Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/2021 по иску Васечкиной В.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский Самарской области и Хитевой Е.И. о признании ошибки в материалах инвентаризации земель, признании права собственности на жилой дом и земельный участок и установлении границ земельного участка,

Установил:

Васечкина В.А. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель поселка Бичевной Шигонского района Самарской области, утвержденных постановлением администрации Суринского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ в части указания землепользователя земельного участка с условным кадастровым номером №, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., общей площадью на основании приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№ - 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, из категория земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, площадью 935 кв.м., а также установить местоположение границ указанного земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца ФИО1. После его смерти в нотариальной конторе Шигонского района заведено наследственное дело. Истец, являясь наследником первой очереди по закону, своевременно приняла наследство. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>№ на земельный участок площадью 3200 кв.м. В соответствии с материалами инвентаризации земель <адрес>, утвержденными постановлением администрации Суринского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 были предоставлены в собственность земельные участки с условными номерами № общей площадью 6678 кв.м. Участок с условным номером № имеет площадь 1910 кв.м. Данный земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, с адресом местонахождения: <адрес>. Участок относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано, местоположение границ не установлено. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., общей площадью на основании приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., принадлежавший ФИО1 на основании личной застройки, что подтверждается выписками из похозяйственной книги сельской администрации № за ДД.ММ.ГГГГ и № за ДД.ММ.ГГГГ Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. Кадастровым инженером Симаговой С.С. осуществлена горизонтальная съемка земельного участка с кадастровым номером №, результаты которой отражены в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. При проведении горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 935 кв.м. При наложении координат земельного участка по результатам геодезической съемки и данных ГФД было обнаружено, что местоположение границ, конфигурация и площадь уточняемого участка не соответствуют сведениям материалов инвентаризации. Фактически используемый земельный участок является одноконтурным и используется единым целым, тогда как в материалах инвентаризации предоставленный наследодателю участок состоит из пяти контуров, которые находятся в непосредственной близости друг от друга и расположены под домом и хозяйственными постройками (баня, сараи). В контур фактически используемого земельного участка входят контур №, на котором расположен жилой дом, контур №, на котором расположены хозяйственные постройки, частично контур № и контур №, принадлежащий Хитевой Е.И.; контуры № и № а также № и № в границы используемого земельного участка не входят и ФИО1 не использовались. Контур № (кроме границы по т. н24-н3) по факту является смежным земельным участком, используемым землепользователем ФИО5 Земельный участок с условным номером № площадью 223 кв.м. был закреплен по материалам инвентаризации за Хитевой Е.И., но никогда последней не использовался, кроме того на данном земельном участке расположены надворные постройки, ранее используемые ФИО1, а в настоящее время – истцом. В связи с этим можно сделать вывод о наличии ошибки в материалах инвентаризации в части указания землепользователя земельного участка с условным кадастровым номером №. Фактическая граница земельного участка не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и наличие расхождений в значениях площадей спорного земельного участка и ошибки в материалах инвентаризации земель препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество и уточнению местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец Васечкина В.А. и ее представитель по доверенности Меркулова М.В. не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия стороны истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности Меркулова М.В. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что спор по границам земельных участков между Васечкиной В.А. и Хитевой Е.И. отсутствует. Границы участка в акте согласования согласованы с владельцем смежного земельного участка с условным номером №ФИО5

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Суринск муниципального района Шигонский в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский по доверенности Тимохина М.И. пояснила, что спорный участок в реестр муниципальной собственности не включен, поэтому возражений на иск у администрации района не имеется.

В том же судебном заседании представитель соответчика Администрации сельского поселения Суринск - глава поселения Лягашина М.А. пояснила, что спорный земельный участок в муниципальной собственности не находится, поэтому возражений на иск у администрации сельского поселения не имеется. Все перечисленные в исковом заявлении земельные участки, за исключением с условным номером №, по материалам ГФД принадлежали ФИО1 Участок с условным номером №, расположенный по адресу <адрес>, в соответствии с материалами инвентаризации ошибочно закреплен за Хитевой Е.И. Фактически на данном земельном участке находятся строения ФИО1 Указанному земельному участку площадью 223 кв.м. присвоен кадастровый номер № Местоположение границ спорного участка площадью 935 кв.м. согласовано с нею, как главой сельского поселения, в акте согласования границ.

Соответчик Хитева Е.И. в суд также не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, направила заявление о признании иска, в котором указала, что земельный участок с условным номером 1:13 никогда ею не использовался, закреплен за ней ошибочно. На данном земельном участке расположены надворные постройки, ранее использовавшие ФИО1, а в настоящее время Васечкиной В.А. Последствия признания иска ей были судом разъяснены.

Третьи лица кадастровый инженер Симагова С.С. и нотариус нотариального округа Шигонского района Шкирдов А.Г.. в суд не явились, направив заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что супругу истца ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>№ на земельный участок для приусадебного пользования площадью 3200 кв.м., расположенный в <адрес>.

В соответствии с материалами инвентаризации земель <адрес>, утвержденными постановлением администрации Суринского сельсовета Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ№, ФИО1 были предоставлены в собственность земельные участки с условными номерами № общей площадью 6678 кв.м.

Участок с условным номером № по материалам инвентаризации имеет площадь 1910 кв.м. Данный земельный участок учтен в ЕГРН с кадастровым номером №, с адресом местонахождения: <адрес>. Он относится к категории земель населенных пунктов, виду разрешенного использования - личное подсобное хозяйство. Право собственности на него в ЕГРН не зарегистрировано, местоположение границ не установлено.

На указанном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. Согласно техпаспорту за ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 39,1 кв.м., общую площадь на основании приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№ - 77,6 кв.м., в том числе жилую площадь 24,5 кв.м. Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании личной застройки, что подтверждается выписками из похозяйственной книги сельской администрации № за ДД.ММ.ГГГГ и № за ДД.ММ.ГГГГ Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. На кадастровом учете он не стоит, сведения о нем в ЕГРН отсутствуют, что следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом также установлено, что собственник спорных земельного участка и жилого дома ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что ФИО1 было составлено завещание, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истец Васечкина В.А. является наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО1

Как предусмотрено ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Шигонского района от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. Наследство своевременно фактическими действиями приняла супруга Васечкина В.А. как наследник первой очереди по закону, зарегистрированная в одном жилом доме с наследодателем на момент его смерти. Васечкиной В.А. нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества, однако на спорные жилой дом и земельный участок не выдавались. Завещание от имени ФИО1 нотариусом не удостоверялось.

Судом установлено, что кадастровым инженером Симаговой С.С. осуществлена горизонтальная съемка спорного земельного участка с кадастровым номером №, результаты которой отражены в схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей, в частности, его чертеж, координаты характерных точек, определяющие его местоположение.

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ и составленных ею схем участка, при проведении горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 935 кв.м. При наложении координат земельного участка по результатам геодезической съемки и данных ГФД установлено, что местоположение границ, конфигурация и площадь уточняемого участка не соответствуют сведениям материалов инвентаризации. Фактически используемый земельный участок является одноконтурным и используется единым целым, тогда как в материалах инвентаризации предоставленный наследодателю участок состоит из пяти контуров, которые находятся в непосредственной близости друг от друга и расположены под домом и хозяйственными постройками (баня, сараи). В контур фактически используемого земельного участка входят контур №, на котором расположен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, контур №, на котором расположены хозяйственные постройки, частично контур № и контур №, принадлежащий Хитевой Е.И.; контуры № и № а также № и № в границы используемого земельного участка не входят и ФИО1 не использовались. Контур № (кроме границы по т. н24-н3) является по факту смежным земельным участком, используемым землепользователем ФИО5

Из акта согласования местоположения границ участка, составленного кадастровым инженером, пояснений сторон в судебном заседании и письменного заявления Хитевой Е.И. следует, что у смежных землепользователей возражений относительно местоположения участка не имеется, его границы согласованы.

Судом установлено, что в материалах инвентаризации земель допущена ошибка в правообладателе земельного участка с условным номером № площадью 223 кв.м., который ошибочно закреплен за Хитевой Е.И., которая никогда данный участок не использовала, поскольку он находился в пользовании ФИО1 На земельном участке с условным номером 1:13 расположены надворные постройки, ранее используемые ФИО1, а в настоящее время принадлежащие истцу.

Сведения об указанном участке с условным номером № расположенном в <адрес>, площадью 223 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Права и обременения на него в ЕГРН не зарегистрированы, местоположение границ не установлено. Данное обстоятельство подтверждается материалами кадастрового дела, пояснениями представителя администрации сельского поселения Суринск, справкой данной администрации от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся и соответственно в орган кадастрового учета не направлялся, поскольку истец не имеет надлежащего правоустанавливающего документа на земельный участок.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения и чертеже, составленным кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами, в том числе схемами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются.

Из экспертного заключения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ уточняемого земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений не выявлено.

Ответчики – органы местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками из земель, государственная собственность на которые не разграничена, возражений на иск не имеют.

Поскольку судом установлено, что спорные земельный участок и жилой дом принадлежали ФИО1, в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ они входят в состав наследства после смерти последнего.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом, наличие расхождений в значениях площадей спорного земельного участка и ошибки в материалах инвентаризации земель о в части правообладателя земельного участка с условным номером 1:13 препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Васечкиной В.А. удовлетворить.

Признать наличие ошибки в материалах инвентаризации земель поселка Бичевной Шигонского района Самарской области, утвержденных постановлением администрации Суринского сельсовета Шигонского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№, в части указания правообладателем земельного участка с условным номером № Хитевой Е.И..

Признать за Васечкиной В.А. в порядке наследования после смерти супруга ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., общей площадью на основании приказа Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ№ - 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, из категория земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - личное подсобное хозяйство, площадью 935 кв.м.

Установить местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с подготовленной кадастровым инженером Симаговой С.С. схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, которая является неотъемлемой частью данного решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю.Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 22.12.2021.

Судья А.Ю.Полянский