Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 06.08.2015 года, признании заключенным договора купли-продажи квартиры от 13.01.2012 года, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ишимский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО8 согласно которого просит суд с учетом уточненных исковых требований признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО8 и применить последствия недействительности сделки, признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, зарегистрировать переход права собственности за ФИО1 на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Доводы иска истец мотивирует тем, что до 29.10.2013 года он проживал в зарегистрированном браке с ФИО7 В период брака он в целях приобретения недвижимого имущества (квартиры) по адресу: <адрес> ФИО5 заключил кредитный договор с ПАО Сбербанк и получил на свой банковский счет денежные средства. Данные обстоятельства подтверждаются записями в сберегательной книжке открытой на его имя. 13.01.2012 года он совместно с ФИО3 приехали к ФИО5, где в присутствии супруги ФИО5 передал последнему денежные средства в сумме 680 000 рублей в соответствии с ранее достигнутой договоренностью, получив в последствии от ФИО5 расписку в получении денежных средств. По согласованию между сторонами письменный договор купли-продажи квартиры сразу оформлен не был. 29.10.2013 года брак между ним и ФИО3 был расторгнут. На момент расторжения брака договор купли-продажи квартиры так и не был составлен.

06.08.2015 года между ФИО5 выступающим в роли продавца и ФИО8 выступающим в роли покупателя был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, согласно которому ФИО5 продал ФИО8 вышеуказанную квартиру.

Согласно п.4 данного договора денежные средства в сумме 700 000 рублей ФИО5 получил от ФИО8 в день подписания договора наличными денежными средствами под расписку о получении денег. В то же время, согласно пояснениям ФИО5 каких-либо денежных средств от ФИО8 ни в день подписания договора купли-продажи квартиры, ни до, ни после этого он не получал.

Учитывая тот факт, что в расписке от 13.01.2012 года все существенные условия присущие договору купли-продажи недвижимости указаны, данный документ и служит письменным документом подтверждающим заключение данного договора между ним и ФИО5 В последствии ФИО5 не только не предъявлял к нему каких либо требований относительно предмета договора, но и не препятствовал ему проживать в приобретенной квартире. Таким образом ФИО5 и он своими последующими действиями подтвердили свою договоренность относительно совершенной сделки. (л.д. № 1-4, 110-112)

При подготовке дела к судебному заседанию ответчиками ФИО3 и ФИО8 были представлены письменные возражения согласно которым они просят суд отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований в связи с истечением срок исковой давности для предъявления указанных в иске требований. (л.д. № 113)

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

По существу иска ФИО1 в судебном заседании показал, что в квартире принадлежащей ранее ФИО5 по адресу: <адрес> он проживал со своей бывшей супругой ФИО3 примерно с 2011 года. Аренду квартиры они ФИО5 не оплачивали, только платили коммунальные платежи. В январе 2012 года они с ФИО3 решили приобрести у ФИО5 указанную квартиру за 700 000 рублей для чего он на данную сумму оформил кредит. ФИО5 за приобретенную квартиру он отдал 680 000 рублей. Через два дня ФИО5 дал ему расписку в получении денег за квартиру. С ФИО5 они договорились, что приобретение квартиры документально оформлять пока не будут, так как ФИО3 должны были дать денежную субсидию. Срок для оформления квартиры документально они не оговаривали. В квартире с ФИО3 он прожил примерно около одного года, после чего в 2013 году брак между ними был расторгнут и он уехал жить в <адрес>. Работал в то время он вахтовым методом и времени для оформления покупки квартиры у него не было. С 2013 года он в квартире не жил, что происходит с квартирой он не интересовался, коммунальные платежи не оплачивал. Примерно в 2021 году при встрече ФИО5 ему стало известно о том, что ФИО5 переоформил квартиру на ФИО8 Почему он так сделал, он у ФИО5 не спрашивал.

