Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ООО «Глобус 32» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что <дата> между ним и агентством недвижимости «Глобус 32» был заключен договор №... об оказании агентских услуг по содействию в заключение договора купли-продажи недвижимости в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и по оформлению необходимых документов для продажи объекта недвижимости. В день подписания договора истцом были оплачены агентские услуги в полном объеме в размере <...> руб.

В связи с тем, что продавец <дата> отказался от совершения сделки купли-продажи, истец обратился к ответчику с требованием о возврате уплаченного взноса.

Так как на сегодняшний день взнос истцу не возвращен, он просит суд расторгнуть договор об оказании агентских услуг №... от <дата>, взыскать с ответчика аванс в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности в деле ФИО5 иск не признала, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что обязательства по договору исполнены в полном объеме, договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему:

<дата> между истцом и агентством недвижимости ООО «Глобус 32» был заключен договор №... об оказании агентских услуг.

По условию п. 1 договора Агент действующий на основании доверенности и (или) договора об оказании риэлторских услуг обязуется: оказать содействие Покупателю в заключение договора купли-продажи недвижимости в виде 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; оказать содействие в оформлении за счет Продавца необходимых документов для продажи объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 договора в доказательство заключения настоящего договора в день подписания договора Покупатель внес Агентству за агентские услуги денежную сумму в размере <...> руб.

В соответствии с пунктом 3 договора Покупатель подтверждает, что в случае его одностороннего отказа от совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре, сумма агентских услуг остается у Агентства и не возвращается покупателю.

Помимо этого, в данном пункте предусмотрено, что в случае отказа Продавца от совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, указанного в настоящем договоре, сумма агентских услуг возвращается покупателю в полном объеме в течение 3-х рабочих дней со дня письменного обращения покупателя.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая правила названных норм, суд приходит к выводу, что предметом договора между истцом и ответчиком является оказание ответчиком услуг по содействию в заключении договора купли-продажи недвижимости в виде 3-хкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и в оформлении за счет Продавца необходимых документов для продажи объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, предметом купли-продажи являлась 3-х комнатной квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>.

Согласно пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 779 в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 3 статьи 779 ГК РФ в случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Учитывая правила названной нормы, предметом исследования суда стало выполнение сторонами условий договора об оказании услуг по содействию в заключение договора купли-продажи недвижимости в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья).

Предметом данного договора является уступка первоначальным дольщиком права и принятие новым дольщиком права на получение доли по долевому участию в строительстве 10-этажного многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> 3-комнатная я квартиры общей площадью <...> кв.м., в подъезде №... на 1-м этаже на отметке 2,8м в осях 5-7/Г-И, принадлежащее первоначальному дольщику на основании договора долевого участия в строительстве №...-ИА от <дата>

Как установлено в судебном заседании и подтверждено истцом, ответчиком, свидетелем ФИО2, ФИО3 и материалами регистрационного дела Управления Государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области государственная регистрация договора о перемене лиц в обязательстве (об уступке права на получение доли по договору о долевом участии в строительстве жилья) от <дата> была сначала приостановлена по заявлению ФИО4, а затем была прекращена.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

По правилам статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. (статья 550 ГК РФ)

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. (статья 554 ГК РФ)

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (статья 554 ГК РФ)

Из анализа материалов дела следует, что ФИО4 договор купли-продажи недвижимости в виде 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не заключал, а имел намерения заключить договор об уступке доли в праве, что имеет другую правовую природу.

Доказательств в заключение договора купли-продажи или намерения в заключение договора купли-продажи недвижимости стороной ответчика не представлено, т.е. факт оказания услуг по договору не подтвержден.

Следовательно, ответчик не выполнил свои обязательства по оказанию содействия в заключение договора купли - продажи квартиры.

Вины и препятствий со стороны истца в заключении договора купли-продажи квартиры судом не установлено стороной ответчика не представлено и судом не добыто.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств исполнения обязательств по договору №... об оказании агентских услуг в объеме, предусмотренном условиями договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора об оказании агентских услуг №... от <дата> обоснованны и подлежат удовлетворению.

Факт оплаты истцом агентских услуг в размере <...> руб. подтверждается договором и не оспаривается ответчиком.

На основании вышеизложенного суд считает требование истца о взыскании с ответчика денежной суммы внесенной истцом по договору в размере <...> руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Согласно статьи 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Войдя в обсуждение вины ответчика суд приходит к следующему:

Свидетель ФИО2, работавшая в период оформления сделки в ООО «Глобус 32», в судебном заседании пояснила, что в задачу фирмы входила подготовка для совершения сделки всех документов для продажи квартиры и передача подготовленных документов в Росреестр для регистрации. Для этого сотрудники фирмы постоянно встречались с истцом, около 6 раз, звонили в банк, чтобы узнать о статусе оформления кредита, делали все, чтобы сохранить квартиру за истцом. Причина, по которой сделка в Росреестре была приостановлена, ей неизвестна.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что продавалась квартира его отца ФИО1. Когда документы на оформление сделки были переданы в Росреестр по Брянской области истец приостановил регистрацию сделки по неизвестным причинам. Так как ФИО4 не поставил их в известность о том, на какой срок приостановлена регистрация сделки, ФИО1 продал квартиру другому лицу.

Из вышеизложенного следует, что фактически стороны имели намерения заключить сделку и принимали меры к ее заключению. Истец в подтверждение заключения сделки передал в счет оплаты стоимости доли ФИО1<...> руб. Однако, в итоге сделку не заключили.

Прекращение государственной регистрации сделки еще не свидетельствует об окончании обязательства стороны ответчика, так как оказание услуг по договору не поставлено в зависимость от срока или какого-либо иного условия, например, отказа банка в выдаче кредита.

Однако, суд не может не принять во внимание, что задержка в заключении сделки имела место по инициативе истца.

Данные факты свидетельствуют об отсутствии абсолютной вины ответчика.

На основании изложенного суд отказывает истцу в удовлетворении требования о компенсации морального вреда в размере <...> руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ, истец был освобожден от уплаты госпошлины с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет от удовлетворенной части материального иска в размере <...> руб., что составляет <...> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ООО «Глобус 32» о взыскании денежных средств и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №... от <дата> заключенный между ФИО4 и ООО «Глобус 32» об оказании агентских услуг.

Взыскать с ООО «Глобус 32» в пользу ФИО4 денежную сумму, оплаченную по договору в размере <...> руб.

В части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Глобус 32» в местный бюджет госпошлину в размере <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в порядке апелляции через суд Советского района города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Артюхова Э.В.