Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А. к АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

П.А. обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

В обоснование требований указано, что 26.05.2014г. между П.А. и ЖСК «Радуга» заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому П.А. с целью приобретения права на жилое помещение в виде отдельной квартиры по строительному адресу: <адрес> производит взнос, а ответчик принимает на себя обязательство по оплате квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи будущей недвижимости от 25.11.2013г. Согласно договору истец внес денежную сумму <данные изъяты> руб. В соответствии с п.1.6 договора установлен ориентировочный срок окончания строительства – не позднее ноября 2014 года. Ответчиком обязательство по передаче квартиры истцу не выполнено, строительство дома не завершено, по информации, полученной от менеджера по телефону ориентировочный срок окончания строительства 2 квартал 2016 года. В настоящее время существует угроза банкротства ЗАО «Строительное управление №».

Истец просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру.

Истец П.А. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из письма Министерства строительного комплекса <адрес> следует, что администрацией городского округа <адрес> заявителю ЗАО «Строительное управление №» 17.01.2014г. выдано разрешение на строительство 3<данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>).Министерством срок разрешения был продлен до 31.12.2015г. (л.д.69).

26.05.2014г. между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ № и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «Радуга», и П.А. заключен договор об участии в ЖСК № (л.д.7-17).

Согласно указанному договору, Пайщик с целью приобретения прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры вступил в ЖСК, заключивший договор купли-продажи будущей недвижимости от 25.11.2013г. с ЗАО «Строительное управление №» о приобретении квартир в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.5 договора об участии в ЖСК, после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной в жилом доме на 11 этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 25,7 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, - не позднее ноября 2014 года. Пунктом 1.7 договора определено, что указанный срок может быть изменен по соглашению сторон договора купли-продажи будущей недвижимости № от 25.11.2013г., заключенного между ЖСК и ЗАО «Строительное управление №».

Общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, составляет <данные изъяты> рублей. Уплата взноса произведена истцом 26.05.2014г. (л.д.6).

По условиям договора (п.3.1.3) ЖСК обязался в срок не позднее 60 рабочих дней после регистрации ЖСК своего права собственности на квартиру передать квартиру пайщику по акту приема-передачи.

До настоящего времени объект в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана, доказательств обратного ответчиками не представлено. Из ответа администрации <данные изъяты> от 11.04.2016г. следует, что по состоянию на 08.04.2016г. недостроено 1,5 этажа указанного дома, строительство объекта не ведется (л.д.71).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истец обязательство по внесению паевого взноса выполнил, в связи с чем за истцом должно быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск П.А. к АО «Строительное управление №», ЖСК «Радуга» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за П.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: <адрес>, в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже, секция №, условный №, тип слева, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 25,7 кв.м.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.11.2016г.

Судья: