Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чесалова А.А. к Степанову С.Д., Степановой П.Д. о прекращении права собственности на жилой дом, погашении в едином государственном реестре прав собственности на него и исключении из кадастрового учета записи о кадастровом учете,

установил:

Чесалов А.А. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Костромской области, Степанову С.Д., Степановой П.Д. о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на дом, расположенный по адресу: (адрес) Свои требования мотивирует тем, что ему (Чесалову) на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцам (ответчикам) на праве долевой собственности. Указывает, что при подаче заявления в Администрацию Костромского района за разрешением на строительство дома, оказалось, что на земельном участке имеется дом, зарегистрированный за бывшим владельцем, который к моменту совершения сделки купли-продажи земельного участка сгорел и в договоре не фигурировал. Собственником сгоревшего дома являлась бабушка ответчиков Степанова Л.Н., которая к моменту продажи скончалась, и снять с кадастрового учета дом не могла. Просит снять с кадастрового учета сгоревший дом по адресу: (адрес).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил:

- прекратить право собственности Степановой Л.Н. на жилой дом, назначение жилое, площадью 43,1 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером № по адресу: (адрес)

- погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности Степановой Л.Н. на жилой дом, назначение жилое, площадью 43,1 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером № по адресу: (адрес) от 18 февраля 2010 года № 44-44-01/012/210-567;

- исключить из государственного кадастра недвижимости запись о государственном учете объекта недвижимости: жилой дом, назначение жилое, площадью 43,1 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером № по адресу: (адрес);

- исключить Управление Росреестра по Костромской области из числа ответчиков.

В уточненном исковом заявлении указывает, что на момент подписания договора купли-продажи земельного участка и его приемки от ответчиков, на участке какие-либо строения, в том числе и спорный жилой дом, отсутствовали. Согласно акта обследования, выполненного кадастровым инженером Шороховой И.Ю. от 26.04.2019 года и справки ГУ МЧС России по КО от 10.04.2019 года, на земельном участке по адресу: (адрес), какие-либо строения отсутствуют, спорный жилой дом ДДММГГГГ полностью уничтожен в результате пожара. На сегодняшний день в отношении спорного жилого дома сохраняются сведения о кадастровом учете и запись о правах Степановой Л.Н., наследниками после смерти которой являются ответчики, что влечет нарушение прав истца на владение, пользование и распоряжение, приобретенным им имуществом.

К участию в деле в качестве третьих лиц в соответствии со ст. 43 ГПК РФ привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, кадастровый инженер Шорохова И.Ю.

В судебном заседании истец Чесалов А.А. не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Степанов Д.А., Степанова П.Д. в лице законного представителя Симаковой С.Г. о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией по месту регистрации, однако в отделение почтовой связи для получения почтовой корреспонденции не явился. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ ответчики признаны надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области Макарова В.А. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. Пояснила, что сомнений в фактическом прекращении существования недвижимого имущества не имеется. На момент наследования спорный объект недвижимости уже не существовал, право наследникам не переходило.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В отзыве указал, что на территории Костромской области функции и полномочия Росреестра осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Филиал полномочиями по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав не обладает. На государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № как ранее учтенный, дата постановки на государственный кадастровый учет 06.12.2005 (дате постановки по документу 12.12.2005), категория земель - Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес). Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1104 кв.м. и является уточненной. Правообладателем земельного участка является Чесалов А.А. На земельном участке постановлено здание (жилой дом) с кадастровым номером № как ранее учтенное, дата постановки на государственный учет 28.11.2011, площадью 45 кв.м.. Данное здание поставлено на кадастровый учет по результатам реализации Государственного контракта № 120Д от 30.09.2010 «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1 этап)». Правообладателем данного здания является Степанова Л.Н. Поскольку отсутствуют материально-правовой интерес в споре, а также учитывая отсутствие нарушений прав истца со стороны Филиала, рассмотрение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Кадастровый инженер Шорохова И.Ю., будучи надлежаще извещенной о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся с Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 ст.3 названного Закона, Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.06.2009г. № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На территории Костромской области функции и полномочия Росреестра осуществляет Управление ФСГР, кадастра и Картографии по Костромской области (далее - Управление Росреестра по Костромской области).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Предметом спорных правоотношений в настоящем случае является жилой дом, назначение жилое, площадью 43,1 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером № по адресу: (адрес) о прекращении существования которого заявляет истец.

По данным кадастрового учета дом располагается на земельном участке с кадастровым № №, принадлежащем истцу Чесалову А.А. на основании договора купли-продажи от 13.02.2017 года, заключенного между Степановым С.Д., Симаковой С.Г., действующей в интересах Степановой П.Д. (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственником спорного домовладения является Степанова Л.Н. (л.д.33-36). Право собственности Степановой Л.Н. на жилой дом зарегистрировано 18.02.2010 года на основании Постановления Администрации Чернопенского сельского Совета муниципального района от 27.05.1993 № 65; Постановления Администрации Чернопенского сельского Совета муниципального района от 04.12.2009 № 82; кадастрового паспорта здания от 08.12.2009 № 11001/к.

ДДММГГГГ Степанова Л.Н. умерла. Как следует из наследственного дела Степановой Л.Н. № 293/2015 после её смерти открылось наследство состоящее из доли квартиры по адресу: (адрес); спорного жилого дома, земельного участка по адресу: (адрес); денежных вкладов ПАО «Сбербанк России». С заявлением о принятии наследства обратился сын Степановой Л.Д. - Степанов Д.А., который принял вышеуказанное имущество, но не оформил свои наследственные права, в связи со смертью ДДММГГГГ

Наследниками умершего Степанова Д.А. являются его дети Степанов С.Д. и Степанова П.Д.

Согласно наследственному делу № 71/2016 года, после смерти Степанова Д.А. к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования обратились Степанов Д.А. и Степанова П.Д. в лице законного представителя Симаковой С.Г. На основании обращений нотариус Мельников Н.Н. 05.09.2016 года выдал Степанову Д.А. и Степановой П.Д. свидетельства о праве на наследство по закону: на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес); на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с двумя пристройками, подвалом, ограждением по адресу: (адрес), на земельный участок по адресу: (адрес); на денежные вклады/счета, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России».

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приняв часть наследственного имущества, принадлежащего наследодателю на день смерти, ответчики фактически приняли наследство в виде спорного жилого дома.

01 мая 2016 года в доме, расположенном по адресу: (адрес) произошел пожар, в результате которого дом был уничтожен полностью.

Основания прекращения права собственности предусмотрены ст.235 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Заявляя о прекращении существования жилого дома с кН №, истец указывает, что на момент подписания договора купли-продажи земельного участка и принятия его от ответчиков, какие-либо строения на нем отсутствовали, в том числе и спорный жилой дом.

Согласно Акту обследования, оформленного кадастровым инженером ООО «КП» Шороховой И.Ю., в результате обследования места нахождения строения, кадастровым инженером выявлен факт прекращения существования здания в связи с уничтожением данного объекта недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что каких-либо действий по принятию в собственность спорного жилого дома и регистрации на него права в установленном законом порядке ответчиками не произведено. Доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиками мер к восстановлению жилого дома материалы дела не содержат. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество собственником спорного жилого дома до настоящего времени значится умершая Степанова Л.Н.

То обстоятельство, что до настоящего времени в отношении спорного жилого дома сохраняются сведения о кадастровом учете и о правах зарегистрированных за Степановой Л.Н., влечет нарушение прав Чесалова А.А. на владение, пользование и распоряжение земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности. В целях восстановления прав истца его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Чесалова А.А. - удовлетворить.

Прекратить право собственности Степановой Л.Н., ДДММГГГГ года рождения, на жилой дом, назначение жилое, площадью 43,1 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером № по адресу: (адрес)

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Степановой Л.Н. на жилой дом, назначение жилое, площадью 43,1 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером № по адресу: (адрес), от 18 февраля 2010 года № 44-44-01/012/210-567;

Исключить из государственного кадастра недвижимости запись о государственном учете объекта недвижимости: жилой дом, назначение жилое, площадью 43,1 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером № по адресу: (адрес)

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в суд заявление о его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца по истечении срока, установленного для подачи ответчиком заявления о его отмене, а если такое заявление будет подано - в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления ответчика об отмене заочного решения суда.

Судья: Воронова О.Е.