Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мархоцкого А.И. к ООО «Строительная фирма «ВСВ» о признании права и возложении обязанности

У С Т А Н О В И Л :

Мархоцкий А.И. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 40,4 кв.метра в жилом Хостинского района города Сочи, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Хостинский отдел зарегистрировать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 40,4 кв.метра в жилом Хостинского района города Сочи.

Исковые требования мотивированы тем, что 17 июня 2005 года между ООО «Строительная фирма «ВСВ» и истцом заключен договор о резервировании квартиры в строящемся доме и намерении в будущем заключить договор купли-продажи, на следующих, согласно заключенному договору ООО «Строительная фирма «ВСВ». в лице директора резервирует на весь период действия договора в строящемся жилом доме по адресу: г. Сочи, , одну однокомнатную квартиру, общей площадью по проекту 47,68 кв.м., расположенную на 4 этаже, №. После окончания строительства указанного выше жилого дома, стороны по договору взяли на себя обязательства заключить основанной договор, в соответствии с которым истцу переходит право собственности на квартиру после проведения ее оплаты, которая должна была быть произведена Мархоцким А.И. в течении трех дней с момента подписания основного договора векселями общества, приобретенными истцом заранее по отдельным договорам. Согласно п.2 п.п.2.3. данного договора, общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляла 762 880 рублей, исходя из начальной стоимости 1кв.м. общей площади 16 000 рублей, и включала в себя стоимость квартиры без чистовой отделки помещений, без установки внутри квартирных дверей и встроенной мебели, без комплектации : 2 техническими приборами и оборудованием и без установки газовых, либо электроплит. При этом истец принял на себя обязательство в течение 5 банковских дней с момента подписания договора, по отдельному договору купить у общества вексель на сумму 381 440 рублей, который по сумме эквивалентен стоимости 23,84кв.м. общей площади квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной 10.12.2010г. и подписанной директором ООО «Строительная фирма «ВСВ». 20 октября 2010г. сторонами по договору был подписан передаточный акт на передачу квартиры №, находящуюся по адресу: г.Сочи, по договору «О резервировании квартиры в строящемся доме» №. от 17 июня 2005г. 07.04.2011г. истец обратился в Хостинский отдел гор.Сочи Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с необходимостью предоставления разрешения на строительство, правоустанавливающий документ на земельный участок, учредительные документы подрядчика, а также документы, подтверждающие полномочия ООО «Строительная фирма ВСВ» на заключение договоров долевого участия, в дальнейшем истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с непредставлением документов. При этом Мархоцкий А.И. не имеет возможности предоставить указанные документу, в связи с чем настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на квартиру, приобретенную в связи с участием в строительстве, иным способом, кроме как путем признания судом право собственности на квартиру, поскольку при уклонении одной из сторон от государственной регистрации права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Так же в обосновании своей позиции ссылается на нормы ст.ст. 218, 219, 309 ГК РФ, ст. 55ГрК РФ и ч.9 ст.4 ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ООО «Строительная фирма «ВСВ» иск признало, представив суду письменное заявление о признании иска в полном объеме.

Конкурсный управляющий ОАО «Агрофирма «Кудепста», представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены, что подтверждается судебными расписками.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает, что признание иска ответчиком ООО «Строительная фирма «ВСВ» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает возможным принять признание иска ответчиками.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При этом суд считает необходимым отметить, что Мархоцкий А.И. 07 апреля 2011 года обращался за государственной регистрацией права собственности, однако, 27 апреля 2011 года государственная регистрация права была приостановлена и как видно из текста уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество /л.д.15/ регистрация права на основании представленных документов произведена быть не может.

Признавая право собственности, суд не усматривает при этом оснований обязывать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности, поскольку истцом не представлено суду доказательств наличия препятствий в государственной регистрации права на квартиру при наличии решения суда, которым за ним признано право собственности.

А в силу ст.ст. 11,12 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Мархоцким А.И. право собственности на квартиру № общей площадью 40,4 кв.метра в жилом Хостинского района г.Сочи.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи.

Председательствующий: Н.А. Волкова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ Н.А. ВОЛКОВА