Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказаннымиисковыми требованиями к ответчикам, с учетом их уточнения, указала, что ей на праве собственности принадлежат < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: < адрес > Указанная квартира состоит из < ИЗЪЯТО > жилых комнат, площадью < ИЗЪЯТО > В ее пользовании находится комната площадью < ИЗЪЯТО > Собственником < ИЗЪЯТО > долей с праве собственности на указанную квартиру являлась ФИО2 В < Дата > ей стало известно том, что ФИО4 намеревается продать принадлежащие ей < ИЗЪЯТО > доли вправе собственности на указанную квартиру за < ИЗЪЯТО > В связи с тем, что она не была заинтересована в выкупе квартиры и не располагала для этого достаточными денежными средствами, < Дата > она подписала отказ от покупки < ИЗЪЯТО > долей квартиры стоимостью < ИЗЪЯТО >< Дата > в спорную квартиру вселилась ФИО5, сообщившая ей, что она приобрела часть квартиры (< ИЗЪЯТО > При этом договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ не предъявляла.Согласно полученной выписке из ЕГРП по состоянию на < Дата > ФИО3 на праве собственности принадлежит < ИЗЪЯТО > долей в праве собственности на квартиру. При этом ФИО2 не предлагала ей приобрести < ИЗЪЯТО > долей в праве собственности на квартиру. Кроме того, в < Дата > года в спорную квартиру вселилась ФИО6, которой согласно выписке из ЕГРН принадлежит < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на квартиру. Она (истец) не оспаривает сделку по отчуждению < ИЗЪЯТО > долей в праве собственности на квартиру в пользу ФИО6, поскольку не имеет намерения выкупать жилую комнату, площадью < ИЗЪЯТО > Она имела намерения выкупить жилую комнату, площадью < ИЗЪЯТО >, располагала денежными средствами для выкупа, однако ФИО2 не предлагала ей воспользоваться ей правом преимущественного выкупа < ИЗЪЯТО > доли. Сучетом изложенного, просила перевести права покупателя < ИЗЪЯТО > долей в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу с ФИО3 на неё.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела. ФИО2 просила рассмотреть дело в их отсутствие в связи с проживанием в < адрес >, представила суду письменный отзыв, в котором она просит в иске ФИО1 отказать в полном объеме в связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения иска.ФИО3 уполномочила представлять свои интересы свою мать ФИО8

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО8, действующая на основании доверенности,уточненные исковые требования ФИО9 не признала в полном объеме, указав, что её дочь является добросовестным приобретателем < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение. В установленном законом порядке у нотариуса был получен отказ сособственникаФИО1 от преимущественного права покупки < ИЗЪЯТО > долей в праве собственности на жилое помещение. ФИО1 отказалась от приобретения указанной доли на любых условиях, последствия отказа, ее права и обязанности были нотариусом разъяснены в полном объеме. Оформлением сделки занималось агентство недвижимости на основании заключенного агентского договора. Никаких нарушений прав истца при заключении договора купли-продажи доли квартиры от < Дата >, допущено не было.

Третье лицо ФИО6 исковые требования ФИО1 не признала в полном объеме, просила в иске отказать в связи с отсутствием правовым оснований для этого.

Представитель 3-го лица Агентства недвижимости «Риэлтсити» (ИП ФИО10) ФИО11,действующая на основании доверенности, указала, что требования истца являются незаконными, поскольку правовых оснований для перевода прав покупателя на ФИО1 не имеется. В установленном законом порядке у ФИО1 был получен нотариальный отказ от преимущественного права покупки < ИЗЪЯТО > доли жилого помещения за < ИЗЪЯТО > ФИО1 никому не сообщала о намерении или желании приобрести одну из комнат в коммунальной квартире. Предметом договора являлась < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, проданное ФИО3, и ФИО6 за < ИЗЪЯТО > Получения дополнительного нотариального отказа ФИО1 от преимущественного права покупки < ИЗЪЯТО > доли не требовалось.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – < ИЗЪЯТО > квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии № от < Дата > (л.д.№) исвидетельствомогосударственнойрегистрацииправа от < Дата > серии № (л.д. №).

Как установлено судом и подтверждается письменными материалами дела, ответчик ФИО2 по < Дата > являлась собственником < ИЗЪЯТО > доли указанной квартиры и по < Дата > была постоянно зарегистрирована по адресу спорной квартиры. С < Дата > снята с регистрационного учета по адресу: < адрес > в связи убытием в < адрес >< Дата > ФИО2 временно зарегистрирована и проживает с семьей в квартире по адресу: < адрес > что подтверждается справкой о регистрации отдела учета и регистрации граждан < ИЗЪЯТО > от < Дата > Продажу своей доли квартиры она поручила АЖИ действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности.

< Дата > между ФИО8 и ИП ФИО12 (агентство недвижимости «Риэлтсити») заключен агентский договор №, согласно условиям которого, в целях приобретения объекта недвижимости - < ИЗЪЯТО > доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: < адрес > покупатель поручил, а агентство приняло на себя обязательства осуществлять необходимые юридические и иные действия по организации сделки купли-продажи объекта недвижимости.

< Дата > сособственник жилого помещения ФИО1 подписала нотариально удостоверенный отказ от преимущественного права покупки < ИЗЪЯТО > долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащих ФИО2 за < ИЗЪЯТО > Согласно данному отказу ФИО1 отказалась от преимущественного права покупки на любых условиях, в том числе с рассрочкой платежа, согласно ст. 250ГКРФ. Содержание ст. 153-156, 166, 170, 177-178, 246 и 250 ГК РФ нотариусом ей разъяснены и понятны. Она, как участник сделки указала, что понимает разъяснения нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки. Условия сделки соответствуют ее действительным намерениям, что подтверждается ее подписью в отказе (л.д. №).

Факт подписания указанного отказа не оспаривается сторонами.

На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, заключенного < Дата >АЖИ действующей от имени ФИО2 с одной стороны и ФИО6, ФИО8, действующей от имени ФИО3 с другой стороны,ФИО2 продала < ИЗЪЯТО > доли квартиры,а именно:ФИО3 – < ИЗЪЯТО > доли и ФИО6 – < ИЗЪЯТО > доли. Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в деле выпиской из ЕГРН по состоянию на < Дата > и представленным суду договором купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру от < Дата >

Из копии лицевого счета собственника жилья № и копии поквартирной карточки следует, что ФИО3 и ФИО13, являющиеся сособственниками квартиры – < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО > долей, в спорной квартире не зарегистрированы.В настоящее время ответчик ФИО3 проживает и зарегистрирована в < адрес >. В жилой комнате, площадью < ИЗЪЯТО > расположенной в спорной квартире, в настоящее время проживает ее мать ФИО8 со своим сожителем.

Согласно сведениям, поступившим из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Калининградской области, истец ФИО1 постоянно зарегистрирована по месту жительства и проживает в квартире по адресу: < адрес > Как следует из объяснений истца и ФИО8, свою комнату ФИО1 в настоящее время сдает, и с новым квартиросъемщиком у ФИО8, сложились неприязненные отношения.

Допрошенные в судебном заседании свидетели АЖИ действующая от имени ФИО2 на основании нотариальной доверенности при продаже квартиры, и БЛВ, являющаяся риелтором, оформляющим данную сделку купли-продажи, подтвердили, что истец ФИО1 никогда не высказывала намеренияприобретения долей в праве собственности на квартиру в ином размере, не сообщала о желании приобрести одну из комнат.

В ходе рассмотрения дела по существу, ФИО1 на депозитный счет Управления судебного департамента в Калининградской области были перечислены денежные средства в размере < ИЗЪЯТО > на случай удовлетворения ее исковых требований в соответствии со ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Продавец доли обязанизвеститьв письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной формеоткажутсяот реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом с учетом исследованных относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности доказательств, при продаже < ИЗЪЯТО > доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, нарушений преимущественного права покупки ФИО1 сторонами сделки, нотариусом, а также агентством недвижимости допущено не было, поскольку в присутствии нотариуса ФИО1 был дан письменный отказ от преимущественного права приобретения указанной доли за < ИЗЪЯТО > на любых условиях и разъяснены права и обязанности, последствия данного отказа, предусмотренные ГК РФ. Намерения приобрести одну из комнат в квартире, она никому не заявляла, что подтверждается показаниями представителя риэлтерского агентства и допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей. Доказательств обратного, истцом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Более того, предметом договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру, заключенного < Дата > являлась < ИЗЪЯТО > долей в праве собственности на жилое помещение, которая была продана ФИО3 и ФИО6 за < ИЗЪЯТО >, то есть на тех условиях, от которых отказалась ФИО1 Получения от ФИО1 дополнительного нотариального отказа от преимущественного права приобретения < ИЗЪЯТО > или < ИЗЪЯТО > долей в праве собственности, законом не предусмотрено. Множественность на стороне покупателя, равно как и последующий раздел между покупателями этой доли, по мнению суда, законных прав истца не нарушает.Более того, перевод прав и обязанностей покупателя по договору возможен только полностью, то есть на < ИЗЪЯТО > долей, а не по частям, как этого просит истец.

Таким образом, заявленные ФИО1 уточненные исковые требования о переводе прав покупателя, являются незаконными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о переводе права покупателя < ИЗЪЯТО > долей в праве собственности на квартиру < адрес > по договору купли- продажи, заключенному < Дата >, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательном виде изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья Ю.Б. Конохова