Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО4, действующей одновременно в интересах ФИО5 и ФИО6, к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО8 В.Л. и ФИО8 Л.И., действующая одновременно в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 Е.В. и ФИО8 А.В., обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Старая Тюрлема, <адрес>, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что <дата> они (соистцы) приобрели в общую долевую собственность вышеуказанные земельный участок и жилой дом. Продавцом по указанной сделке являлся ФИО1<дата> данный договор и переход права на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с условиями заключенного договора приобретаемые объекты недвижимого имущества оценены сторонами и проданы за 450000 руб., из которых земельный участок- за 100000 руб., жилой дом- за 350000 руб. Расчет производился в следующем порядке: денежные средства в размере 60000 руб. подлежали уплате путем перечисления личных денежных средств покупателей со счета ФИО8 Л.И. в дополнительном офисе <число> Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес> на счет продавца ФИО1, открытый в дополнительном офисе <число> Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>; денежные средства в размере 390000 руб.- за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса <число> Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>, полученных ФИО8 Л.И. по кредитному договору <число>, заключенному <дата> в <адрес>, путем перечисления денежных средств с лицевого счета ФИО8 Л.И. на лицевой счет ФИО1 после государственной регистрации договора купли-продажи. Следовательно, договором купли-продажи была предусмотрена оплата недвижимости в рассрочку. В связи с изложеным, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и права общей долевой собственности покупателей (истцов по настоящему делу) было зарегистрировано обременение права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО1<дата> денежные средства в размере 390000 руб. за приобретенный жилой дом и земельный участок перечислены на расчетный счет ФИО1, 60000 руб. были переданы ФИО1 наличными, что свидетельствует об исполнении ими (истцами) обязательств по договору. <дата>ФИО1 умер. Ответчик ФИО2 является наследником первой очереди к имуществу ФИО1 Во внесудебном порядке прекращение ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанных земельного участка и жилого дома невозможно. Ссылаясь на нормы законодательства, просят прекратить ограничение (обременение) права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Старая Тюрлема, <адрес>, возникшей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> за <число>.

В судебном заседании истец ФИО8 В.Л. иск поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем мотивам и основаниям, которые вновь привел в своих объяснениях суду. Просил прекратить ограничение (обременение) права общей долевой собственности ФИО8 В.Л., ФИО8 Л.И., ФИО8 Е.В. и ФИО8 А.В. в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 21:12:163801:677, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Тюрлеминское сельское поселение, д. Старая Тюрлема, <адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под <число> от <дата>, и на жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м, с кадастровым номером 21:12:000000:3398, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Тюрлеминское сельское поселение, д.Старая Тюрлема, <адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под <число> от <дата>, с погашением записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО8 Л.И., надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась. В адресованном суду заявлении от <дата>, поддерживая заявленные требования, ФИО8 Л.И. просила рассмотреть дело без ее участия в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал и обстоятельства, изложенные стороной истца, подтвердил, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Пояснил суду, что является наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО1- продавца объектов недвижимости по договору от <дата>, каких-либо претензий к истцам не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в суд не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений суду не представил, об отложении разбирательства дела не просил.

С учетом мнений участвующих лиц, полагавших провести судебное заседание при имеющейся явке, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся соистцов и третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, заключенному между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО8 В.Л., ФИО8 Л.И., действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей ФИО8 Е.В. и ФИО8 А.В., в общую долевую собственность последних (по 1/4 доле в праве каждого) приобретены земельный участок и находящийся на нем жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Старая Тюрлема, <адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора отчуждаемые земельный участок и жилой дом оценены сторонами и проданы за 450000 руб., из которых 100000 руб.- за земельный участок, 350000 руб.- за жилой дом. По условиям договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в размере 60000 руб. уплачиваются путем перечисления личных денежных средств покупателей по их взаимному соглашению со счета ФИО8 Л.И. <число>, открытого в дополнительном офисе Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес> на счет продавца <число>, открытый в дополнительном офисе Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>; остальные 390000 руб.- за счет кредитных средств по кредитному договору <число> от <дата>, заключенного между ФИО8 Л.И. и дополнительным офисом Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>, путем перечисления кредитных средств на лицевой счет ФИО8 Л.И. <число>, открытый в дополнительном офисе Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес> в течении 7 банковский дней с момента заключения кредитного договора с последующим перечислением по ее поручению (целевому назначению) на лицевой счет продавца <число>, открытый в дополнительном офисе Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>. Имущество, приобретенное покупателями частично с использованием кредита Банка в соответствии с положениями настоящего договора, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона и у продавца.

Свидетельства о государственной регистрации права серии 21 АД №<число>, <число>, выданные <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, подтверждают наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО8 Е.В., ФИО8 А.В., ФИО8 В.Л. и ФИО8 Л.И. (<число> и <число>) на жилой дом и земельный участок по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д. Старая Тюрлема, <адрес>, и существующих ограничениях (обременениях) права - ипотеки в силу закона.

Из выписки по лицевому счету <число> Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк», открытого на имя ФИО8 Л.И., видно, что по состоянию на <дата> входящий остаток по счету 390005 руб., <дата> денежная сумма в размере 390000 руб. перечислена на счет <число>, открытый на имя ФИО1

Согласно свидетельству о смерти I-РЛ <число> от <дата>ФИО1, <дата> года рождения, уроженец <адрес> Республики Татарстан, умер <дата> на <адрес> Чувашской Республики, запись акта о смерти <число>. Место государственной регистрации- отдел ЗАГС администрации <адрес> Чувашской Республики.

В соответствие со свидетельством о рождении II-ЛГ <число>ФИО2 родился <дата> в д. <адрес> Чувашской Республики, о чем в книге записей актов гражданского состояния о рождении произведена запись за <число>. Его родителями указаны: отец- ФИО1, мать- ФИО3. Место регистрации- Тюрлеминский сельский <адрес> Чувашской Республики.

По запросу суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике представлены выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> №<число>, <число>, из которых следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 21:12:163801:677 и жилого дома с кадастровым номером 21:12:000000:3398 <дата> в ЕГРП зарегистрировано обременение права общей долевой собственности ФИО8 В.Л., ФИО8 Л.И., ФИО8 Е.В., ФИО8 А.В. в виде ипотеки в пользу ФИО1, о чем имеются записи <число> и <число>.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).

В силу ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

К указанному заявлению прилагается договор об ипотеке или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, вместе с указанными в таком договоре документами.

Согласно п. 2 ст. 22 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.

Общие основания прекращения обязательств установлены главой 26 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Суд считает установленным, что <дата> между ФИО1 (продавец), с одной стороны, и ФИО8 В.Л., ФИО8 Л.И., действующей за себя лично и за несовершеннолетних детей ФИО8 Е.В. и ФИО8 А.В. (покупатели), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по условиям которого часть выкупной цены (60000 руб.) за отчуждаемую недвижимость выплачено покупателями за счет собственных денежных средств наличными, а оставшаяся часть (390000 руб.) - подлежала перечислению за счет средств кредита, предоставленного дополнительным офисом Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>, после предъявления в Банк зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи.

Анализ условий заключенной между сторонами сделки позволяет сделать вывод о том, что по своей правовой природе является договором купли-продажи товара в кредит, поскольку передача имущества предшествует по срокам его оплате. Государственная регистрация перехода к истцам права собственности на названные земельный участок и жилой дом произведена <дата>. В связи с тем, что на момент государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на земельный участок и жилой дом денежные средства, составляющие цену сделки, еще не были перечислены, в обеспечение исполнения обязательства истцов как покупателей жилого дома по перечислению денежных средств в вышеуказанном размере, данные земельный участок и жилой дом предоставлены в залог до выполнения указанных обязательств, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована ипотека в силу закона. <дата> на лицевой счет продавца ФИО1 в дополнительном офисе Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес> были перечислены денежные средства в сумме 390000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются движением денежных средств по лицевому счету ФИО8 Л.И. <число>, открытому в дополнительном офисе Чувашского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» в <адрес>.

Следовательно, обязанность покупателей по оплате стоимости жилого дома, являющегося предметом договора купли-продажи от <дата>, перед продавцом ФИО1 полностью исполнена, в связи с чем, залоговые правоотношения подлежат прекращению.

Между тем, документ об исполнении обязательств по договору не может заменить совместного заявления сторон договора (залогодателя и залогодержателя) о погашении ипотеки.

Судом проверено надлежащее исполнение обязательств истцов перед продавцом ФИО1 по выплате стоимости земельного участка и жилого дома в сумме 450000 руб., по результатам которого необходимо решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке.

<дата> на <адрес> Чувашской Республики продавец земельного участка и жилого дома ФИО1 умер.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Оценив представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями вышеприведенных правовых норм и исходя из того, что предусмотренная условиями договора обязанность исполнена надлежащим образом, совместное обращение залогодержателя и залогодателей в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения ипотеки, предусмотренных ст. 352 ГК РФ.

Таким образом, иск ФИО8 В.Л., ФИО8 Л.И., действующей одновременно в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 Е.В. и ФИО8 А.В., к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Следует признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 21:12:163801:677, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО8 В.Л., ФИО8 Л.И., ФИО8 Е.В., ФИО8 А.В., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под <число> от <дата>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м, с кадастровым номером 21:12:0000003398, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Старая Тюрлема, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО8 В.Л., ФИО8 Л.И., ФИО8 Е.В., ФИО8 А.В., зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под <число> от <дата>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО7, ФИО4, действующей одновременно в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, общей площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 21:12:163801:677, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Старая Тюрлема, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под <число> от <дата>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать прекращенным ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м, с кадастровым номером 21:12:0000003398, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Старая Тюрлема, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике под <число> от <дата>, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин

Мотивированное решение составлено <дата>