Гражданский кодекс часть 1

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Шульга И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в Мытищинский городской суд с иском к Администрации городского округа Мытищи об изменении статуса объекта права - части дачи объект № общей площадью 54,8 кв.м, в литерах: А-a1, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>№) и установить объект права как часть жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м, лит.: А, А1, а2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование требований истица указала, что она (ФИО2), является собственником части дачи, общей площадью 43,40 кв.м, в лит. А-al, как объект № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>№). Право собственности истицы на часть дачи возникло на основании Договора дарения земельного участка с частью дачи, заключённого с ФИО4, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, реестровой №, зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за №. Право собственности ФИО2 на приобретённую часть дачи по договору дарения в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-01.12.№. Право собственности ФИО2 на приобретённый земельный участок по договору дарения также в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается повторным свидетельством (взамен свидетельства от 17.09.2002г.) о государственной регистрации права №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.№ Истица в 2015 году решила переоформить право собственности, на часть дачи как на часть жилого дома, так как принадлежащая ей часть дачи соответствует критериям жилого дома.

Истицей в Мытищинском филиале ГУП МО «МОБТИ» был заказан технический паспорт на часть дачи, по результатам истице был выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорную часть дачи именно как на жилое помещение (квартиру), а не на часть жилого дома и даже не на часть дачи. Согласно полученному кадастровому паспорту в ФГБУ «Федеральная кадастрова палата Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости с кадастровым №, где в описании объекта в части категории назначения указано, что является нежилым помещением, а в части наименования указано как часть дачи. Истица обращалась в вышеуказанные организации с вопросом исправить имеющиеся разночтения об объекте недвижимости.

После обращения истицей в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> был получен новый кадастровый паспорт на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ уже как на цельный жилой дом и являющийся жилым помещением с кадастровым №. Истице было разъяснено, что в компетенцию БТИ и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> не входит установление, либо изменение статуса объекта недвижимости. В связи с чем, она вынуждена была обратиться с иском в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явилась. Её интересы в судебном заседании представлял её представитель по доверенности ФИО6, который в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, где указал, что не возражает против удовлетворения иска, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путём признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч.1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником части дачи, общей площадью 43,40 кв.м, в лит. А-al, как объект № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, Сухаревский с.о., южнее д.Ларево, дачный кооператив «Космос», уч. 3-2 (дача №).

Право собственности истицы на часть дачи возникло на основании Договора дарения земельного участка с частью дачи, заключённого с ФИО4, удостоверенного нотариусом <адрес>ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, реестровой №, зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ за №.№.

Право собственности ФИО2 на приобретённую часть дачи по договору дарения в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-ДД.ММ.ГГГГ-28.2002-474.03.

Право собственности ФИО2 на приобретённый земельный участок по договору дарения также в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждается повторным свидетельством (взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ) о государственной регистрации права №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истица в 2015 году решила переоформить право собственности, на часть дачи как на часть жилого дома, так как принадлежащая ей часть дачи соответствует всем критериям жилого дома.

Истицей в Мытищинском филиале ГУП МО «МОБТИ» был заказан технический паспорт на часть дачи. В связи с чем, истице был выдан технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как на жилое помещение (квартиру), а не как на часть жилого дома и даже не на часть дачи. Согласно полученному кадастровому паспорту в ФГБУ «Федеральная кадастрова палата Росреестра» по <адрес> от 02.04,2015 года на объект недвижимости с кадастровым №, где в описании объекта в части категории назначения указано, что является нежилым помещением, а в части наименования указано как часть дачи. Истица обращалась в вышеуказанные организации с вопросом исправить имеющиеся разночтения об объекте недвижимости.

Истице было разъяснено, что в компетенцию БТИ и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> не входит установление, либо изменение статуса объекта недвижимости.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Согласно ч.1, ч.2 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Более того, единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения спорного жилого помещения к квартире.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Сухаревский с.о., южнее д.Ларево, дачный кооператив «Космос», уч. 3-2 (дача №) не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п.6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утверждённого Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №, многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Сухаревский с.о., южнее д.Ларево, дачный кооператив «Космос», уч.3-2 (дача №) является индивидуально-определённым зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд пришёл к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истице жилое помещение является частью жилого дома.

Более того, изменение статуса жилого помещения не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ст.1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998г. «О Садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объеденениях граждан» дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нём или жилого дома с правом регистрации проживания в нём и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Таким образом, на земельном участке истицы с видом разрешённого использования «для ведения дачного хозяйства» может находиться жилое помещение, при этом решение суда о признании жилого строения – дома, расположенного на земельном участке, принадлежащим ФИО2, соответствующим требованиям законодательства, установленного для жилых домов, признание такого дома пригодным для постоянного проживания граждан имеет юридическое значение и позволяет истице реализовать право на регистрацию по месту жительства.

В этой связи, суд удовлетворяет требования истицы и изменяет статус жилого помещения с части дачи на часть жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи об изменении статуса жилого помещения.

Изменить статус объекта права - части дачи объект № общей площадью 54,8 кв.м, в литерах: А-al, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (дача №) и установить объект права как часть жилого дома, общей площадью 54,8 кв.м, лит.: А, А1, а2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.3-2.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в органах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управления Росреестра но <адрес>) с внесением соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Наумова С.Ю.