Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Алые паруса» о признании незаконным отказ в приеме в члены товарищества собственников жилья

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Алые паруса» о признании незаконным отказ в приеме в члены товарищества собственников жилья.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что супруга истца, ФИО4, является собственником <адрес> в <адрес>. Указанная квартира является совместной собственностью супругов, даже если квартира зарегистрирована за одним из супругов.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

ТСЖ «Алые паруса» отказало в приеме в члены ТСЖ со ссылкой на то, что необходимо зарегистрировать свое право собственности и лишь после этого есть право стать членом ТСЖ «Алые паруса».

При отказе в членстве в ТСЖ «Алые паруса» председателем не были учтены специальные нормы, которые прямо указывают на статус права и прямо предусматривают наличие права вне зависимости от регистрации права.

Ч.2 ст. 34 СК РФ установлен перечень имущества, которое относится к совместно нажитому, в том числе закреплено, что общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В рамках подачи заявления о членстве в ТСЖ «Алые паруса», истец обратился в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России с просьбой предоставить информацию о возможности членства супруга при ситуации, когда квартира приобретена в собственность одного из супругов, но не оформлена на другого.

В своем письме от 16.08.2019г. №-ОГ/04 Минстрой РФ указал, что при совместной собственности оба супруга являются собственниками помещения и вправе быть членами ТСЖ.

Полагает, если супруг собственника имеет статус сособственника, то и всеми жилищными правами он обладает без ограничения, поскольку жилищное законодательство не предусматривает ограничения прав собственника жилого помещения, в том числе, права быть членом ТСЖ.

Просит суд признать отказ в приеме в члены ТСЖ «Алые паруса» ФИО1 незаконным, обязать ТСЖ «Алые паруса» принять в члены ТСЖ ФИО1

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО4, Министерство строительства и ЖКХ РФ, <адрес> по строительному и жилищному надзору.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Алые паруса» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, пояснил, что в представленной в ТСЖ ФИО1 выписке ЕГРН об объекте <адрес>, собственником является ФИО4 Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Единственным подтверждением права собственности на объект недвижимого имущества являются сведения в ЕГРН. В ТСЖ «Алые паруса» ФИО1 не предъявил документ подтверждающий право собственности на квартиру. Поэтому как супруг собственницы жилого помещения в МКД не может быть принят в члены ТСЖ. Режим совместной собственности имеет значение при распоряжении имуществом и разводе. К членству в ТСЖ относится только после раздела в судебном либо нотариальном порядке.

Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Третьи лица – ФИО4, Министерство строительства и ЖКХ РФ, <адрес> по строительному и жилищному надзору в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

От ФИО4, <адрес> по строительному и жилищному надзору представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ФИО5 зарегистрирован брак 27.09.2003г., что подтверждается свидетельством о заключении брака I-ДН № от 27.09.2003г. После регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО6.

Собственником <адрес> в <адрес>, площадью 59 кв.м., является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.03.2019г.

27.06.2019г. ФИО1 обратился с заявлением на имя председателя ТСЖ «Алые паруса» о вступлении в члены ТСЖ «Алые паруса».

23.08.2019г. ТСЖ «Алые паруса» в адрес ФИО1 направлен ответ, из которого следует, что ФИО1, как супруг собственницы жилого помещения в МКД не принят в члены ТСЖ «Алые паруса», поскольку нет документа, подтверждающего право собственности на долю в квартире.

Не согласившись с такой позицией, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Общим имуществом супругов являются также приобретаемые за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады. Доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Поскольку <адрес> в <адрес> приобретена в период брака супругов ФИО6, данная квартира является совместно нажитым имуществом. В связи с чем, истец ФИО1 является сособственником указанной квартиры.

Между тем, режим совместной собственности супругов имеет правовое значение при решении вопроса о разделе совместно нажитого имущества, либо при распоряжении указанным имуществом.

Вопросы о принятии в члены товарищества собственников жилья регламентированы положениями Жилищного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.1,2 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

П. 7.1, 7.3 Устава ТСЖ «Алые паруса», утвержденного общим собранием членов товарищества от 14.03.2010г. предусмотрено, что членами товарищества являются собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые и /или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке на общем собрании собственников 16.03.2009г. выразили свое волеизъявление о создании товарищества. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Положения ЖК РФ (статья 143) наделяют каждого собственника помещения правом стать членом ТСЖ, созданного в многоквартирном доме, при этом Устав ТСЖ или решение общего собрания членов ТСЖ не могут изменить данного положения закона и ввести какие-либо ограничения на вступление в ТСЖ собственника помещения в многоквартирном доме; при этом, для вступления в члены ТСЖ, собственнику достаточно подать заявление в ТСЖ и подтвердить свое право собственности на помещение в многоквартирном доме, а члены правления ТСЖ, как и члены ТСЖ не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме, подавшему заявление о вступлении в члены ТСЖ и подтвердившему свое право собственности в отношении помещения, расположенного в многоквартирном доме, в принятии в члены ТСЖ.

Доводы представителя истца на положения Семейного кодекса РФ ( часть 2 статья 34), Гражданского кодекса Российской Федерации ( часть 1 статьи 256), регулирующие вопросы совместной собственности супругов в отношении имущества, приобретенного в период брака несостоятельны, поскольку в силу пункта 9 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно- строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулирует именно жилищное законодательство.

Единственным подтверждением права собственности на объект недвижимого имущества являются сведения из ЕГРН. Сведений о регистрации права собственности на <адрес> в <адрес> за ФИО1, не имеется, в связи с чем, основания для приема ФИО1 в члены ТСЖ «Алые паруса» отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Алые паруса» о признании отказа в приеме в члены ТСЖ «Алые паруса» ФИО1 незаконным, обязать ТСЖ «Алые паруса» принять в члены ТСЖ ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Л.В. Сподынюк