Решение № 2-640/20 от 25.09.2020 Асбестовского городского суда (Свердловская область)

66RS0015-01-2020-001086-86 Решение составлено: 25.09.2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-640/2020 по иску ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 «О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение».

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РемСтройСервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 «О взыскании задолженности по оплате за жилое помещение», указав, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *Адрес* согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *Дата* заключили договор с ООО «РемСтройСервис» на предоставление коммунальных услуг, управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме.

ООО «РемСтройСервис» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно договора участия в долевом строительстве от *Дата**Номер*ФИО1 является собственником квартиры (соинвестором, участником долевого строительства), расположенной по адресу: *Адрес*, что подтверждается односторонним актом передачи объекта долевого строительства от *Дата*. Право пользования жилым помещением ФИО1 не зарегистрировал, что подтверждается выпиской ЕГРН.

За ФИО1 числится задолженность в сумме 62 560 рублей 28 копеек, по следующим услугам, а именно:

- выкуп оборудования и монтаж системы видеонаблюдения за период с *Дата* по *Дата* в сумме 469 рублей 04 копеек.

- водоотведение при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 232 рублей 59 копеек.

- обслуживание лифта за период с *Дата* по *Дата* в сумме 510 рублей 03 копейки.

- отопление за период с *Дата* по *Дата* в сумме 12 181 рублей 14 копеек.

- обращение с ТКО за период с *Дата* по *Дата* в сумме 2 219 рублей 15 копеек.

- консьерж за период с *Дата* по *Дата* в сумме 6 406 рублей 67 копеек.

- содержание общего имущества за период с *Дата* по *Дата* в сумме 24 895 рублей 13 копеек.

-содержание земельного участка за период с *Дата* по *Дата* в сумме 1 003 рублей 03 копеек.

- эл/эн при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 2 062 рублей 80 копеек.

- ХВ при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 300 рублей 49 копеек.

- домофон за период с *Дата* по *Дата* в сумме 900 рублей.

- ГВ при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 571 рубля 41 копейки.

- видеонаблюдение за период с *Дата* по *Дата* в сумме 690 рублей..

- пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с *Дата* по *Дата* в сумме 10 118 рублей 80 копеек

В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности должнику была направлена претензия б/н от *Дата* с требованием погасить задолженности в полном объеме, в десятидневный срок с даты получения претензии.

На основании изложенного, истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» задолженность за оказанные услуги в сумме 62 560,28 руб. по следующим услугам:

- выкуп оборудования и монтаж системы видеонаблюдения за период с *Дата* по *Дата* в сумме 469 рублей 04 копеек.

- водоотведение при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 232 рублей 59 копеек.

- обслуживание лифта за период с *Дата* по *Дата* в сумме 510 рублей 03 копейки.

- отопление за период с *Дата* по *Дата* в сумме 12 181 рублей 14 копеек.

- обращение с ТКО за период с *Дата* по *Дата* в сумме 2 219 рублей 15 копеек.

- консьерж за период с *Дата* по *Дата* в сумме 6 406 рублей 67 копеек.

- содержание общего имущества за период с *Дата* по *Дата* в сумме 24 895 рублей 13 копеек.

-содержание земельного участка за период с *Дата* по *Дата* в сумме 1 003 рублей 03 копеек.

- эл/эн при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 2 062 рублей 80 копеек.

- ХВ при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 300 рублей 49 копеек.

- домофон за период с *Дата* по *Дата* в сумме 900 рублей.

- ГВ при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 571 рубля 41 копейки.

- видеонаблюдение за период с *Дата* по *Дата* в сумме 690 рублей.

- пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с *Дата* по *Дата* в сумме 10 118 рублей 80 копеек.

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 493 руб. (л.д. 4-5)

*Дата* определением председателя Асбестовского городского суда Свердловской области продлен срок рассмотрения настоящего гражданского дела на один месяц, то есть до *Дата* (л.д. 133).

*Дата* в качестве третьего лица по настоящему делу привлечено ООО «Главная инвестиционная компания» (л.д. 146).

Представители истца - ООО «РемСтройСервис» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. (л.д. 141).

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду письменное возражение по ску(л.д. 149-150), в котором указал, что не является законным владельцем и пользователем жилого помещения - расположенной по адресу: *Адрес*, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисленных по данному жилому помещению.

Представители третьего лица – ООО «Главная инвестиционная компания» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставили письменное мнение по иску (л.д. 166-172).

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между ООО «Главная Инвестиционная Компания» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве *Номер*, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства ФИО1 объект долевого строительства - жилое помещение, в жилом доме по адресу: *Адрес*

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *Дата*, ФИО1 не указан в ней, как правообладатель жилого помещения – квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: *Адрес* (л.д. 155-157). Иных документов, подтверждающих, что ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, суд не предоставлено.

Как указал истец в исковом заявлении, собственники помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: *Адрес*, согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *Дата* заключили договор с ООО «РемСтройСервис» на предоставление коммунальных услуг, управление и содержание общего имущества в многоквартирном доме. ООО «РемСтройСервис» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме. За ФИО1 числится задолженность в сумме 62 560 рублей 28 копеек.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ части обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно частям 1 - 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Частями 4 - 6 статьи 8 Закона N 214-ФЗ детально регламентирован порядок действий застройщика и участника долевого строительства при приеме-передаче объекта строительства, в том числе путем составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.

Согласно части 4 статьи 8 Закона N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как следует из ответа на запрос ООО «ГИК» от *Дата*, в целях исполнения п. 4 ст. 8 ФЗ №214, ООО «ГИК» почтовым отправлением уведомил ответчика об окончании строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Уведомлением истец был предупрежден о последствиях несвоевременной приемки или отказа от приемки объекта долевого строительства. При этом, ООО «ГИК» сделал вывод о намеренно уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 5 ст. 8 ФЗ №214, договором участия в долевом строительстве *Номер* от *Дата* срок. ООО «ГИК» предпринял все законные действия, направленные на передачу объекта долевого участия участнику долевого строительства, и усмотрев в действиях последнего уклонение от принятия квартиры, воспользовался своим законным правом на составление одностороннего акта приема передачи. ООО «ГИК» считает, что односторонним актом от *Дата* подтвержден факт передачи объекта, соответствие качества передаваемого объекта и другим характеристикам (л.д. 166-169)

В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Частью 1 статьи 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Судом установлено, что односторонний акт приема-передачи жилого помещения участнику долевого строительства ФИО1 не направлялся.

В деле отсутствуют сведения о попытках истца направить ответчику односторонний акт приема-передачи жилого помещения, равно как и доказательства попыток этого застройщика произвести фактическую передачу объекта долевого строительства участнику, оплатившему этот объект.

Таким образом, именно вследствие действий ООО «Главная Инвестиционная Компания», не направившего ФИО1 юридически значимое уведомление о составлении одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства в сроки, установленные обычаями делового оборота, не могли наступить правовые последствия составления такого акта, о существовании которого ФИО1 известно не было.

Кроме того, из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что в спорный период указанное жилое помещение не было зарегистрированным в ЕГРН за ФИО1, при этом, фактической передачи ему жилого помещения и передачи ключей от жилого помещения не осуществлено, доказательств иного суду истцом не предоставлено.

Таким образом, обязанность по оплате коммунальных услуг у ответчика за спорное жилое помещение не возникла, поскольку в спорный период не доказано потребление коммунальных услуг истцом, как собственником жилого помещения.

Суд отклоняет доводы истца о том, что у ФИО2 возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, а также иные услуги, в спорный период, поскольку эти доводы основаны на неверном расширительном толковании норм пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, статьи 8 Закона N 214-ФЗ, устанавливающих момент исполнения застройщиком обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику, полностью оплатившему его стоимость, а также общих положений статьи 314 ГК РФ о сроках исполнения обязательств.

Таким образом, на основании вышеизложенного, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» задолженности за оказанные услуги в сумме 62 560 рублей 28 копеек, по следующим услугам, а именно:

- выкуп оборудования и монтаж системы видеонаблюдения за период с *Дата* по *Дата* в сумме 469 рублей 04 копеек.

- водоотведение при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 232 рублей 59 копеек.

- обслуживание лифта за период с *Дата* по *Дата* в сумме 510 рублей 03 копейки.

- отопление за период с *Дата* по *Дата* в сумме 12 181 рублей 14 копеек.

- обращение с ТКО за период с *Дата* по *Дата* в сумме 2 219 рублей 15 копеек.

- консьерж за период с *Дата* по *Дата* в сумме 6 406 рублей 67 копеек.

- содержание общего имущества за период с *Дата* по *Дата* в сумме 24 895 рублей 13 копеек.

- содержание земельного участка за период с *Дата* по *Дата* в сумме 1 003 рублей 03 копеек.

- эл/эн при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 2 062 рублей 80 копеек.

- ХВ при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 300 рублей 49 копеек.

- домофон за период с *Дата* по *Дата* в сумме 900 рублей.

- ГВ при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 571 рубля 41 копейки.

- видеонаблюдение за период с *Дата* по *Дата* в сумме 690 рублей..

- пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с *Дата* по

*Дата* в сумме 10 118 рублей 80 копеек, надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО «РемСтройСервис» к ФИО1 о взыскании с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» задолженности за оказанные услуги в сумме 62 560 рублей 28 копеек, по следующим услугам, а именно:

- выкуп оборудования и монтаж системы видеонаблюдения за период с *Дата* по *Дата* в сумме 469 рублей 04 копеек.

- водоотведение при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 232 рублей 59 копеек.

- обслуживание лифта за период с *Дата* по *Дата* в сумме 510 рублей 03 копейки.

- отопление за период с *Дата* по *Дата* в сумме 12 181 рублей 14 копеек.

- обращение с ТКО за период с *Дата* по *Дата* в сумме 2 219 рублей 15 копеек.

- консьерж за период с *Дата* по *Дата* в сумме 6 406 рублей 67 копеек.

- содержание общего имущества за период с *Дата* по *Дата* в сумме 24 895 рублей 13 копеек.

- содержание земельного участка за период с *Дата* по *Дата* в сумме 1 003 рублей 03 копеек.

- эл/эн при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 2 062 рублей 80 копеек.

- ХВ при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 300 рублей 49 копеек.

- домофон за период с *Дата* по *Дата* в сумме 900 рублей.

- ГВ при содержании общего имущества в МКД за период с *Дата* по *Дата* в сумме 571 рубля 41 копейки.

- видеонаблюдение за период с *Дата* по *Дата* в сумме 690 рублей..

- пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг, за период с *Дата* по

*Дата* в сумме 10 118 рублей 80 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца.

Судья ___________________________ И.В. Архипов