Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ООО «СЗ «ИНСИТИ» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, признании ничтожной первичной инвентаризации, выполненной ООО «Бюро технической инвентаризации № 1», взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «ИНСИТИ» о взыскании излишне оплаченных денежных средств в сумме 162 720 рублей; признании ничтожной первичной инвентаризации, выполненной ООО «Бюро технической инвентаризации № 1»; взыскании с Общества суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Свои исковые требования ФИО1 мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ИНСИТИ» и ним был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом — коттедж по адресу: <адрес>, на земельном участке № Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, площадь объекта долевого строительства составляет согласно п. 1.4, <данные изъяты> кв.м. По его просьбе был произведен контрольный замер площади квартиры независимым экспертом строительно-технической экспертизы ИП ФИО8, согласно замерам которого площадь вышеуказанного коттеджа составила <данные изъяты> кв.м., соответственно площадь объекта долевого участия уменьшилась на 0,88 кв.м. При этом, в его адрес со стороны ответчика поступило уведомление об увеличении жилой площади коттеджа № более чем на 4-е квадратных метра и вследствие этого необходимости доплаты сумму в размере 162 720 рублей. При этом, ответчик не представил никаких документов, подтверждающих изменение площади объекта долевого участия, сотрудники выполняющие замеры площади, а равно как и организация производившая кадастровые работы не предоставила соответствующие документы. В связи с чем им, на основании заключения ИП ФИО8 в адрес ответчика была направлена претензия об изменении площади квартиры в сторону уменьшения и возврате излишне оплаченных денежных средств в сумме 162 720 рублей, однако его требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями в защиту своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности — ФИО2 на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ИНСИТИ», по доверенности — ФИО3 в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что согласно данным обмера ООО «Бюро технической инвентаризации № 1» осуществляющим обследование объекта, общая площадь (с террасой с учетом понижающего коэффициента) квартиры № № расположенной в многоквартирном доме по <адрес> увеличилась на <данные изъяты> кв.м. и составила в итоге <данные изъяты> кв.м. Истец ставит под сомнение верность произведенных замеров специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации № 1» и ссылается на п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в РФ, утвержденного постановлением Правительства от 13.10.1997 года № 1301. Однако, доводы истца не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Бюро технической инвентаризации № 1» выдало истцу не технический паспорт, а технико-экономический паспорт, который предназначен для обеспечения собственников и нанимателей жилых помещений, собственников нежилых помещений, управляющих и обслуживающих организаций полными и достоверными сведениями о потребительских свойствах, технических и экономических характеристиках многоквартирного дома. Технико-экономический паспорт многоквартирного дома содержит подробные данные о составе и объемах (площади) конструктивных элементов и инженерных систем здания, сведения по оценке их технического состояния, полученные на основании визуальных осмотров (обследований) домов и рекомендации по проведению текущего ремонта здания и капитального ремонта его отдельных элементов. Кадастровый учет объекта недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялись на основании ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ответственным за постановку на кадастровый учет квартиры № в коттедже № является кадастровый инженер ФИО6 Площадь квартиры определялась специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации № 1» в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». При проведении осмотра объектов применялся лазерный дальномер Leica Disto (тм) D5 (свидетельство о поверке №, действителен до ДД.ММ.ГГГГ). Специалистами ООО «Бюро технической инвентаризации № 1» в площадь квартиры была включена внутриквартирная лестница, так как таковая имеет вспомогательное значение и предназначена для удовлетворения гражданами потребности перемещаться с одного этажа на другой в процессе своего проживания. Также площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 и более, включается в площадь помещения, в котором расположена лестница. Остальная площадь под маршем внутриквартирной лестницы включается в общую площадь квартиры как подсобная. Площадь проема в перекрытии следующего над лестницей этажа в площади квартиры не учитывается. Площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры, площадь лестничных площадок, находящихся в уровне соответствующего этажа, в общую площадь квартиры включается. Таким образом, все расчеты ООО «Бюро технической инвентаризации №» были произведены верно и не противоречат порядку подсчета, регламентированному Письмом Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ», таким образом ссылку истца на данное письмо можно считать некорректной. С представленным истцом заключением экспертизы ответчик не согласен, поскольку исходя из представленных экспертом сведений по контрольному замеру площади квартиры № дома <адрес> КП «Австрия» (заказ №), приложенных к нему планов этаже и указанных в нем данных о площади, невозможно определить правильность произведенных расчетов, в связи с отсутствием необходимой информации.

Выслушав представителей сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «ИНСИТИ» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по условиям которого, объектом долевого строительства — жилое помещение (квартира) №, <адрес> Проектная общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилое помещение (квартира) расположена на 1 и 2 этажах. Окончательная площадь и номер объекта долевого строительства определяются после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию по данным технической инвентаризации и будут указаны в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства. Объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, и входит в состав указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором с рок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости, при условии выполнения участником долевого строительства условия об оплате цены договора, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора в порядке и сроки согласно условиям договора, и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства в течение десяти банковских дней с даты государственной регистрации договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за счет собственных средств; сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России» отделения № Дальневосточный филиал <адрес> в течение десяти банковских дней с даты государственной регистрации договора и залога права требования участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 3.3 договора цена такового является твердой и может быть изменена только в случае: внесения застройщиком изменений и дополнений в технические характеристики объекта долевого строительства, установленный в п. 1.4 договора; корректировки площади объекта долевого строительства в соответствии с данными органа технической инвентаризации.

Если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение общей площади объекта долевого строительства, участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, соответствующие разнице между размером цены договора указанной в п. 3.2 и размером цены договора, рассчитанной исходя из фактической общей площади объекта долевого строительства. В этом случае застройщик направляет участнику долевого строительства расчет оплаты денежных средств и счет, по которому эта доплата должна быть произведена участником долевого строительства. Доплата осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня уведомления участника долевого строительства Застройщиком, но не позже подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. (п. 3.3.1)

Согласно, п. 3.3.2 договора если на основании данных технической инвентаризации будет установлено уменьшение общей площади объекта долевого строительства, Застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, соответствующие разнице между ценой договора, указанной в п. 3.2, и ценой договора, рассчитанной исходя из фактической общей площади долевого строительства. Расчет суммы возврата денежных средств застройщик предоставляет участнику долевого строительства одновременно с уведомлением о завершении строительства жилого дома. Возврат осуществляется в течение тридцати календарных дней со дня уведомления участнику долевого строительства застройщиком, но не позже дня подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ квартира № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящаяся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> передана Застройщиком и принята участником долевого строительства. В соответствии с разделом 3 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на основании произведенных уполномоченным органом технической инвентаризации обмеров объекта долевого строительства, стороны пришли к соглашению принять для окончательных взаиморасчетов по договору площадь объекта <данные изъяты> кв.м. Общий размер долевого взноса участника долевого строительства по договору, с учетом перерасчетов, произведенных в соответствии с п. 3.3.1 договора составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно представленной суду квитанции истец ФИО1 оплатил ответчику сумму в размере 162 720 рублей, в счет увеличения площади квартира на 4-е кв.м., однако, в акте приема-передачи объекта, указал на свое несогласие увеличение цены договора.

При этом, из представленного суду технико-экономического паспорта квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составленного ООО «Бюро технической инвентаризации № 1» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ названная квартира состоит из следующих помещений: помещение № 1 тамбур общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 4,5 кв.м.; помещение № 2 холл общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 3 кабинет общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 гостиная общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 5 кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.,помещение № 6 санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 7 лестница общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 8 холл общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 9 санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 10 спальня общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 11 спальня общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.,помещение № 12 спальня общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь по квартире составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., вспомогательная площадь <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с письменной претензией с требованием произвести перерасчет стоимости объекта долевого участия, приложив к претензии заключение, выполненное СтройЭкспертЮг, согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, требования ФИО1 ответчиком ООО «СЗ «ИНСИТИ» удовлетворены не были, в судебном заседании представитель Общества, суду пояснил, что расчет суммы доплаты по договору был произведен на основании данных предоставленных ООО «Бюро технической инвентаризации № 1», согласно которым, в площадь квартиры была включена площадь помещения № 7 лестницы общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, судом не могут быть приняты во внимание вышеуказанные доводы ответчика и в этой связи суд считает требования истца в части взыскания излишне оплаченных денежных средств в сумме 162 720 рублей подлежащими удовлетворению.

Так, технический учет жилищного фонда согласно Постановлению Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 6 Приказа Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531 «Об утверждении Требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Площадь, занятая внутриквартирной лестницей, подлежит учету по правилам, установленным п. 3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Минземстроя РФ за № 37, в соответствии с которым площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа, выступающих конструкций марша <данные изъяты> м. и более включается в площадь помещения, в котором расположена лестница.

При этом, пунктом 1 Письма Госстроя РФ № «О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» также разъяснено, что площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры.

Таким образом, внутриквартирная лестница является конструктивным элементом квартиры, а не отдельным помещением вспомогательного использования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «СЗ «ИНСИТИ» необоснованно произведен перерасчет стоимости квартиры, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца излишне оплаченные денежные средства в сумме 162 720 рублей.

Согласно, ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с учетом указанных норм права, подлежат удовлетворению и требования истцов о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, размер которой составляет 162 720 рублей/50% = 81 360 рублей. Однако, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года N 14-П, от 30 июля 2001 года N 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", и несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав потребителей ФИО1, суд полагает размер штрафа снизить до 10 000 рублей.

При этом, в удовлетворении требований ФИО1 о признании ничтожной первичной инвентаризации, выполненной ООО «Бюро технической инвентаризации № 1» суд полагает необходимым отказать, поскольку как указывалось выше, площадь марша внутриквартирной лестницы (ширина марша, умноженная на его длину) и промежуточных лестничных площадок подсчитывается, но в общую площадь квартиры не включается, а в экспликации указывается за итогом общей площади квартиры.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО7 (специалист ООО «СЗ «ИНСИТИ») и ФИО6 (кадастровый инженер), которые суду показали, что площадь лестницы указана в техническом паспорте, поскольку к площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестнице, и иные.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ничтожной первичной инвентаризации, выполненной ООО «Бюро технической инвентаризации № 1». При этом, суд учитывает, что заявляя указанные требования, истец не указывает в качестве ответчика ООО «Бюро технической инвентаризации № 1», которым составлен технико-экономический паспорт, а требования фактически предъявляются к застройщику, которым данный паспорт не составлялся.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумму госпошлины от уплаты которой истцы освобождены в силу действующего законодательства, рассчитанную пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ при цене иска от 100001 руб. до 200000 руб. госпошлина составляет 3200 руб. плюс 2% суммы, превышающей 100000 руб. Соответственно, при цене иска 162720 руб. госпошлина составляет: 3200 + 2% от (162720 - 100000) = 3200 + 1254.40 = 4454.40 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, к ООО «СЗ «ИНСИТИ» о взыскании излишне оплаченных денежных средств, признании ничтожной первичной инвентаризации, выполненной ООО «Бюро технической инвентаризации № 1», взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СЗ «ИНСИТИ» в пользу ФИО1, излишне оплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 162 720 (ста шестидесяти двух тысяч семисот двадцати) рублей и сумму штрафа в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей. Итого взыскать с ООО «СЗ «ИНСИТИ» в пользу ФИО1, сумму в размере 172 720 (ста семидесяти двух тысяч семисот двадцати) рублей.

В удовлетворении требований ФИО1, о признании ничтожной первичной инвентаризации — отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «ИНСИТИ» в доход государства сумму госпошлины в размере 4454 (четырех тысяч четырехсот пятидесяти четырех) рублей 40 (сорока) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: