Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного ...., оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме ...., согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ..... В августе 2017 года истец узнал о существовании оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, а также о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в подъезде дома по указанному выше адресу якобы состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором истец не присутствовал, о его проведении не знал.

В Протоколе указано, что инициаторами проведения внеочередного общего собрания собственников помещений (соответчики по иску) были: ФИО2 (....), ФИО3 (....), ФИО4 (....), ФИО5 (....), ФИО6 (....). Согласно Протоколу в повестку дня поставлено 12 вопросов; по итогам приняты следующие решения: избрать председателем общего собрания ФИО2 (....); избрать секретарем общего собрания ФИО6; избрать счетную комиссию в предложенном составе; избрать Совет дома в предложенном составе; уполномочить ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» обратиться в интересах собственников помещений многоквартирного дома в Арбитражный суд .... по взысканию с ООО «Управдом» неиспользованных (накопленных) денежных средств на содержание и текущий ремонт жилья, аренду общего имущества (рекламный баннер); установить систему видеонаблюдения с оплатой 50 руб. в месяц; установить световые датчики движения на этажах дома; установить шлагбаум на въезде к дому за счет средств аренды общего имущества; провести косметический ремонт дома за счет средств аренды общего имущества; оплата энергоресурсов на содержанию общего имущества по факту потребления пропорционально занимаемой площади собственников дома; информировать собственников о проведении собраний и итогах; определении местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений - у председателя собрания ФИО2

По итогам собрания приняты соответствующие решения.

С данным Протоколом истец не согласен, считает, его принятым с нарушением норм жилищного права. Кроме того, указывает, что данный Протокол нарушает его права, как собственника помещения многоквартирного дома, в связи с тем, что в нарушение п.3 ст.45 ЖК РФ в протоколе не указано, кто конкретно участвовал в собрании. В приложении к Протоколу не указано, в каком количестве листов приложен список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, и решения собственников помещений в многоквартирном доме, информация о наличии бюллетеней для голосования вообще в протоколе отсутствует (неизвестен порядок подсчета голосов). На первой странице протокола указано, что в голосовании приняли участие 121 собственник, обладающие 4608,31 кв.м., что составляет 67,90% от общего числа голосов. На официальном сайте Реформа ЖКХ (www.reformagkh.ru) указано, что общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: .... - 9246 кв.м. Соответственно при голосовании 4608,31 кв.м., количество голосов составляет не 67,90%, а 49,84%, что менее 50% от общего числа голосов собственников дома, т.е кворума для проведения собрания даже при указанной в Протоколе явке не имелось.

Указывает, что в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме не были извещены о проведении собрания. Исходя из повестки дня и принятых решений, фигурируют одни и те же фамилии (по сути, решение принято небольшой группой лиц, а не собранием собственников дома). Никакого общего собрания собственников помещений в марте 2017 года не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома не получали.

Кроме того, указывает на нарушения ч.3 ст.46 ЖК РФ, а именно, что принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений.

По пятому вопросу повестки дня: уполномочить ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» № получить у ООО «Управдом» №, у ООО Вычислительный Центр ЖКХ, у арендаторов общего имущества собственников ЖКХ имеющихся у них сведений. Уполномочить ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» № обратиться в интересах собственников помещений МКД в Арбитражный суд Алтайского края по взысканию с ООО «Управдом» № неиспользованных (накопленных) денежных средств на содержание и текущий ремонт жилья, аренду общего имущества (рекламный баннер). Утвердить распределение полученных платежей в следующем порядке: 70% направить на ремонт и благоустройство дома, 30% - на уставные цели Юридическое агентство ООО «Жилище и право» №.

С решением по данному вопросу истец не согласен ввиду того, что за содержание и текущий ремонт дома установлен достаточно высокий тариф, на собственников возлагается бремя по дополнительным расходам и благоустройству дома (видеонаблюдение, установка световых датчиков и шлагбаума, их обслуживание) при этом ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» предлагается отдать 30% от полученных (взысканных) сумм. Указывает на несогласие с формулировками принятого решения, отсутствие информации о порядке и сроках передачи дому взысканных средств, оформлении правоотношений с данной организацией, отсутствия информации о выборе именно данной организации. Истец, как собственник, не согласен доверить ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» такой важный вопрос как взыскание платежей в пользу дома, поскольку нет доверия к данной организации. Полагает сумму в размере 30 % от взысканных сумм слишком высокой оплатой.

Истцом указано, что об оспариваемом протоколе общего собрания он узнал в августе 2017 года от управляющей компании. После чего, в силу п. 6 ст. 181.4 ГК РФ истцом было размещено уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительным Протокола на доске объявлений на первом этаже многоквартирного жилого дома ...., р......

По указанным основаниям, заявлены требования о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку, по мнению истца, он принят с нарушением норм ЖК РФ, а также существенно нарушает права и законные интересы истца.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» ФИО7 относительно удовлетворения исковых требований возражал, просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку оно подано лицом, не обладающим таким правом в силу ЖК РФ, поскольку истец являлся инициатором собрания, присутствовал при голосовании и голосовал, что подтверждается его подписью.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по всем известным суду адресам.

Ранее участвуя в рассмотрении дела представитель истца ФИО8 на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что подпись в представленном стороной ответчика бюллетене голосования, имевшего место на общем собрании, не принадлежит истцу.

До судебного заседания от стороны истца поступило уточненное исковое заявление.

В принятии указанного заявления к производству суда в качестве уточенного искового заявления отказано, поскольку дополнительных требований к ранее заявленным, их обоснования в уточненном исковом заявлении не содержится.

В указанном уточненном заявлении содержится ходатайство об истребовании у ответчиков документов в отношении оспариваемого собрания, отложении судебного заседания до представления указанных доказательств, ознакомления с ними и формирования позиции.

В удовлетворении указанных ходатайств отказано, поскольку представление доказательств является правом стороны, судом не может быть возложена соответствующая обязанность. В связи с чем оснований для отложения судебного заседания не установлено.

Ответчик ФИО2 ранее участвуя в рассмотрении дела возражал относительно удовлетворения исковых требования, дополнительно пояснил, что общее собрание собственников жилья проводилось очно ДД.ММ.ГГГГ, где присутствовало около 10 или 15 человек, о чем имеется протокол собрания. Извещение о проведении оспариваемого собрания вывешивалось на доске объявлений, что может быть подтверждено фотографиями. Им лично ФИО1 передавался бюллетень для голосования. Представлен бюллетень для голосования на общем собрании, проводимом в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в указанном многоквартирном доме, от имени ФИО1 На обозрение суду представлен оригинал данного бюллетеня для голосования.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает по адресу: ...., р....., является собственником указанной квартиры, что следует из содержания искового заявления, сторонами не оспаривается.

Из текста искового заявления следует, что оспаривается факт проведения общего внеочередного собрания в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, а также соблюдение порядка проведения собрания.

Подлинный протокол оспариваемого общего собрания в материалы дела не представлен.

Истцом представлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования по адресу: ...., от ДД.ММ.ГГГГ.

Вопросами повестки дня общего собрания согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ указаны: избрание председателя общего собрания ФИО2; избрание секретаря общего собрания ФИО6; утверждение состава счетной комиссии в составе 3-х человек (ФИО9, ФИО10, ФИО11); выборы Совета дома (ФИО11, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО6); уполномочить ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» № получить у ООО «Управдом» №, у ООО Вычислительный Центр ЖКХ, у арендаторов общего имущества собственников дома имеющихся у них сведений; уполномочить ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» № обратиться в интересах собственников помещений МКД в Арбитражный суд .... по взысканию с ООО «Управдом» № неиспользованных (накопленных) денежных средств на содержание и текущий ремонт жилья, аренду общего имущества (рекламный баннер); утвердить распределение полученных платежей в следующем порядке: 70% направить на ремонт и благоустройство дома, 30% на уставные цели Юридическое агентство ООО «Жилище и право» №; установка камер видеонаблюдения по периметру дома, ежемесячная оплата 50 руб. с каждой квартиры; установка световых датчиков движения на этажах дома; установка шлагбаума на въезде к дому (установка за счет средств аренды общего имущества); проведение косметического ремонта дома за счет средств аренды общего имущества; оплата энергоресурсов на содержание общего имущества по факту потребления пропорционально занимаемой площади собственников дома; информирование о проведении собраний и итогах собраний; хранение протоколов и решений общего собрания собственников помещений у председателя собрания ФИО2

В протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по всем вопросам повестки «за» проголосовали большинство участников собрания, решения по вопросам повестки дня, поставленным на голосование приняты.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, для признания решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме действительным необходимо установить факт проведения собрания и соблюдение порядка проведения собрания, включая соблюдение требований к уведомлению собственников помещений, наличию кворума для принятия решений по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проведенном собрании и принятых решениях. При рассмотрении вопроса о действительности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования также подлежит установлению факт проведения до этого собрания общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме по тем же вопросам и отсутствие кворума для принятия решений.

Вместе с тем до оценки действительности оспариваемого общего собрания подлежит разрешению вопрос о праве истца на обращение в суд с соответствующими требованиями.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела, в предварительном судебном заседании, стороной ответчика представлена копия бюллетеня для голосования собственника на общем собрании, проводимом в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., согласно которому он заполнен истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данного бюллетеня следует, что по всем вопросам повестки истец проголосовал «за», имеется подпись ФИО1 На обозрение суду представлен оригинал данного бюллетеня.

Представитель истца оспаривал принадлежность подписи в данном бюллетене истцу.

Судом стороне истца предложено обеспечить явку доверителя в судебное заседание для пояснений по вопросу подписания бюллетеня, разрешения вопроса о назначении экспертизы для определения подлинности подписи в данном бюллетене.

Истец в судебное заседание не явился. Каких-либо доказательств того, что подпись в представленном бюллетене от имени истца ему не принадлежит не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 участвовал в голосовании по вопросам поставленным в повестке дня на внеочередном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленном протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, более того, голосовал по всем вопросам «за».

В связи с чем, материальное право на оспаривание данного решения у него в силу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ отсутствует.

Вместе с тем данное обстоятельство не лишает истца процессуального права на обращение в суд с настоящим иском, доводы третьего лица о том, что исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, признаются необоснованными.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ответчикам удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в отношении ответчика ООО «Юридическое агентство «Жилище и право» требования заявлены необоснованно, поскольку данное лицо инициатором собрания не являлось, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.Ю. Панина

<данные изъяты>