Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Распопиной Л.Н., Адайкина А.В. к Камарали Ю.В., ТСЖ «Возрождение» об оспаривании решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Распопина Л.Н., Адайкин А.В. обратились в суд с иском к Камарали Ю.В., ТСЖ «Возрождение» о признании решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования недействительным. Свои требования мотивируют тем, что на собрании были решения по вопросам: прекращение полномочий Правления; избрание Правления; прекращение полномочий ревизионной комиссии; избрание ревизионной комиссии; проведение аудиторской проверки; пересмотр тарифов ЖКХ; распределение экономии тепла и воды; расторжение договора об обеспечении охраны общественного порядка; расторжение договора с ООО «РегионСанТех»; проведение конкурса с обслуживающими организациями; регистрация сторонних юридических лиц. Информация о проведении общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования ни в порядке, предусмотренном ЖК РФ, ни в порядке, предусмотренном уставом ТСЖ «Возрождение» доведена до них не была. Полагают, что собрание не проводилось.

В ходе судебного разбирательства истцы дополнили фактическое основание исковых требований, просят признать решение недействительным по причине отсутствия кворума при проведении общего собрания.

Дело рассматривается в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст.39 ГПК РФ.

Истцы Распопина Л.Н., Адайкин А.В. в судебное заседание не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Камарали Ю.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещался по известному суду адресу, соответствующему адресу места регистрации. Повестка возвращена за истечением срока хранения. Учитывая то, что ответчик получил копию иска, знает о судебном разбирательстве, информация о движении дела размещена на сайте суда, а так же положения Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", согласно которым адрес места регистрации гражданина является условием для исполнения гражданином обязанностей перед государством и другими гражданами, т.е. гражданин обязать обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации от органов государства; требования ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст. ст. 118-119 ГПК РФ, о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ТСЖ «Возрождение» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом 03.12.2012г., лично (уведомление № 55456). Причину неявки суду не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 48 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Распопиной Л.Н. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, Адайкину А.В. квартира по адресу: <адрес>. Камарали Ю.В. является собственником <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес>.

По данным <данные изъяты>, уставу ТСЖ «Возрождение», ТСЖ «Возрождение» зарегистрировано при создании ДД.ММ.ГГГГ, членами товарищества являются собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включающий корпуса <адрес>

По данным <данные изъяты>, здание по адресу: <адрес> включает: 8-этажный 171-квартирный жилой дом с площадью квартир 15158,5 кв.м., встроенными помещениями № площадью 175 кв.м., № площадью 246,2 кв.м., № площадью 116,7 кв.м., № площадью 168,9 кв.м, № площадью 474,6 кв.м., № площадью 358,1кв.м., № площадью 116,7 кв.м., 182 площадью 165,6 кв.м., № площадью 243,6 кв.м., гаражом на 54 машино-мест площадью 1543,6 кв.м. Здание по адресу: <адрес> включает: 8-этажный 138-квартирный жилой дом с площадью квартир 14449,3 кв.м., встроенными помещениями № площадью 116,7 кв.м., № площадью 248,4 кв.м., № площадью 119,1 кв.м., № площадью 243,6 кв.м, № площадью 168,9 кв.м., № площадью 116,2кв.м., № площадью 115,6 кв.м., № площадью 165,3 кв.м., №,156 площадью 141,8 кв.м., № площадью 172кв.м, 145,150,151 площадью 187,1кв.м., № площадью 168,9кв.м. Здание по адресу: <адрес> включает: 10-этажный 147-квартирный жилой дом с площадью квартир 15097,9 кв.м., встроенными помещениями № площадью 425,4 кв.м., № площадью 334,0кв.м. Здание по адресу: <адрес> включает: 10-этажный 142-квартирный жилой дом с площадью квартир 14715,9 кв.м., встроенными помещениями № площадью 197,9 кв.м., № площадью 125,2кв.м., гаражом площадью 1517,5 кв.м. Всего помещений площадью 67097,1 кв.м.

Согласно п.п. 12.4.1., 12.4.3, 12.4.5., 12.5 устава ТСЖ «Возрождение» к компетенции общего собрания является уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания, вывешивается в местах общего пользования доступных для всех собственников (вход в подъезд, лифтовые площадки, доска объявлений). По просьбе члена товарищества уведомление может быть выслано в письменной форме путем почтового отправления по месту фактического жительства не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствует более половины членов товарищества или их представителей. Голосование по принимаемым вопросам возможно посредством опроса в письменной форме (заочное голосование).

Из текста решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> следует, что инициатором собрания является Камарали Ю.В., собрание проведено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В собрании приняли участие 224 собственника, обладающих 50667,8 голосами, кворум составил 51,3% голосов от общего числа голосов, приняты решения по вопросам повестки: прекращение полномочий действующего Правления; избрание нового Правления; прекращение полномочий ревизионной комиссии; избрание ревизионной комиссии; проведение аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ; пересмотр тарифов на содержание и ремонт общего имущества; распределение экономии тепла и воды; расторжение договора об обеспечении охраны общественного порядка; проведение конкурса на оказание услуг по обеспечению общественного порядка; расторжения договора с ООО «РегионСанТех»; проведение конкурса с обслуживающими организациями; регистрация сторонних юридических лиц.

Представитель истцов, поддерживая заявленные требования, суду пояснял, что Распопина Л.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, Адайкин А.В. - собственником квартиры по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Камарали Ю.В. проведено общее собрание собственников помещений, входящих в ТСЖ «Возрождение» в форме заочного голосования. Информация о проведении общего собрания членов товарищества в форме заочного голосования до истцов доведена не была, бюллетень для голосования не выдавался. Протокол общего собрания, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, подписанные бюллетени для голосования с решением членов ТСЖ истцам для ознакомления предоставлены не были. Решения по вопросам повестки дня приняты в отсутствие кворума, что является существенным нарушением, влечет недействительность решения. Просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Камарали Ю.В. Бровков А.В. (доверенность 02.032012г), возражая против удовлетворения исковых требований, суду пояснял, что Камарали Ю.В. не являлся инициатором проведения спорного собрания, участвовал в работе инициативной группы, но техническую работу не выполнял. Просил в иске отказать.

Представитель ответчика ТСЖ «Возрождение» суду поясняла, что внеочередное собрание общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было инициировано Камарали Ю.В. ТСЖ «Возрождение» собрание не инициировало, с результатами проведенного собрания не было ознакомлено, документы о проведении собрания, результаты подсчета голосов не были представлены. Полагала, что ТСЖ «Возрождение» является ненадлежащим ответчиком по делу. Просила в иске к ТСЖ «Возрождение» отказать.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что Камарали Ю.В. является собственником <данные изъяты> долей квартиры по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются текстом свидетельства о государственной регистрации права и участвующими в деле лицами не оспариваются.

В соответствии с действующим законодательством любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать проведение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 44,45,48 ЖК РФ).

Из изложенного следует, что количество голосов собственника определяется равным площади принадлежащего ему помещения. Законом собственникам помещений не предоставлено право изменять порядок определения количества голосов.

Требования к проведению и оформлению результатов очередного и внеочередного собрания проведенного в форме заочного голосования являются едиными:

в голосовании вправе принимать участие лица, которые являются собственниками помещений на момент голосования

голосование оформляется бюллетенем, в котором указываются полное фамилия, имя, отчество собственника либо его представителя. При голосовании представителя к бюллетеню прилагается копия доверенности, в которой прямо оговорено право на участие в собрании

в бюллетенях не допускаются любые исправления, а так же написание бюллетеня разными чернилами, если только эти действия прямо не оговорены собственником

сокращения в бюллетени допускаются только в случае, если они не препятствуют однозначному восприятию сведений,

не допускается принятие и подсчет голосов по бюллетеням, поданным по истечении времени голосования.

Несоблюдение вышеперечисленных требований к бюллетеням влечет их недействительность.

Принимая внимание положения ст. 20 ГК РФ, о том, что гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, суд приходит к выводу, что сокращение имени и отчества в бюллетенях для голосования недопустимо, поскольку препятствуют однозначному восприятию сведений.

Участвующими в деле лицами не представлены суду справки из Управления Росреестра по Красноярскому краю, подтверждающие принадлежность помещений в доме конкретным лицам, что препятствует проверке правомочности участия в собрании лица, указанного в бюллетени, бюллетень не имеющий полного ФИО лица является недействительным.

Принимая во внимание изложенное, показания свидетелей Б.., Ш.., Р.., Т.., А., о том, что ходили по квартирам, помещениям, вручали бюллетени для голосования; личность лиц, открывших дверь и подписавших бюллетень по паспорту или иному документу, удостоверяющему личность, не устанавливали; наличие права собственности на помещение проверялось со слов, на предоставлении копий свидетельств о праве собственности не настаивали, кто предоставлял, брали, суд приходит к выводу, что при голосовании разных лиц в отношении одного и того же помещения, такие бюллетени являются недействительными. Равно как недействительными являются бюллетени, по которым данные ТСЖ «Возрождения» о собственнике отличаются от сведений в бюллетени и не приложен правоустанавливающий документ на помещение с указанием причины недействительности бюллетеня – расхождение сведений.

Принимая во внимание информацию <данные изъяты> о том, что площадь помещений в <адрес> составляет 67097,1 кв.м., непредставление иных доказательств площадей в домах ТСЖ «Возрождение», суд приходит к выводу, что собрание правомочно, при условии, что в голосовании приняли участие собственники помещений, имеющие 33549 голосов (67097,1:2+1).

Из представленных суду бюллетеней для голосования следует, что представлены бюллетени на 24710 голосов, из них действительными являются бюллетени на 18227,13 голосов, согласно следующему расчету:

корпус	№ помещения	количество голосов	действительные бюллетени (голоса)	причины недействительности
1	5	79,50	79,50
1	11	80,10	80,10
1	16	64,30	0	нет полного ФИО
1	26	112,50	112,50
1	30	112,40	112,40
1	36	50,70	0	нет доверенности
1	41	88,80	88,80
1	44	49,70	49,70
1	45	90,00	90,00
1	48	128,80	128,80
1	50	78,60	0	нет полного ФИО
1	55	67,30	67,30
1	57	125,30	0	нет полного ФИО
1	59	85,70	85,70
1	60	198,80	198,80
1	61	110,30	0	нет полного ФИО
1	65	50,50	50,50
1	67	93,10	0	расхождение сведений
1	72	111,90	111,90
1	79	90,30	90,30
1	85	79,30	79,30
1	89	130,40	130,40
1	98	127,90	0	нет полного ФИО
1	101	199,80	199,80
1	106	111,40	0	нет полного ФИО
1	107	50,30	0	исправления
1	124	88,80	0	расхождение сведений, исправление
1	133	131,80	131,80
1	139	191,00	0	нет полного ФИО
1	142	51,60	51,60
1	148	110,90	110,90
1	154	50,20	0	нет полного ФИО
1	158	49,90	0	исправления
1	159	93,40	46,70
1	160	111,30	111,30
1	161	51,30	51,30
1	164	109,70	109,70
1	165	50,30	50,30
1	166	51,10	51,10
1	167	90,90	90,90
1	168	111,70	111,70
1	169	49,60	49,60
1	170	49,20	49,20
1	171	90,40	90,40
1	178	474,60	0	нет доверенности
2	2	80,50	0	нет доверенности
2	17	80,10	80,10
2	21	114,50	114,50
2	24	115,60	115,60
2	25	111,30	111,30
2	27	108,50	108,50
2	29	78,30	78,30
2	31	111,90	111,90
2	33	113,80	113,80
2	40	65,50	65,50
2	41	79,90	79,90
2	43	65,90	65,90
2	45	125,60	0	нет полного ФИО
2	55	113,00	113,00
2	52	64,40	0	расхождение сведений
2	58	112,30	0	расхождение сведений
2	61	111,70	55,85
2	62	81,40	81,40
2	64	111,70	111,70
2	67	112,10	112,00
2	68	80,80	80,80
2	69	115,30	115,30
2	81	124,90	124,90
2	82	64,10	64,10
2	88	64,00	64,00
2	89	79,60	0	расхождение сведений
2	93	114,60	114,60
2	94	115,40	0	нет полного ФИО
2	97	112,00	112,00
2	98	81,20	81,20
2	101	81,60	81,60
2	103	111,80	111,80
2	104	81,20	81,20
2	106	111,40	111,40
2	108	113,90	113,90
2	111	130,90	130,90
2	113	128,80	128,80
2	114	130,80	130,80
2	117	128,60	128,60
2	118	131,30	0	нет полного ФИО
2	119	185,50	185,50
2	120	185,30	185,30
2	121	111,60	111,60
2	122	79,90	79,90
2	126	115,00	0	нет полного ФИО
2	127	111,00	111,00
2	129	114,10	114,10
2	130	111,50	111,50
2	131	80,40	80,40
2	132	114,60	28,65
2	133	106,90	106,90
2	134	80,80	80,80
2	135	115,00	115,00
2	138	117,10	117,10
2	142	94,20	94,20
2	156,146	141,80	0	исправления
3	3	130,2	0	исправления
3	6	131	131
3	10	131,5	131,5
3	13	131,2	131,2
3	14	131,7	131,7
3	16	191,9	0	расхождение сведений
3	17	111,5	0	нет доверенности
3	22	114,7	114,7
3	23	112	112
3	27	80,9	0	расхождение сведений
3	29	114	114
3	30	80,9	80,9
3	35	64,9	64,9
3	37	124,9	124,9
3	40	131,5	131,5
3	43	125,6	125,6
3	44	65,3	65,3
3	46	122,7	122,7
3	49	124,8	124,8
3	50	64,3	64,3
3	51	79,3	79,3
3	52	204,1	0	исправления
3	54	81	81
3	55	61,9	0	нет полного ФИО
3	56	111,6	111,6
3	57	80,7	0	расхождение сведений
3	59	110,8	110,8
3	60	80,5	0	исправления
3	61	116,1	116,1
3	62	112	112
3	64	115,1	0	исправления
3	65	111,6	11,6
3	68	66,4	66,4
3	70	112,1	112,1
3	72	107,2	107,2
3	77	79,6	79,6
3	78	125,9	125,9
3	91	162,6	162,6
3	95	114,7	0	нет полного ФИО
3	96	111,3	111,3
3	97	80,2	80,2
3	98	114,7	0	нет полного ФИО
3	100	79,4	0	нет полного ФИО, исправление
3	101	109	109
3	103	80,3	80,3
3	104	64,5	0	расхождение сведений
3	106	79	0	расхождение сведений
3	107	65	65
3	117	124,4	124,4
3	121	79,2	79,2
3	123	203,6	203,6
3	125	65,1	65,1
3	127	80	0	исправления
3	129	111,6	0	расхождение сведений
3	134	114,8	57,4
3	135	112	112
3	137	114,5	114,5
3	138	112,5	37,5
3	143	114,7	0	расхождение сведений
3	145	81,1	81,1
3	146	115,4	115,4
3	147	111,3	1111,3
3	154	425,4	0	исправления
4	4	131,7	131,7
4	5	131,6	0	исправления
4	7	131,7	131,7
4	8	131,6	0	исправления
4	9	133	0	нет полного ФИО
4	11	131,4	131,4
4	14	194,6	194,6
4	15	112,1	0	нет доверенности
4	17	115,6	115,6
4	18	113,3	113,3
4	19	80,8	80,8
4	21	113	75,33
4	22	80,2	80,2
4	23	115,3	0	нет доверенности
4	24	112,9	112,9
4	28	80,7	80,7
4	31	81,2	81,2
4	32	114,8	114,8
4	33	110,8	110,8
4	34	80,1	80,1
4	35	113,3	0
4	36	64,2	64,2
4	38	124,9	0	расхождение сведений
4	41	125,5	125,5
4	44	125,3	125,3
4	49	79,5	0	нет доверенности
4	50	124,6	0	нет доверенности
4	51	64,3	64,3
4	53	124,8	124,8
4	56	205,3	205,3
4	57	111,9	111,9
4	59	111,9	111,9
4	60	111,9	111,9
4	66	112,6	112,6
4	69	11,5	111,5
4	71	114	114
4	74	125	0	нет полного ФИО, расхождение сведений
4	75	147,1	0	расхождение сведений
4	78	79,6	79,6
4	80	63,7	63,7
4	84	80	80
4	85	205,6	205,6
4	86	112,4	112,4
4	89	112,4	56,2
4	93	80,7	80,7
4	94	114,6	114,6
4	97	115,1	57,55
4	98	109,5	109,5
4	104	64,3	0	исправления
4	111	80	80
4	118	124,6	0	исправления
4	121	204	204
4	122	110,8	110,8
4	124	117,3	58,65
4	125	112	0	нет полного ФИО
4	130	115,7	115,7
4	132	81,3	40,65
4	133	116,4	0	нет полного ФИО, расхождение сведений
4	134	113,1	0	исправления
4	136	115,1	115,1
4	137	113,7	0	нет полного ФИО
4	140	111,9	55,95
4	141	80,4	80,4
4	142	113,8	113,8
итого		24710,00	18227,13

Помимо изложенных, суду представлены суду бюллетени в количестве 10 штук, в которых отсутствовали сведения о площади помещений, а так же в 2-х не указаны номера квартир либо нежилых помещений, свидетельства о праве собственности к ним не приложены; в 8 указаны номера помещений, которые по сведениям <данные изъяты> в эксплуатацию не вводились, отсутствуют.

Таким образом, данные бюллетени являются недействительными.

С учетом изложенного, в спорном собрании приняли участие собственники обладающие 27,16 процентами голосов (18227,13х100:67097,1), т.е. кворум отсутствовал.

Из объяснений представителя ответчика Камарали Ю.В. Бровкова А.В. (доверенность от 02.03.2012г.) в судебном заседании 13.03.2012г. следует, что на день судебного заседания бюллетени продолжали собираться.

В соответствии с текстом спариваемого решения на ДД.ММ.ГГГГ было получено 224 бюллетеня, а в суд представлено 237 бюллетеней.

Принимая во внимание изложенное, то, что решение о времени, форме проведения спорного собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ как указано в протоколе заседания Правления, утверждении повестки дня, суду не представлено; расхождение дат проведения собрания, указанных в протоколе собрания и тексте объявления, размещенного на досках объявлений о том, что срок проведения собрания истек ДД.ММ.ГГГГ; отсутствие даты передачи бюллетеней в счетную комиссию, проверить действительность всех представленных бюллетеней в части соблюдения требований закона о запрете принятия и подсчете голосов по бюллетеням, поданным по истечении времени голосования не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании решения собрания недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд критически оценивает позицию ответчика Камарали Ю.В., показания свидетелей Б., П. о том, что Камарали Ю.В. не является инициатором спорного собрания, и как следствие является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку они противоречат буквальному содержанию текста решения, согласно которому инициатором собрания является Камарали Ю.В., а так же показаниям свидетелей К.., Р.., Т.., С.., А.., выбранных оспариваемым собранием в выборные органы ТСЖ «Возрождение» о том, что Камарали Ю.В. проявлял активное участие в голосовании при определении периода проведения собрания, его формы, повестки дня, подготовке проведения собрания, лично выразил желание быть инициатором собрания, предполагалось, что он займет пост председателя ТСЖ «Возрождение».

Принимая во внимание положения п.п. 8.5.6 - 8.5.8 Устава ТСЖ «Возрождение», обязывающего общество обеспечить соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, представлять законные интересы собственников перед третьими лицами, принятие мер к реализации прав собственников помещений в том числе в части проведения внеочередных собраний, суд критически относится к позиции ответчика ТСЖ «Возрождение», что оно является ненадлежащим ответчиком по делу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ «Возрождение» <адрес> проведенное в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 05.02.2013г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий О.П. Максимчук