Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Коммерческое многоотраслевое предприятие» об истребовании нежилых помещений из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, исключении записи из ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1, с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к ЗАО «КМП» об истребовании у последнего нежилых помещений № общей площадью *** кв.м в доме, расположенном по адресу: (...), а также просит суд прекратить право собственности ЗАО «КМП» на указанные нежилые помещения по вышеуказанному адресу и исключить запись о праве собственности ЗАО «КМП» из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он является собственником квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: (...). В данном жилом доме создано ТСЖ «Песчаный берег». Согласно сведений из ЕГРП, ответчик является собственником нежилых помещений № в указанном доме.

Он, ФИО1, считает, что ответчик не может являться собственником спорных помещений, поскольку в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ, жилые помещения (квартиры), находящиеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены из главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищные потребности граждан, а также других общих других помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и др.) и предназначены для обслуживания и обеспечения жилого помещения и связанных с ней общим назначением.

Таким образом, ему, как собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме, принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, в том числе и помещение № - подвал, который является техническим помещением и предназначен для обслуживания более одного помещения в данном доме, т.к. в нем имеются трубопровод теплотрассы, магистральный трубопровод отопления, магистраль холодного и горячего водоснабжения, канализация и др., а также помещения № это межквартирные коридоры, помещение № - лестницы и № - чердак, также являются техническими помещениями.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом уточнения, поддержала, а также пояснила, что все квартиры в указанном доме перешли в собственность граждан на основании решения Истринского суда от "..." года, а ее доверитель затем по договору купли-продажи от "..." приобрел квартиру у ФИО Таким образом, приобретая право собственности на жилое помещение, ее доверитель приобрел право и на нежилые помещения, которые являются техническими, при этом данные требования он может заявлять и от других собственников жилого дома в силу ЖК РФ, следовательно, помещения принадлежащие ответчику, должны принадлежать всем жильцам дома в равных долях. Кроме того, ФИО3 и другие жильцы, с момента приобретения жилого помещения, не могут въехать в квартиры, т.к. в доме нет электричества, все щитовые находятся в подвале, но к ним нет доступа, а ответчик в свою очередь, чинит всем жильцам препятствия.

Представитель ответчика, по доверенности ФИО4, в судебном заседании иск не признал, указывая на то, что иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения может быть удовлетворен только в случае наличия доказательств того, что указанное имущество принадлежит собственнику. Однако доказательств того, что спорные нежилые помещения принадлежат истцу суду не представлено. Кроме того, согласно представленного в материалы дела заключения специалиста, спорные нежилые помещения не относятся к помещениям, предназначенным для обслуживания многоквартирного дома, поскольку подвальные помещения являются самостоятельными объектами. Также указал, что истцом не представлено суду доказательств того, что он вправе действовать от имени всех собственников имущества многоквартирного дома и просил суд применить срок искровой давности, поскольку право собственности ЗАО «КМП» было установлено договором от "..." и подтверждено решением Истринского суда от "..." Соответственно, срок искровой давности считается истекшим "..." Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от "..." ЗАО «КМП», на основании нотариальных договоров купли-продажи от "...", заключенных между АООТ Проектно-строительная фирма «Гидроспецфундаментстрой» и АОЗТ «КМП», а также протокола внеочередного собрания акционеров ЗАО «КМП» от "..." является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: (...) а именно: общей площадью *** кв.м, этаж чердачный, пом. №); общей площадью *** кв.м этаж №, чердачный, пом. №); общей площадью *** кв.м этаж чердачный, пом. № общей площадью *** кв.м, этаж подвальный, пом. № Сделки никем не оспорены.

Данные нежилые помещения являются самостоятельными объектами недвижимости, согласно данным технического учета.

Также судом установлено, что сделка купли-продажи спорных помещений была заверена нотариусом ФИО5 и зарегистрирована Истринским БТИ согласно требованиям Законодательства. Здание изначально числилось как нежилое и к жилому фонду не относилось и до сих пор не относится. Впоследствии весь номерной фонд здания был продан различным физическим лицам. В результате регистрации последующих сделок номера пансионата были зарегистрированы как квартиры. Однако в собственности ЗАО «КМП» остались подвал и чердак, которые никому не продавались.

Так как данная сделка совершена до вступления в силу Ф3«0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в соответствии с п. 1 ст. 6 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Поскольку руководством ТСЖ не признавались права ЗАО «КМП» на данные объекты, то "..." были внесены записи о правах собственности.

Таким образом, на момент передачи спорного помещения в собственность ЗАО «КМП» оно имело самостоятельное назначение, не связанное с обслуживанием жилого дома по смыслу ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от "...", заключенного между ним и ФИО6 является собственником *** квартиры общей площадью *** кв.м. по адресу: (...) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (лд №). Ранее указанная квартира принадлежала ФИО (лд №).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...) от "...", выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: (...) согласно которого в данном доме имеется *** квартир (лд №).

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать прежде всего свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Истец, обращаясь в суд с иском об истребовании спорных нежилых помещений, ссылается на то, что они принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.3 ст.164 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В судебном заседании достоверно установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: (...) выбрали способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме на основании решения общего собрания или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец является собственником квартиры № корпус №. Решение общего собрания, подтверждающего, что он вправе действовать от имени всех сособственников общего имущества многоквартирного дома суду не представлено, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Также доводы истца о том, что спорные помещения имеют исключительный характер, т.е. предназначены для обслуживания общедомовых коммуникаций и не имеют иных полезных свойств не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Спорные помещения, несмотря на то, что в некоторых из них проходят коммуникации, имеют самостоятельное назначение и могут использоваться отдельно от коммуникаций.

В настоящее время в подвале находятся кладовки, самовольно устроенные некоторыми из жильцов, что само по себе является доказательством того, что помещения могут быть использованы самостоятельно, а следовательно эти помещения не имеют статуса исключительно технического.

Кроме того, истец в судебном заседании не отрицал, что у него также в подвале находится кладовка, которой он пользуется. (лд №).

Поскольку спорные помещения созданы не на средства истца и их назначение не связано исключительно с обслуживанием дома, т.к. данные нежилые помещения обладают самостоятельными свойствами, то суд приходит к выводу, что спорные нежилые помещения не влекут нарушения субъективных прав истца.

При этом суд учитывает, что при строительстве жилого помещения, электрический щит находился в подъезде и был перенесен в подвальное помещение только в "..." года самовольно жильцами дома, с целью придания подвалу статуса технического.

Представитель ответчика просил суд применить срок исковой давности.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФтечение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Суд считает, что истцом срок исковой давности не пропущен, поскольку о нарушении своего права он узнал с момента, когда он стал собственником квартиры, а именно с момента заключения договора купли-продажи от "...", тогда как в суд с исковым заявлением истец обратился "...", т.е. в пределах установленного срока.

Судом установлено, что ЗАО «КМП» является законным владельцем спорной собственности, права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, имущество приобретено на основании возмездной сделки, в связи с чем отсутствуют основания для прекращения права собственности и погашении записи, доказательств обоснованности указанных требований истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Коммерческое многоотраслевое предприятие» об истребовании нежилых помещений № (№) общей площадью *** кв.м в доме, расположенном по адресу: (...), прекращении право собственности ЗАО «КМП» на указанные нежилые помещения по вышеуказанному адресу и исключении записи о праве собственности ЗАО «КМП» из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, в апелляционном порядке.

Председательствующий:

решение принято в окончательной

форме "..."