Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева А.Н. к администрации города Белозерска, администрации Белозерского муниципального района о признании права собственности на гараж и земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением главы Белозерского городского самоуправления от 21 марта 1996 г. № Соловьеву А.Н. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок под строительство кирпичного гаража для индивидуального автотранспорта из состава свободных городских земель южнее территории детского сада по ..., площадью ххх кв.м.

Соловьев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города Белозерска о признании права собственности на гараж с инвентарным номером № и земельный участок № по адресу: ..., южнее территории детского сада по .... В обоснование иска указано, что на предоставленном ему в аренду земельном участке им возведен гараж площадью ххх кв.м. С 1996 г. он владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права, владение осуществляет непрерывно и добросовестно, предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

В порядке подготовки к судебному заседанию определением суда от 24 января 2019 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Белозерского муниципального района.

В судебном заседании истец Соловьев А.Н. исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснил, что изначально он вносил арендные платежи за земельный участок, но в дальнейшем квитанции перестали поступать, в связи с чем в последние годы аренду он не оплачивает. Оформление права собственности ему необходимо для легализации строения с целью уплаты налогов.

Представители ответчиков администрации Белозерского муниципального района, администрации города Белозерска, третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.

В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и государственном кадастровом учете на гаражный бокс с инвентарным номером 8457 и земельный участок площадью 24 кв.м., расположенные по адресу: ....

В отзыве Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о спорных гараже и земельном участке. Решением от 2 ноября 2017 г. Соловьеву А.Н. было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, связи с тем, что в орган кадастрового учета не поступил ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления, не предоставлен документ необходимый для осуществления кадастрового учета. Предоставленное Соловьевым А.Н. Постановление Белозерского комитета городского самоуправления №124 от 21 марта 1996 г. «Об отводе земельного участка под строительство гаража для индивидуального автотранспорта Соловьеву А.Н.» не является правоустанавливающим или правоудостоверяющим, а также окончательным, подтверждающим предоставление земельного участка на каком-либо виде права (обременения).

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения исковых требований Соловьева А.Н. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы Белозерского городского самоуправления от 21 марта 1996 г. №124 Соловьеву А.Н. предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок под строительство кирпичного гаража для индивидуального автотранспорта из состава свободных городских земель южнее территории детского сада по ..., площадью ххх кв.м.

Основания приобретения право собственности перечислены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на гараж с инвентарным номером №, общей площадью ххх кв. м., расположенный южнее территории детского сада по ... согласно сообщениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., БУ ВО «Бюро кадастровой оценки и технической инвентаризации» ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лиц, претендующих на спорный гараж, кроме истца, судом не установлено. Истец пользуется спорным гаражом более 15 лет, несет бремя содержания имущества, что подтверждено материалами дела и пояснениями истца.

Таким образом, суд не находит препятствий для признания за Соловьевым А.Н. права собственности на гараж площадью ххх кв.м., с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке южнее территории детского сада по ..., в силу приобретательной давности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что п. 3 постановления от 21 марта 1996 г. №124 спорный земельный участок предоставлен в аренду сроком на десять лет. В п. 4 постановления указано: обязать застройщика Соловьева А.Н. оформить документы на право пользования земельным участком у специалиста городского самоуправления.

Отсюда следует, что земельный участок был предоставлен истцу в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью.

Частью 2 ст.218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на земельные участки (право собственности, право аренды) возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами (часть 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ).

Суду истцом не представлено доказательств заключения сделки с собственником земельного участка, на основании которой земельный участок перешел бы из государственной собственности в его собственность.

Предоставление земельного участка в аренду гражданину не свидетельствует о переходе права собственности на данный участок гражданину.

Иных оснований для признания за истцом права собственности на землю, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Соловьева А.Н. частично.

Признать за Соловьевым А.Н. право собственности на гараж площадью ххх кв.м., с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке южнее территории детского сада по ..., в силу приобретательной давности.

В удовлетворении иска Соловьева А.Н. о признании права собственности на земельный участок под гаражом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательно виде.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 18 февраля 2019 г.

Судья Н.С. Михеев