Гражданский кодекс часть 1

Судья Правобережного районного суда РСО-Алания Цаллаев А.Х., при секретаре Тогузовой З.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) ФИО2 <Ф.И.О.>5 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

ФИО1 Н О В И Л:

ВТБ 24 (ЗАО) обратился с указанным иском к ФИО2

Иск обоснован тем, что в соответствии с условиями кредитного договора ........ от <дата> ФИО2 <Ф.И.О.>6 ВТБ 24 (ЗАО) предоставил кредит в размере 1 327 000 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из 3 комнат, общей площадью 59,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,7 кв.м., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Кредит в сумме 1 885 000 рублей зачислен на счет 40......... По состоянию на <дата> квартира оценена в размере 2 378 000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Профессиональная оценка», отчет об оценке от <дата> №Н 141-14 втб 24. Государственная регистрация договора купли-продажи Квариры от <дата> произведена <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Квартира приобретена в собственность ФИО2 <Ф.И.О.>7. Согласно п.4.4 Договора купли-продажи Квартиры с использованием кредитных средств от <дата> и в соответствии со ст.ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Запись об ипотеке в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за ......... Начиная с <дата> ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Кредитного договора, а так же ст.309 ГК РФ, Ответчиком не производятся. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитных договором, банком в соответствии с п.7.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от <дата>........). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 7.4.1 и 7.4.3 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания ан заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на <дата> составляет 1 455 268,96 рублей, в том числе: 1 327 000 рублей – задолженность по Кредиту, 115 730,54 рублей – плановые проценты за пользование Кредитом, 10 841,73 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом, 1 696,69 рублей – пени по просроченному долгу.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей. А так же срок просрочки, считают, что допущенное Заемщиком нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

Просит расторгнуть кредитный договор от <дата>......... Взыскать с ФИО2 ...... в пользу ВТБ24 (ЗАО) задолженность в сумме 1 455 268,96 рублей, в том числе: 1 327 000 рублей – задолженность по Кредиту; 115 730,54 рублей – плановые проценты за пользование Кредитом; 10 841,73 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1 696,69 рублей – пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в том числе: определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 2 378 000 рублей. Взыскать с Цаллаговой Заремы <Ф.И.О.>9 в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате госпошлины в сумме 19 476,34 рублей.

Представитель истца ВТБ24 (ЗАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в своем письменном заявлении в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования признала, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или не надлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализации (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что <дата> между Банком ВТБ24 (ЗАО) и ФИО2 <Ф.И.О.>10 заключен кредитный договор ........, по которому ФИО2 выдан кредит в сумме 1 327 000 рубелей сроком на 182 месяца под 13,8% годовых, для приобретения Предмета ипотеки – квартиры расположенной в РСО-Алания <адрес>.

ФИО2 зарегистрировала право собственности на указанную квартиру <дата>, что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права №<адрес>, о чем в Едином государственном реестре пав на недвижимое имуществ и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации .........

Из справки-расчета задолженности усматривается, что задолженность ФИО2 по договору о предоставлении кредита ........ на <дата> составляет 1 455 268,96 рублей, в том числе: 1 327 000 рублей – остаток ссудной задолженности; 115 730,54 рублей – задолженность по плановым процентам; 10 841,73 рублей – задолженность по пени за проценты; 1 696,69 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.

Истец ВТБ24 (ЗАО) потребовал от ФИО2 досрочно погасить кредит в полном объеме, а так же уплатить Банку проценты за фактический срок пользования кредитом, что подтверждается требованием от <дата>.........

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 нарушает свои обязательства перед ОАО «Сбербанк России» по своевременному погашению задолженности по кредитному договору ........ от <дата>, в связи с чем заявленные истцом требования о взыскании с ответчика суммы задолженности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах признание ответчиком иска подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Понесенные истцом судебные расходы по госпошлине в сумме 19 476,34 рублей подтверждаются платежным поручением ........ от <дата> и на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от <дата>........ заключенный между Банком ВТБ24 (ЗАО) и ФИО2 <Ф.И.О.>12.

Взыскать с ФИО2 <Ф.И.О.>11 в пользу ВТБ 24 (ЗАО) сумму задолженность по кредитному договору ........ от <дата> в размере 1 455 268 (один миллион четыреста пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 96 копеек, в том числе: 1 327 000 рублей – задолженность по Кредиту; 115 730,54 рублей – плановые проценты за пользование Кредитом; 10 841,73 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 1 696,69 рублей – пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ........ от <дата>.

Определить способ реализации Квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> размере 2 378 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 <Ф.И.О.>13 в пользу ВТБ24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 476,34 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Судья Цаллаев А.Х.