Представитель истца ФИО2 письменные возражения относительно попуска истцом срока исковой давности согласно которым считает, что отсутствуют основания для отказа в иске по причине пропуска срока исковой давности так как лишь в начале 2021 года истец узнал о заключенном 06.08.2015 года договоре между ФИО5 и ФИО8 В связи с чем 30.03.2021 истец счел свои права нарушенными и обратился в правоохранительные органы с соответствующим заявлением, поэтому именно с начала 2021 года следует исчислять срок в течении которого истец может обратиться в суд для восстановления своего нарушенного права.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала по существу заявленных исковых требований ФИО1 по основаниям изложенным в ранее представленных ими письменных возражениях.

По существу иска ФИО3 в судебном заседании показала, что с истцом ФИО1 она состояла в браке с 2009 по 2013 год. Примерно с апреля 2011 года она с ФИО1 стали снимать квартиру у ФИО5 по адресу: <адрес>, оплачивали только коммунальные услуги. С ФИО5 была договоренность, что они приобретут у него указанную квартиру. За квартиру они передали ФИО5 деньги в размере 680 000 рублей из которых 260 000 рублей были взяты ею в кредит, остальные ей давал ее отец ФИО8 06.02.2012 в администрации села ФИО6 ей была дана расписка в получении денежных средств за квартиру. Также с ФИО5 была договоренность, что официально они приобретут у него квартиру когда ей дадут денежную субсидию как молодому специалисту. После расторжения брака ФИО1 уехал жить в <адрес>. В квартире она прожила до 2014 года после чего стала жить в <адрес>. Судьбой квартиры ФИО1 никогда не интересовался. В 2015 году ФИО5 стал настаивать на том, что нужно официально оформить куплю-продажу квартиры. Ее отец согласился оформить квартиру на себя, в связи с чем доплатил ФИО5 недостающую сумму в размере 20 000 рублей, а также 50 000 рублей за гараж, после чего был оформлен договор купли продажи. О том, что в 2015 году квартира была оформлена на ее отца ФИО8 она ФИО1 лично не говорила, между тем считает, что он знал об этом так как после расторжения брака с ней он проживал с девушкой в незарегистрированном браке там же в <адрес>, которая является подругой жены ФИО5 и они между собой общались. После расторжения брака у ФИО1 никогда не возникало к ней вопросов по поводу квартиры, в настоящее время считает, что основанием обращения ФИО1 в суд с иском явилось то, что по информации сайта службы судебных приставов он является должником и решил таким образом получить денежные средства. О существовании расписки у ФИО1 о том, что он передал денежные средства ФИО5 за квартиру ей ничего не известно.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражал по существу заявленных исковых требований ФИО1 по основаниям изложенным в ранее представленных ими письменных возражениях.

По существу иска ФИО8 в судебном заседании показал, что в 2012 году он давал своей дочери ФИО3 денежные средства в размере 420 000 рублей для приобретения квартиры у ФИО5 В тот период времени его дочь ФИО3 состояла в браке с ФИО1 Ему было известно о том, что денежные средства в размере 680 000 были переданы ФИО5 и по его настоянию дочь получила от ФИО5 расписку в получении денег. После расторжения брака дочери ФИО1 уезжал жить в <адрес>, между тем часто приезжал в <адрес>. В 2015 году по требованию ФИО5 он оформил квартиру по адресу: <адрес> на себя. Всю денежную сумму указанную в договоре он ФИО5 не передавал, так как ранее ФИО5 были переданы 680 000 рублей, то он доплатил ему еще 20 000 рублей и 50 000 рублей за гараж. При заключении договора купли-продажи и после этого каких либо претензий к нему ни от ФИО5 ни от ФИО1 не было. О том, что квартира была оформлена на него он считает, что ФИО1 было известно, так как он проживал в <адрес>.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО8 – ФИО4 в судебном заседании возражал по существу заявленных исковых требований ФИО1 по основаниям изложенным в ранее представленных ими письменных возражениях.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, однако не смог указать на то, чем и в какой части нарушены его права как продавца по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании показал, что в 2011 году супруги П-вы попросились пожить в его квартире по адресу: <адрес>. В 2012 году П-вы решили купить у него квартиру и вместе привезли ему 680 000 рублей, с оформлением покупки квартиры попросили подождать, на что он согласился. Через два дня после передачи денег к нему приехал ФИО1 и его супруга написала ему расписку в получении денег в которой он расписался. Потом он узнал, что супруги П-вы развелись, ФИО1 ухал и с ним не было связи. Потом он обратился к ФИО8 по поводу необходимости оформления продажи квартиры и ФИО8 сказал ему, что квартиру будет оформлять на себя. Он подумал, что они одна семья и не возражал против этого, после чего в 2015 году он заключил с Лесовцом П,Ф. договор купли-продажи квартиры, ФИО8 доплатил ему недостающие 20 000 рублей. От супруги ему известно о том, что она писала расписку ФИО3 за получение денежных средств. В 2021 году он при встрече с ФИО1 сказал ему, что оформили квартиру на ФИО8

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании возражений по существу иска ФИО1 не высказала.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения истца и его представителя, ответчиков и их представителя, исследовав письменные доказательства имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям абз. 2 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из поступившего на рассмотрение суда искового заявления ФИО1 и материалов дела, основанием для признания недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО8 послужило то обстоятельство, что при заключении указанного договора каких-либо денежных средств продавцу покупателем передано не было, то есть фактически указанная сделка является притворной сделкой.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, ничтожна.

Согласно п. 87 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что недействительной в связи с притворностью может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

По смыслу ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие воли хотя бы одной из сторон на достижение правового результата, соответствующего совершенной сделке, исключает возможность признания ее недействительной как притворной.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В данном случае законодатель установил начало течение срока исковой давности не только со дня, когда это лицо узнало, но и когда данное лицо должно было узнать о начале ее исполнения ничтожной сделки.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается то, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО5 и ФИО8 был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации №.

Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются общедоступными, следовательно, получить выписку из ЕГРН может как правообладатель недвижимости, так и любое заинтересованное лицо (ч. 5 ст. 7, ч.1 ст. 62 Закона о государственной регистрации недвижимости и п.2 Регламента предоставления сведений из ЕГРН).

Таким образом в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры от 06.08.2015 года заключенный между ФИО5 и ФИО8 был зарегистрирован в регистрирующем органе 18.08.2015 года, в связи с чем истец ФИО1 как лицо заинтересованное в судье спорной квартиры с указанной даты мог беспрепятственно получить сведения о зарегистрированной сделке по квартире.

Каких либо доказательств того, что в силу объективных причин ФИО1 не имел возможности получить сведения о имевшей место регистрации сделки купли-продажи квартиры суду не предоставил и обратившись с исковым заявлением в суд 06.12.2021 года пропустил установленный действующим законодательством срок исковой давности для общения в суд.

Доводы истца ФИО1 о том, что о заключенной сделке купли-продажи квартиры между ФИО5 и ФИО8 ему стало известно в начале 2021 года по мнению суда являются несостоятельными, так как не нашли своего объективного подтверждения представленными ФИО1 доказательствами, кроме того опровергнуты как пояснениями в судебном заседании участников процесса, так и иными исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и материалами дела.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из норм гражданского процессуального законодательства (ст. 12, 35, 38) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

При подготовке дела к судебному разбирательству сторонам направлены копии определения о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором определены обстоятельства имеющие значение и распределено бремя подлежащих доказыванию обстоятельств, в ходе подготовки истцу предложено представить в суд доказательства, на которых основаны требования, ответчикам опровергающие обстоятельства на которых основаны заявленные истцом требования.

Между тем, истец будучи предупрежденным о последствиях не совершения процессуальных действий, в нарушение указанных норм процессуального права относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств в обоснование заявленных исковых требований не предоставил, что является основанием для применения процессуальных последствий в виде отказа в удовлетворения заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО8 и применении последствий недействительности сделки, признании заключенным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, регистрации перехода права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2022 года.

Председательствующий судья подпись В.М. Иванов

Подлинник решения подшит в гражданском деле № хранящемся в Ишимском районном суде <адрес>.