Решение № 2-6393 от 28.11.2017 Таганрогского городского суда (Ростовская область)

№ 2- 6393

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«28» ноября 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом <адрес> к Ткалич И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договорам, заключенным с Ткалич И.А.

С учетом изменения исковых требований, истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 30.12.2008 общей площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 10.12.2008г. по 10.12.2033г.

Годовой размер арендной платы по договору составляет 10 890,19 рублей, что соответствует <данные изъяты> долям помещений в здании (сооружении).

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня за невнесение арендной платы в установленные сроки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с п.4.4.3 договора аренды.

В результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы у ответчика сложилась задолженность по договору за период с 01.01.2010 по 30.09.2017 в размере 112 764,74 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 78116,22 руб. и пени в размере 34648,52 руб.

В судебном заседании представитель КУИ Артемов Ю.А. поддержал требования с учетом поданных изменений.

Ответчик Ткалич И.А. просила суд применить срок исковой давности. Относительно расчета задолженности и зачета всех внесенных сумм замечаний не заявила.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу статей 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела между КУИ <адрес> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № от 30.12.2008 общей площадью 4317 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации производственной базы.Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с 10.12.2008г. по 10.12.2033г.

Годовой размер арендной платы по договору составляет 10 890,19 рублей, что соответствует <данные изъяты> долям помещений в здании (сооружении).

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется при изменении базовой ставки арендной платы, не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена пеня за невнесение арендной платы в установленные сроки.

Ответчиком не исполнена обязанность по уплате арендной платы в соответствии с условиями договора, в результате чего образовалась задолженность по договору в размере 78116,22 руб. за период с 01.01.2010 по 30.09.2017 года.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу т. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной, является основанием к вынесению судом решения о частичном удовлетворении исковых требований КУИ <адрес> о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору № от 30.12.2008 года.

Истцу было известно о возможности взыскания с Ткалич И.А. задолженности по арендной плате, что им сделано не было в установленные законом сроки. В суд с требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени истец обратился лишь 02.11.2017 года.

Разрешая спор по существу, и удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды № от 30.12.2008 года, суд применяя срок исковой давности, взыскивает с Ткалич И.А. задолженность по арендной плате за период с 20.12.2014 (4-й квартал 2014) по 30.09.2017 года в размере 48866,55 руб.

В силу п.1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе, возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу также о частичном взыскании с ответчика задолженности по пене за период с 20.12.2014 по 22.11.2017 года в размере 11636,15 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика госпошлину, исходя из удовлетворенной части исковых требований (60502,70 рублей) составляет 2015 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования КУИ <адрес> удовлетворить в части.

Взыскать с Ткалич И.А. задолженность по договору аренды земельного участка № от 30.12.2008 за период с 20.12.2014 по 30.09.2017 в размере 48866,55 руб., и пени в размере 11636,15 руб. (пени за период с 20.12.2014 по 22.11.2017), а всего 60502,70 руб.

Взыскать с Ткалич И.А. госпошлину в доход местного бюджета в размере 2015 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 1 декабря 2017 года.

Председательствующий: