Гражданский кодекс часть 1

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Недзельского А.А., при секретаре Пойловой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Ононский район», управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю об аннулировании регистрации квартиры и обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, обосновывая свои доводы следующим. Раньше у ФИО1 имелась квартира в селе <адрес>. Право собственности произошло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 15.10.2001 года. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан и техническому паспорту ? доля данной квартиры принадлежала дочери ФИО2. По договору купли-продажи квартиры, заключенному ориентировочно в конце 2002 года между истицей и администрацией муниципального района «Ононский район» квартира была передана в собственность районной администрации. Данное обстоятельство подтверждается реестром граждан получившими жилищные субсидии по программе расселения жителей села <данные изъяты> из непригодных для проживания домов, в частности истицей получено <данные изъяты> руб. передача квартиры была одним из требований администрации района и по этой причине ФИО3 продала квартиру ответчику. После получения денег, истица полагала, что за этим прекратилось право собственности. В 2015 году из налоговой инспекции поступило налоговое уведомление о необходимости о необходимости уплатить налог на имущество физических лиц – квартиру, расположенную по <адрес> после обращения в администрацию района по этому поводу истица узнала, что перерегистрация квартиры произведена не была. Просит суд аннулировать регистрацию квартиры по <адрес> на имя ФИО1, обязать внести в ЕГРП сведения о прекращении за ФИО1 права собственности на квартиру с 23 декабря 2002 года.

Определением Ононского районного суда от 07 марта 2017 года в качестве соистца по гражданскому делу привлечена ФИО2.

В судебном заседании истица ФИО1 действуя за себя и по доверенности за свою дочь ФИО2, заявленные требования уточнила, просит признать прекращенным права собственности ФИО1 и ФИО2, на квартиру по <адрес> с момента получения жилищной субсидии.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Ононский район» в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, вышеуказанными положениями закона обусловлена обязательность государственной регистрации перехода права на объект, являющийся недвижимым имуществом.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положения п. 2 ст. 218 ГК РФ о том, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в отношении недвижимого имущества подлежат применению с учетом вышеприведенных специальных норм, регулирующих порядок и основания возникновения права на такое имущество, а также ст. 223 ГК РФ, согласно которой право собственности покупателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции от 11.04.2002, действовавшей на момент получения истицей жилищной субсидии по переселению из аварийного жилья, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. В случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между администрацией Ононского района и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО2, 15 октября 2001 года был заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, на основании которого ФИО1 и ФИО2 приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по <адрес>

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанную квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 марта 2017 года.

Актом обследования многоэтажных жилых домов с. <данные изъяты> от 16 ноября 2002 года жилые дома № признаны находящимися в предаварийном состоянии. Проведение ремонтно-восстановительных работ признано экономически нецелесообразным. Решено обратиться к главе муниципального района «Ононский район» о выделении денежных средств на скорейшее расселение жильцов указанных многоквартирных домов.

Из протокола заседания комиссии по с. <данные изъяты> от 30 мая 2002 года, видно, что комиссией было установлено, что ФИО1 купила квартиру <адрес> в январе 2002 года. Комиссией было принято решение, при предоставлении ФИО3 недостающих документов, оформить договор купли-продажи квартиры <адрес>

Программой «Переселения жителей села <данные изъяты> из многоэтажных домов <данные изъяты>, не пригодных для постоянного проживания» от 23 декабря 2002 года установлено право на получение жилищных субсидий, предоставляемых за счет средств районного бюджета гражданам, которые по состоянию на 01 августа 2001 года имели жилье на условиях найма, аренды. Размер жилищной субсидии определяется исходя из социальной нормы площади жилья, средней сложившейся в <данные изъяты> районе рыночной стоимости приобретения одного квадратного метра общей площади, состава семьи, переселяющейся из домов №.

Жилье муниципального жилищного фонда, нанимаемое переселяющимися гражданами по договору социального найма, а так же приватизированное жилье подлежит обязательной сдаче администрации села <данные изъяты> в месячный срок после приобретения жилья. Приватизированное жилье подлежит передачи в муниципальную собственность в соответствии со ст. 9.1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ». Жилищные субсидии предоставляются гражданам в безналичной форме путем перечисления соответствующих средств домовладельцам при наличии договоров о приобретении жилья.

Как видно из программы переселения, истицей и администрацией района должен был быть заключен договор на передачу аварийной квартиры в муниципальную собственность, только после заключения такого договора и приобретения другого жилья переселяемым гражданам предоставлялась жилищная субсидия.

Из информации администрации муниципального района «Ононский район» следует, что договор купли-продажи аварийного жилья не заключался, так как не был предоставлен пакет документов да квартиру, однако, ФИО1 участвовала в программе переселения, по которой получила жилищную субсидию. ФИО1 поясняет, что не помнит заключался ли такой договор. У неё копии такого договора нет, но в то время она подписывало много бумаг, т.к. все необходимо было сделать быстро.

Получение жилищной субсидии в размере <данные изъяты> руб. подтверждается реестром граждан, получивших жилищную субсидию по программе переселения, принятой 24 декабря 2002 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что получение ФИО1 жилищной субсидии подтверждает факт выполнения программы «Переселение жителей села <данные изъяты> из многоэтажных домов № не пригодных для постоянного проживания» от 23 декабря 2002 года, что в свою очередь влечет передачу аварийного жилья в муниципальную собственность, после приобретения другого жилья по жилищной субсидии.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истиц о признании прекращенным права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по <адрес> с момента получения жилищной субсидии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по <адрес> (дата государственной регистрации: 04.01.2002г. №) с момента получения жилищной субсидии на приобретение жилья по программе «Переселение жителей села <данные изъяты> из многоэтажных домов №, не пригодных для постоянного проживания» от 24 декабря 2002 года, то есть с 24 декабря 2002 года.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Недзельский