Гражданский кодекс часть 1

08.05.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО3, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-640/2019 по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Сысертского городского округа об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости (дом и земельный участок) были оформлены в собственности в 2009 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. В 2018 г. сособственник дома и земельного участка ФИО3 решила продать свою часть дома и земельного участка. По совету специалиста по недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была проведена повторная государственная регистрация права собственности на земельный участок. Таким образом, получалась двойная регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости за одним лицом. В настоящее время за истцом зарегистрировано право собственности на один и тот же земельный участок со следующими данными: земельный участок, вид права: собственность. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство. Площадь 600 кв.м. Кадастровый номер №40817810604900317040. Адрес (местоположение) установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Екатеринбургского нотариального округа ФИО5, номер в реестре нотариуса: 3-827, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Кадастровый номер №40817810604900317040. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Площадь 1270 кв.м. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Удостоверено: ФИО5, нотариусом Екатеринбургского нотариального округа. Номер в реестре нотариуса 3-827. Вид права: общая долевая собственность, 1/2. Номер государственной регистрации – №40817810604900317040-1. Дата – ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель: ФИО3 Эти данные из Выписки из ЕГРН. В данной ситуации одну запись о регистрации права собственности на земельный участок необходимо аннулировать. Государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Обращение в Сысертский отдел Управления Росреестра по Свердловской области с просьбой об аннулировании одной записи о государственной регистрации права не принесло результатов. С целью разрешения данной ситуации специалисты отдела порекомендовали обратиться в суд. Исковое требование об аннулировании и исключении из государственного реестра недвижимости записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 является единственным возможным способом судебной защиты. Настоящим обращением в суд не нарушаются права правообладателя ФИО3 как сособственника 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040. Спор о праве собственности на этот земельный участок между истцом и ФИО3 отсутствует.

Истец ФИО1 просила аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о зарегистрированных правах ФИО1 на объект недвижимости: земельный участок, вид права: собственность. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство. Площадь 600 кв.м. Кадастровый номер №40817810604900317040. Документы-основания: свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверено нотариусом Екатеринбургского нотариального округа ФИО5, номер в реестре нотариуса: 3-827, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия 66-АГ №40817810604900317040.

ДД.ММ.ГГГГ в суд от истца ФИО6 поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которого она просила изменить предмет исковых требований, а именно исключить из реестра недвижимости сведения о земельном участке №40817810604900317040 и снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила исключить из реестра недвижимости сведения о земельном участке №40817810604900317040 и снять данный земельный участок с государственного учета. Пояснила, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Объекты недвижимости были оформлены в собственность 2009 г. В 2018 году третье лицо решила продать свою часть жилого дома и земельного участка. По совету специалиста по недвижимости была проведена повторная государственная регистрация права собственности на земельный участок. Таким образом, получилась двойная регистрация права собственности на один и тот же объект недвижимости за одним лицом. В данной ситуации одну запись о регистрации права собственности на земельный участок необходимо аннулировать.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления в полном объеме, пояснила, что у нее ? в собственности на жилой дом и земельный участок. Участок с истцом общий.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ранее направлял в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Решения по делу оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия 66 Б №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО4, нотариусом Екатеринбургского нотариального округа, номер в реестре нотариуса: 3-827, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство, площадью 600 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1270 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателей указаны ФИО1 и ФИО7 (общая долевая собственности)

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от апреля 2019 г., по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателя указана №40817810604900317040 Ю.В. дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер 66-№40817810604900317040378.

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от апреля 2019 г., по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1270 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В качестве правообладателей на праве общей долевой собственности (по ? доле) указаны: ФИО2 (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ номер №40817810604900317040 и ФИО3 (дата государственной регистрации 27.11.2018 номер №40817810604900317040246-66/019/2018-1.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявлений лиц, поименованных в указанной статье.

Пунктом 4 части 2 вышеуказанной статьи установлено, что с заявлением об осуществлении кадастрового учета без одновременного проведения государственной регистрации прав вправе обратиться только собственник объекта недвижимости (при изменении основных характеристик объекта недвижимости).

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, будет являться исключение сведений о земельном участке 66:25:2101002:246 из государственного реестра недвижимости путем представления истцом, как правообладателем данного участка, в орган кадастрового учета соответствующего заявления и копии судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к Администрации Сысертского городского округа об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство.

Решение является снованием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости – исключении из него сведений о земельном участке, с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенном по адресу: <адрес>, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, личное подсобное хозяйство, снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.