Гражданский кодекс часть 1

13. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, теплоснабжения МКД;

14. Распоряжение об утверждении актов Госкомиссии;

15. Акты приемки объектов завершенных строительством МКД;

16. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт) МКД;

17. Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство МКД;

18. Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и так далее) МКД;

19. Кадастровый паспорт земельного участка под МКД;

20. Реестр собственников МКД (папки с вложениями копий правоустанавливающих документов, согласие на обработку персональных дангных);

21. Реестр членов ТСЖ «Квартал» (заявления о вступлении в ТСЖ, числе ежегодные отчеты в ГЖИ);

22. Утвержденные сметы доходов и расходов ТСЖ «Квартал»;

23. Протоколы общих собраний членов ТСЖ «Квартал», собственников жилых и нежилых помещений в МКД;

24. Протоколы заседаний Правления ТСЖ «Квартал»;

25. Журнал регистраций письменных заявлений, жалоб, обращений и предложений по вопросу качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дачу передачи, папка с данными заявлений;

26. Журнал документов, выдаваемых жителям (справки, копии лицевых счетов и т.д.);

27. Журнал регистрации входящих и исходящих документов;

28. Журнал регистрации телефонограмм, факсов;

29. Журнал регистрации заявок от жителей + папка заявками;

30. Договоры с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями;

31. Договоры на аренду или на др. право на нежилое помещение в МКД, кроме собственности;

32. Копии договоров социального найма помещений МКД;

33. Акты подготовки домов к сезонной эксплуатации, паспорта МКД;

34. Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции;

35. Акт на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу (пожарные шланги, огнетушители, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.);

36. Документы проверок финансово – хозяйственной деятельности (перечень актов);

37. Договоры об индивидуальной материальной ответственности с работниками ТСЖ «Квартал»;

38. Положения о порядке ознакомления с документами ТСЖ «Квартал»;

39. Положение о ревизионной комиссии ТСЖ «Квартал»;

40. Положение о порядке приема – передачи дел при смене Председателя ТСЖ «Квартал»;

41. Положение о персональных данных работников и физических лиц (собственников помещений) ТСЖ «Квартал»;

42. Ключи доступа к расчетным счетам ТСЖ «Квартал»;

43. Остаток денежных средств на основном расчетном счете ТСЖ «Квартал»;

44. Остаток денежных средств на спец. счете ТСЖ «Квартал» (кап.ремонт);

45. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

46. Паспорт домовладения (городского БТИ) МКД;

47. Документы (акты) о приемке работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

48. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

49. Акты свидетельствования скрытых работ МКД;

50 Протокол измерения шума и вибрации МКД;

51. Штатное расписание;

52. Личные дела работников ТСЖ «Квартал»;

53. Приказы по основной деятельности, распоряжения и другие документы, оформленные в соответствии с номенклатурой (описью) дел) ТСЖ «Квартал»;

54. Договор управления МКД;

55. Ключи от помещения (офиса) ТСЖ «Квартал»;

56. Печать и штамп ТСЖ «Квартал»;

В случае неисполнения судебного акта в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебную неустойку 1 000 руб. за каждый день просрочки, по дату фактического исполнения судебного акта (л.д. 4-7).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно протокола №2 от 08.09.2020 принято решение общего собрания членов ТСЖ «Квартал» об переизбрании Правления ТСЖ.

08.09.2020 состоялось заседание нового Правления ТСЖ «Квартал», на котором ФИО1 избран председателем ТСЖ «Квартал».

Истец сообщил бывшему председателю правления ТСЖ «Квартал» ФИО2 о необходимости передать документы для осуществления текущего руководства делами ТСЖ и оформить актом.

В связи с тем, что полномочия ФИО2 как председателя правления прекращены, с данного момента переизбранный председатель утрачивает право действовать от имени товарищества, в связи с чем, ответчик обязана исполнить решение общего собрания и передать документы для осуществления деятельности ТСЖ «Квартал».

Истец ФИО1 его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности от 05.10.2020, в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, истец не оспаривал факт самовольного вскрытия и проникновения в помещение ТСЖ 26.09.2020, взлома запирающего устройства во входной двери и замены на новый замок. Ключи от помещения истцом добровольно ФИО2 не возвращались, поскольку данные ключи взял у истца сотрудник ТСЖ главный инженер ФИО4 07.10.2020, поскольку в офисе ТСЖ у него расположен кабинет.

Ответик ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.

Представитель ответчика - ФИО5, действующая на основании доверенности от 05.08.2020, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что после проникновения истца в помещение ТСЖ, документы по деятельности ТСЖ, хранящиеся в нем в открытом доступе, были утеряны, в связи с чем, ответчик обратилась в отдел полиции с заявлением по факту кражи. Запрашиваемые документы у ответчика отсутствуют. Представитель ответчика просила приостановить производство по настоящему делу, в связи с нахождением в производстве суда гражданского дела по иску ФИО2 и др. к ФИО6, ФИО1 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Квартал» в МКД со встроенными нежилыми помещениями по адресам: <...> оформленного протоколом от 08.09.2020 №2, которым переизбрано Правление ТСЖ «Квартал».

Истец, его представитель возражали против приостановления производства по делу.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в удовлетворении данного ходатайства представителя ответчика отказано.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев в судебном заседании видеозапись, приобщенную к материалам дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей (ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, необходимых для осуществления деятельности по управлению и эксплуатации многоквартирным домом, содержится в пункте 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.б

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Решение суда должно быть исполнимым (ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что предполагает возможность его исполнения, в том числе помимо воли ответчика путем совершения исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" либо посредством применения таких мер воздействия (принуждения), при которых исполнение для ответчика будет более выгодным чем неисполнение данного решения.

Изложенное предполагает установление того обстоятельства, что истребуемые истцом документы на момент принятия судебного решения имеются в наличии и данные документы находятся у ответчика. Только после установления данных обстоятельство подлежит разрешению вопрос о том, обязан ли ответчик передавать данные документы истцу.

Судом установлено, что ТСЖ «Квартал» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <...>

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Квартал», по состоянию на 27.10.2020, на момент рассмотрения настоящего дела, председателем Правления ТСЖ «Квартал» является ФИО2

В обоснование заявленных требований истец ссылается на протокол внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Квартал» в многоквартирных домах со встроенными нежилыми помещениями, по адресам: <...>, по ул. Фролова, 31 № 2 от 08.09.2020, из которого следует, что общим собранием членов ТСЖ принято решение о досрочном прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «Квартал» ФИО2, а также членов действующего правления ТСЖ.

Также представлен протокол заседания правления ТСЖ «Квартал» от 08.09.2020, из которого следует об избрании председателя правления ТСЖ «Квартал» ФИО1

Вместе с тем, судом установлено, что на момент рассмотрения указанных исковых требований в производстве суда находится гражданское дело № по иску ФИО2 и др. к ФИО6, ФИО1 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Квартал» в МКД со встроенными нежилыми помещениями по адресам: <...> оформленного протоколом от 08.09.2020 №2.

Следовательно, на момент рассмотрения настоящих исковых требований протокол общего собрания членов ТСЖ, на основании которого полномочия ответчика были досрочно прекращены, оспаривается в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, передача документов ТСЖ лицу, легитимность полномочий которого на данный момент оспаривается в судебном порядке, может привести к дестабилизации деятельности товарищества собственников жилья, обслуживающего пять многоквартирных жилых домов.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом в судебном заседании подтвержден факт пользования помещением ТСЖ, являющимся местом хранения истребуемых документов, в период с 26.09.2020 по 07.10.2020. Следовательно, доступ к документации и имуществу ТСЖ у истца имелся. Акт инвентаризации документов и имущества на момент вскрытия помещения ТСЖ истцом в материалы дела не представлен. Ответчик оспаривает факт наличия у нее запрашиваемых документов ТСЖ.

Учитывая совокупность установленных обстоятельств, требования ФИО1 к ФИО2 об обязании передать документы - суд оставляет без удовлетворения

Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании передать документы – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья