Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 В.чу, С. В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеназванными требованиями с последующими уточнениями, в обоснование которого указал, что под административно-торговым зданием по Московскому проспекту, д. 40, в г. Калининграде образован земельный участок с к.н. 39:15:132327:47, на который зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421.

Ответчики ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются одними из собственников нежилых помещений в составе административно-торгового здания по указанному адресу.

Ссылался на то, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не оформили с администрацией города земельные отношения.

В этой связи в их адрес направлено соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421 для подписания и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Вместе с тем, до настоящего времени ответчики не представили в администрацию города направленные в их адрес подписанные соглашения о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель.

С учётом изложенных обстоятельств просил:

-обязать собственника нежилого помещения общей площадью 810,6 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1591, нежилого помещения общей площадью 59,5 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1391, нежилого помещения общей площадью 53,7 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1377, нежилого помещения общей площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1378, расположенных по адресу: <...>, ФИО1 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице
и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества
и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4 А.ьевны, действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ№-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ№/дв, с одной стороны, и,

ФИО6 Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, № зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «33», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и ФИО6 Российской Федерации ФИО1,
на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора
на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ№, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4389, 39/001/063/2016-4197, 39/001/063/2016-4191, 39/001/063/2016-4188, от 19.01.2018 № 39/001/013/2018-4134, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2018, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель 23 августа 2012 года № от (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «33» по Договору Гражданина Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,
<адрес> зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>,
<адрес>.

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «33» - на нежилое помещение общей площадью 810,6 кв.м лит. L, LI, LIII, кадастровый №, расположенное на 13 этаже административно-торгового здания с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: <...>; на нежилое помещение общей площадью 59,5 кв.м, литер А, кадастровый №, на нежилое помещение общей площадью 53,7 кв.м, литер LXX, кадастровый номер 39:15:132327:1377, на нежилое помещение общей площадью 37,8 кв.м, литер LXIX, кадастровый номер 39:15:132327:1378, расположенные на 9 этаже административно-торгового здания с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: <...> (основание: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4389, 39/001/063/2016-4197, 39/001/063/2016-4191, 39/001/063/2016-4188, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2018 № 39/001/013/2018-4134), используемые под офисы».

1.3. Для Арендатора «33» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

«Передача земельного участка (части) в субаренду без согласия Арендодателя не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При передаче земельного участка (части) в субаренду ответственным по Договору перед Арендодателем является Арендатор. В случае передачи Арендатором земельного участка или его части в субаренду без разрешения Арендодателя, то земельный участок (часть) переданный в субаренду, считается неиспользуемым в соответствии с установленным разрешенным использованием или целям использования земельного участка по условиям Договора.

В случае передачи в аренду (иное пользование) помещений, строений (сооружений), зданий (их частей) арендная плата за землю, предназначенную для обслуживания переданного по договору аренды (иному договору пользования) помещения, строения (сооружения) или здания, взимается за площадь земельного участка пропорционально площади помещений, строений (сооружений), зданий (в том числе их частей), переданных другому лицу в соответствии с коэффициентом, определяемым по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), по фактическому использованию земель, но не ниже коэффициента (Кз), установленного Арендатору Договором.».

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «33»
с 01 ноября 2006 года».

1.5. Пункт 3.3 изложить в следующей редакции:

«3.3. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 составляет до 01.01.2009 66 526 922 руб., с 01.01.2009 года - 62 635 531,56 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области), начиная с 01.01.2014 – 71385498,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.».

1.6. Пункт 3.4 дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «33» (ФИО1) арендная плата исчисляется с 01.11.2006 за площадь 17,0 кв. м, с 23.01.2007 за площадь 43,1 кв.м, с 12.09.2011 за площадь 280,8 кв.м, с 16.10.2017 за площадь 274,8 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 площадью 6054 кв.м (основание: Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4389, 39/001/063/2016-4197, 39/001/063/2016-4191, 39/001/063/2016-4188, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2018 № 39/001/013/2018-4134) по следующим реквизитам:
р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «33» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 01.11.2006:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 17,0 кв.м,

с 23.01.2007:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 43,1 кв.м,

с 12.09.2011:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 280,8 кв.м,

с 16.10.2017:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 274,8 кв.м где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости».

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «33» до 31.12.2016 составляет 1,7%, с 01.01.2017 – 1,77% (основание: постановление главы города Калининграда – мэра города от 28.11.2007 № 2725 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2008 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374
«Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015
№ 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Арендатору «33» внести платеж за период с 01.11.2006 по 31.12.2017 в течение 45 дней
с момента подписания настоящего Соглашения.».

2. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

3. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «33», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ ФИО7 И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «33»

Администрация городского округа ФИО6 Российской Федерации

Город Калининград» ФИО1

<адрес>

За Арендодателя За Арендатора «33»

И.о. заместителя главы администрации, ФИО6 Российской Федерации

председателя комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

__________________________ ФИО4 ___________________Е.И. ФИО1

-обязать собственника нежилого помещения общей площадью 51,7 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1291, нежилого помещения общей площадью 52,9 кв. м с кадастровым номером 39:15:132327:1395, нежилого помещения общей площадью 35,1 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1381, нежилого помещения общей площадью 56,4 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1294, расположенных по адресу: <...>, ФИО2 заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5, действующего на основании распоряжения главы администрации городского округа «Город Калининград» от 01.08.2008 года № 293-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2017 № 2/дв, с одной стороны, и,

ФИО6 Российской Федерации ФИО2 ч, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «35», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и ФИО6 Российской Федерации ФИО2 ч, на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4375, 39/001/063/2016-4203, 39/001/063/2016-4184, 39/001/063/2016-4370, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель 23 августа 2012 года № 011421 от (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «35» по Договору Гражданина Российской Федерации ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, №, зарегистрированного по месту жительства по адресу: г<данные изъяты>

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «35» - на нежилое помещение общей площадью 51,7 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1291, на нежилое помещение общей площадью 52,9 кв.м, литера XXI из лит. А, кадастровый номер 39:15:132327:1395, на нежилое помещение общей площадью 35,1 кв.м, литера LXVI из литеры А, кадастровый номер 39:15:132327:1381, на нежилое помещение общей площадью 56,4 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1294, расположенные в административно-торговом здании с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: <...>; (основание: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4375, 39/001/063/2016-4203, 39/001/063/2016-4184, 39/001/063/2016-4370), используемые под офисы».

1.3. Для Арендатора «35» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «35» с 02 ноября 2006 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «35» (ФИО2) арендная плата исчисляется с 02.11.2006 за площадь 14,7 кв. м, с 29.12.2006 за площадь 29,8 кв.м, с 13.07.2007 за площадь 39,8 кв.м, с 13.08.2013 за площадь 55,9 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 площадью 6054 кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4375, 39/001/063/2016-4203, 39/001/063/2016-4184, 39/001/063/2016-4370) по следующим реквизитам: р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «35» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 02.11.2006:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 14,7 кв.м,

с 29.12.2006:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 29,8 кв.м,

с 13.07.2007:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 39,8 кв.м,

с 13.08.2013:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 55,9кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2009 66 526 922 руб., с 01.01.2009 года - 62 635 531,56 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области), начиная с 01.01.2014 – 71385498,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «35» до 31.12.2016 составляет 1,7%, с 01.01.2017 – 1,77% (основание: постановление главы города Калининграда – мэра города от 28.11.2007 № 2725 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2008 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Арендатору «35» внести платеж за период с 02.11.2006 по 30.06.2017 в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «35», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

5. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «35»

Администрация городского округа ФИО6 Российской Федерации

«Город Калининград» ФИО2 ч

<адрес>

За Арендодателя За Арендатора «35»

Заместитель главы администрации, ФИО6 Российской Федерации

председатель комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«<адрес>»

__________________________ ФИО5 ___________________В.В. ФИО2

-обязать собственника нежилого помещения общей площадью 36 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1399, нежилого помещения общей площадью 44,5 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1405, нежилого помещения общей площадью 65,7 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1279, нежилого помещения общей площадью 56,6 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1373, нежилого помещения общей площадью 65,3 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1374, расположенных по адресу: <...>, С. В. заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

ФИО6 Германии С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданин Г. серия тип <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем Арендатор «38», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и ФИО6Германии С. В., на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4202, 39/001/063/2016-4247, 39/001/063/2016-4344, 39/001/063/2016-4177, 39/001/063/2016-4173, от 22.03.2017 № 39/001/025/2017-3425, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «38» по Договору ГражданинаГермании С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданин Г.<данные изъяты>), зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «38» - на нежилое помещение общей площадью 36 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1399, на нежилое помещение общей площадью 44,5 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1405, на нежилое помещение общей площадью 65,7 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1279, на нежилое помещение общей площадью 56,6 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1373, на нежилое помещение общей площадью 65,3 кв.м, кадастровый номер 39:15:132327:1374, расположенные в административно-торговом здании общей площадью 21181,9 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: <...> (основание: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4202, 39/001/063/2016-4247, 39/001/063/2016-4344, 39/001/063/2016-4177, 39/001/063/2016-4173)».

