передать квартиру в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>. Согласно п.4.2 договора и дополнительному соглашению к договору от <дата>г., ответчик изменил срок передачи объекта долевого строительства и обязался передать не позднее 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>.. По настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, квартиру истцу не передана. Расчет неустойки произведен исходя из ставка рефинансирования Центрального банка РФ с <дата>. в размере 7,25% годовых. Пени в размере 1/300 ставки рефинансирования составляет 7,25/300=0,0241, а в двойном размере составляет 0, 0483% (0,0241 *2=0,0483). Согласно п. 4.1 договора долевого участия в строительстве, передача квартиры предполагалась в течение 7 месяцев с <дата>, т.е. до <дата>. Ранее она обращалась в суд с требованиями о взыскании неустойки <дата>, <дата>, <дата>, <дата> и <дата> и ей была присуждена и выплачена компенсация банком по исполнительным листам. Так как ответчик так и не передал квартиру, она приняла решение подать еще одно исковое заявление, неустойка за период с <дата><дата>. составляет 79 256 руб. (2 604 615 рублей * 0,0483%)*63дня ( л.д.5-6). В настоящем судебном заседании истица доводы иска поддержала, уточнив период просрочки- с <дата>. <дата> ( 63 дня).

Ответчик- ООО «Синара» извещалось судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №<номер>3, по которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу квартиру <номер>, общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 2 658 765 руб. Стоимость квартиры была полностью и в срок выплачена истцом, что подтверждается платежными документами. Согласно п.4.1 договора застройщик обязался передать квартиру в течение 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>. Согласно п.4.2 договора и дополнительному соглашению к договору от <дата>г., ответчик изменил срок передачи объекта долевого строительства и обязался передать не позднее 7 календарных месяцев, исчисляемых с <дата>. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Решением суда от <дата>г. с ООО «Синара» в пользу Сахаровой Е.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>. по <дата>. в размере 235 433 руб.64 коп., компенсация морального вреда - 10 000 руб., штраф – 122 716 руб. 82 коп..

Решением суда от <дата>г. с ООО «Синара» в пользу Сахаровой Е.А. взыскано 114 000 руб., в том числе: неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>. по <дата>. в размере 109 000 руб., компенсацию морального вреда – 5 000 руб..

Решением суда от <дата>. с ООО «Синара» в пользу Сахаровой Е.А. взыскана денежная сумма в размере неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>. по <дата>. в размере 102448,17 руб.

Решением суда от <дата>. с ООО «Синара» в пользу Сахаровой Е.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата>. по <дата>. в размере 49 04,69 руб.

Решением суда от <дата>. с ООО «Синара» в пользу Сахаровой Е.А. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период <дата>. по <дата>. в размере 65 000руб.

В настоящее время, с учетом уточнений истца, в связи с нарушением срока передачи квартиры, неустойка подлежит взысканию с <дата>. <дата>.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При этом, при расчете неустойки следует исходить из стоимости квартиры в размере 2 604 615 руб., а не из стоимости 2 658 765 руб., так как при уточнении площади квартиры органами БТИ излишне уплаченная сумма 54 150 руб. была возвращена истцу (2 604 615 руб.- 54 150 руб.= 2 604 615 руб.).

Размер неустойки за период с <дата>. <дата>. (за 63 дн.) составляет 82045,37руб. ((2 604 615 руб.x1/300Х2x7.5% x 63 дн= 82045,37).Вместе с тем, в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В силу указанных положений закона и, исходя из заявленного истцом размера неустойки за указанный период, с ответчика следует взыскать неустойку за период с <дата>. <дата>. (за 63 дн.) в размере 79 256руб.

Штраф за отказ в удовлетворении в добровольном порядке требований потребителей не подлежит взысканию, так как судом установлено, что до обращения в суд, истец не обращалась к ответчику с требованием о взыскании неустойки.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, с ООО «Синара» подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в размере 2577рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО « Синара» в пользу Сахаровой Е. А. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с <дата> по <дата> в размере 79 256рублей.

Взыскать с ООО « Синара» в доход бюджета госпошлину в размере 2577рублей 68 копеек.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018г