1.3. Для Арендатора «38» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «38» с ДД.ММ.ГГГГ».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Для Арендатора «38» (ФИО3) арендная плата исчисляется с 02.08.2006 за площадь 10,3 кв. м, с 02.05.2007 за площадь 23 кв.м, с 25.07.2011 за площадь 41,8 кв.м, с 30.01.2015 за площадь 76,6 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 39:15:132327:47 площадью 6054 кв.м (основание: ст. 425 Гражданского кодекса РФ, Положение «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в г. Калининграде», утвержденное решением окружного Совета депутатов города Калининграда 28.11.2007 № 376, выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4202, 39/001/063/2016-4247, 39/001/063/2016-4344, 39/001/063/2016-4177, 39/001/063/2016-4173) по следующим реквизитам: р/с <***> в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления Федерального Казначейства по Калининградской области (Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград») ОКТМО 27 701 000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120.

Для Арендатора «38» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 02.08.2006:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 10,3 кв.м,

с 02.05.2007:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 23 кв.м,

с 25.07.2011:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 41,8 кв.м,

с 30.01.2015:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 76,6 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости (до 01.01.2009 года - 66 526 922 руб., с 01.01.2009 по 31.12.2013 года - 62 635 531,56 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области), начиная с 01.01.2014 года – 71 385 498,84 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 года № 641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области»), и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленном действующим законодательством.

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «38» до 31.12.2016 составляет 1,7%, с 01.01.2017 – 1,77% (основание: постановление главы города Калининграда – мэра города от 28.11.2007 № 2725 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2008 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

Арендатору «38» внести платеж за период с 02.08.2006 по 30.06.2017 в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения.».

4. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «38», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «38»

Администрация городского округа ФИО6 Г.

«Город Калининград» С. В.

<адрес>

За Арендодателя За Арендатора «38»

Заместитель главы администрации, ФИО6 Г.

председатель комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

__________________________ ФИО5 ___________________ В. Савитцки

Присутствующий в судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленный иск подержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО9, действующий на основании доверенности, не оспаривая обязанность ответчика оформить земельные отношения с администрацией города, полагал, что платежи по договору должны начисляться с момента подписания соглашения.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО10, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, с иском не согласились, полагали, что с учётом существующих разногласий по вопросу оплаты аренды, а также неясности относительно её расчета, договор не может быть подписан.

ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному адресу. По сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Калининградской области зарегистрированным на территории Калининградской области не значится.

Представитель ФИО3 адвокат Зарицкий А.В., действующий на основании ордера в порядке ст. 50 ГПК РФ, с требованиями иска не согласился.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником нежилых помещений:

-с к.н. 39:15:132327:1591, общей площадью 810,6 кв.м.

-с к.н. с к.н. 39:15:132327:1391, общей площадью 59,5 кв.м,

-с к.н. 39:15:132327:1377, общей площадью 53,7 кв.м,

- с к.н. 39:15:132327:1378, общей площадью 37,8 кв.м.

ФИО2 является собтсвенником нежилых помещений:

- с к.н. 39:15:132327:1291, общей площадью 51,7 кв.м.,

- с к.н. 39:15:132327:1395, общей площадью 52,9 кв. м.,

- с к.н. 39:15:132327:1381, общей площадью 35,1 кв.м.,

- с к.н. 39:15:132327:1294, общей площадью 56,4 кв.м.

ФИО3 является собственником нежилых помещений:

-с к.н. 39:15:132327:1399, общей площадью 36 кв.м.,

-с к.н. 39:15:132327:1405, общей площадью 44,5 кв.м.,

-с к.н. 39:15:132327:1279, общей площадью 65,7 кв.м.,

-с к.н. 39:15:132327:1373, общей площадью 56,6 кв.м.,

-с к.н. 39:15:132327:1374, общей площадью 65,3 кв.м.

Указанные нежилые помещения находятся в здании, расположенном на земельном участке с к.н. 39:15:132327:47, общей площадью 6054 кв.м. по адресу: <...>, имеющем разрешенное использование «под существующее админисративно-торговое здание и гостевую автостоянку», и в отношении которого зарегистрирован договор на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 №011421.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики, направленные в их адрес проекты соглашений о присоединении к указанному договору на передачу в аренду городских земель не подписали.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1-2,4) закреплено, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Порядок заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в собственности нескольких лиц, регламентирован в ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной статье (п. 1,2, 6-10) указано, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных п. 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с п. 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как указано выше и подтверждается материалами дела, ответчики, каждый в отдельности, являются собственниками нежилых помещений в здании бизнес-центра по адресу: <...>.

Во исполнение положений ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в адрес ответчиков администрацией города был направлен договор, для подписания и государственной регистрации в Росреестре по Калининградской области.

В установленный законом срок ответчики не обратились в администрацию города по вопросу заключения вышеназванного договора, направленный в их адрес проект соглашения о присоединении к договору не подписали.

Поскольку обязанность ответчиков заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, то в силу приведённых выше норм права на ответчиков должна быть возложена обязанность заключить путём присоединения вышеназванный договор аренды, на условиях, указанных в проекте договора.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведённых норм права, принимая во внимание, что для ответчиков заключение договора аренды земельного участка от 23.08.2012 № 011421 является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации ГО «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако, проанализировав представленные к подписанию ответчиками соглашения, суд находит их не соответствующими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации в части возложения на ответчиков обязанности вносить плату за период, предшествовавший заключению договора путем понуждения их к заключению соглашения, содержащего указанные условия.

Так, п. 1.6 указанных соглашений предусматривает, что ответчики берут на себя обязательство внести плату за период, предшествовавший заключению соглашений, в течение 45 дней с даты их заключения. Соответственно, по условиям указанного соглашения, ответчики в добровольном либо судебном порядке должны принять на себя обязательство внести платежи за предшествовавший период, в том числе, находящийся за сроками исковой давности. Суд полагает, что вопрос оплаты ответчиками землепользования за период прошедший до заключения соглашения, в случае если они в договорном порядке не желают принимать на себя такие обязанности, подлежит разрешению в ином порядке, чем путем понуждения их заключить такое соглашение.

С учетом изложенного, суд считает необходимым исключить из текста соглашений условие, обязывающее ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения. При этом, сам по себе расчет арендной платы с периода возникновения права собственности ответчиков на помещения, содержащийся в п. 1.6 Соглашений, носит информационный характер и в отсутствие указания на обязательство ответчиков внести оплату за период, предшествовавший заключению соглашения в течение 45 дней с даты его заключения, прав ответчиков не нарушает.

Истец, в свою очередь, не лишен права требовать с ответчиков платы за землепользование за период, предшествовавший заключению соглашения во внесудебном либо судебном порядке.

В связи с чем, исключение из соглашений указанного условия также не препятствует администрации ГО «Город Калининград» в реализации своих прав собственника земельного участка, в том числе на получение платы с землепользователей.

С учетом исключения судом указанных условий соглашений, требования администрации ГО «Город Калининград» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 В.чу, С. В. о понуждении заключить договор аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Арендодатель: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице
и.о. заместителя главы администрации, председателя Комитета муниципального имущества
и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» ФИО4 А.ьевны, действующей на основании распоряжения администрации городского округа «Город Калининград» от 10.11.2017 года № 632-р, доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 09.01.2018 № 5/дв, с одной стороны, и,

ФИО6 Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированный по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем Арендатор «33», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и ФИО6 Российской Федерации ФИО1,
на основании ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.4., п. 2.4. договора
на передачу в аренду городских земель от 23.08.2012 № 011421, выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4389, 39/001/063/2016-4197, 39/001/063/2016-4191, 39/001/063/2016-4188, от 19.01.2018 № 39/001/013/2018-4134, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.01.2018, пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора к Договору на передачу в аренду городских земель 23 августа 2012 года № 011421 от (далее – Договор) и о внесении нижеследующих изменений и дополнений в Договор:

1.1. Считать Арендатором «33» по Договору Гражданина Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>,
№ зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>,
<адрес>.

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

«- у Арендатора «33» - на нежилое помещение общей площадью 810,6 кв.м лит. L, LI, LIII, кадастровый номер 39:15:132327:1591, расположенное на 13 этаже административно-торгового здания с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: <...>; на нежилое помещение общей площадью 59,5 кв.м, литер А, кадастровый номер 39:15:132327:1391, на нежилое помещение общей площадью 53,7 кв.м, литер LXX, кадастровый номер 39:15:132327:1377, на нежилое помещение общей площадью 37,8 кв.м, литер LXIX, кадастровый номер 39:15:132327:1378, расположенные на 9 этаже административно-торгового здания с кадастровым номером 39:15:132327:65 по адресу: <...> (основание: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2016 №№ 39/001/063/2016-4389, 39/001/063/2016-4197, 39/001/063/2016-4191, 39/001/063/2016-4188, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 19.01.2018 № 39/001/013/2018-4134), используемые под офисы».

1.3. Для Арендатора «33» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «33»
с 01 ноября 2006 года».

1.5. Пункт 3.3 изложить в следующей редакции:

1.6. Пункт 3.4 дополнить текстом следующего содержания:

Для Арендатора «33» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 01.11.2006:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 17,0 кв.м,

с 23.01.2007:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 43,1 кв.м,

с 12.09.2011:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 280,8 кв.м,

с 16.10.2017:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 274,8 кв.м где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «33»

Администрация городского округа ФИО6 Российской Федерации

Город Калининград» ФИО1

<адрес>

За Арендодателя За Арендатора «33»

И.о. заместителя главы администрации, ФИО6 Российской Федерации

председателя комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

__________________________ ФИО4 ___________________Е.И. ФИО1

-обязать собственника нежилого помещения общей площадью 51,7 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1291, нежилого помещения общей площадью 52,9 кв. м с кадастровым номером 39:15:132327:1395, нежилого помещения общей площадью 35,1 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1381, нежилого помещения общей площадью 56,4 кв.м с кадастровым номером 39:15:132327:1294, расположенных по адресу: <...>, ФИО2 ча заключить соглашение о присоединении к Договору на передачу в аренду городских земель от 23 августа 2012 года № 011421 на следующих условиях:

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.1. Считать Арендатором «35» по Договору Гражданина Российской Федерации ФИО2 ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты> зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>.

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

1.3. Для Арендатора «35» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «35» с 02 ноября 2006 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

Для Арендатора «35» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 02.11.2006:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 14,7 кв.м,

с 29.12.2006:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 29,8 кв.м,

с 13.07.2007:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 39,8 кв.м,

с 13.08.2013:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 55,9кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «35» до 31.12.2016 составляет 1,7%, с 01.01.2017 – 1,77% (основание: постановление главы города Калининграда – мэра города от 28.11.2007 № 2725 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2008 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «35»

Администрация городского округа ФИО6 Российской Федерации

«Город Калининград» ФИО2 ч

<адрес>

За Арендодателя За Арендатора «35»

Заместитель главы администрации, ФИО6 Российской Федерации

председатель комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

__________________________ ФИО5 ___________________В.В. ФИО2

ФИО6Германии С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданин Г. серия <данные изъяты> именуемый в дальнейшем Арендатор «38», с другой стороны,

заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.1. Считать Арендатором «38» по Договору ГражданинаГермании С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт гражданин Г.<данные изъяты>

1.2. Пункт 1.3 дополнить текстом следующего содержания:

1.3. Для Арендатора «38» пункт 1.10 изложить в следующей редакции:

1.4. Пункт 2.2 Договора дополнить текстом следующего содержания:

«Фактическое пользование земельным участком осуществлялось Арендатором «38» с 02 августа 2006 года».

1.5. Пункт 3.4 Договора дополнить текстом следующего содержания:

Для Арендатора «38» арендная плата рассчитывается следующим образом:

с 02.08.2006:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 10,3 кв.м,

с 02.05.2007:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 23 кв.м,

с 25.07.2011:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 41,8 кв.м,

с 30.01.2015:

Ап = (Кс х Кз) : 6054 кв.м х 76,6 кв.м, где:

Ап – годовая сумма арендной платы;

Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставку арендной платы за землю (Кз) для Арендатора «38» до 31.12.2016 составляет 1,7%, с 01.01.2017 – 1,77% (основание: постановление главы города Калининграда – мэра города от 28.11.2007 № 2725 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2008 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановление главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 года № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 31.12.2010 № 2424 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в городе Калининграде на 2011 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.12.2011 № 2374 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2012 год», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (в ред. от 03.03.2015 № 101), постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 29.03.2013 № 403 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, – ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 11.12.2013 № 1930 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2014 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 14.10.2014 № 1606 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде на 2015 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования в г. Калининграде, на 2016 год», постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 16.01.2017 № 38).

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

Арендодатель Арендатор «38»

Администрация городского округа ФИО6 Г.

«Город Калининград» С. В.

<адрес>

За Арендодателя За Арендатора «38»

Заместитель главы администрации, ФИО6 Г.

председатель комитета

муниципального имущества

и земельных ресурсов

администрации городского округа

«Город Калининград»

__________________________ ФИО5 ___________________ В. Савитцки

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через суд Ленинградского района г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено – 9 апреля 2018 г.

Судья Ушакова О.В.