Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ившина А. С. к Товариществу собственников жилья «НАШ ДОМ» о взыскании суммы долга по договору уступки права требования,

УСТАНОВИЛ:

Ившин А. С. обратился в Балезинский районный суд УР с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «НАШ ДОМ» о взыскании суммы долга по договору уступки права требования.

Требования истца мотивированы тем, что <дата> между ООО УК «Балтраст» и Товариществом собственников жилья «НАШ ДОМ» заключен договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и товариществом собственников жилья, согласно которого ООО УК «Балтраст» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>. В соответствии с п. 6.1 указанного договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством. Договор управления является двухсторонним и возмездным договором. Управляющая организация должна получать вознаграждение за осуществление своей деятельности. В результате неоплаты оказанных услуг ТСЖ «НАШ ДОМ» по состоянию на <дата> образовалась задолженность перед ООО «УК Балтраст» в размере ***

<дата> между Ившиным А.С. и ООО «УК Балтраст» заключен договор уступки права требования (цессии) согласно которого ООО «УК Балтраст» уступает Ившину А.С. право требования задолженности к должнику ТСЖ «НАШ ДОМ» по договору управления многоквартирным домом от <дата> за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Сумма задолженности *** рубля, право требования переходит с момента подписания договора, то есть с <дата>.

<дата> в адрес ТСЖ «НАШ ДОМ» направлено письмо с уведомлением, что право требования задолженности по договору управления многоквартирным домом от <дата> за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома перешло к Ившину А.С. с <дата>, <дата> направлена претензия с требованием оплаты задолженности в размере *** рубля в срок до <дата>.

По настоящее время обязанность оплаты ответчиком не исполнена.

Просит взыскать с ответчика сумму долга по договору уступки права требования долга (цессии) от <дата> в размере *** рубля, взыскать судебные расходы: уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в сумме *** рублей, расходы на юридическую помощь в сумме ***,00 рублей.

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца было привлечено ООО «УК Балтраст».

В судебном заседании истец и его представитель требования, изложенные в исковом заявлении в соответствии со ст. 39 НПК РФ уменьшили, просили взыскать с ответчика сумму долга в размере ***,00 рублей, ходатайство в части взыскания уплаченной госпошлины уменьшили до суммы *** рублей, затраты на юридическую помощь – в прежнем размере.

В дополнение к изложенному в исковом заявлении представитель истца Иванова В.В. пояснила суду: документы, подтверждающие наличие задолженности ТСЖ «НАШ ДОМ» получены на основании сделки, совершенной в соответствии с законом. Ившин А.С. заключил с ООО «УК Балтраст» договор цессии в соответствии с которым к нему перешло право требования задолженности к должнику ТСЖ «НАШ ДОМ» по договору управления многоквартирным домом от <дата>. Право требования долга перешло с <дата> в объеме, указанном в договоре, претензий у сторон по передаче документов не имеется, переданы в достаточном объеме. К новому кредитору права (требования) по общему правилу переходят в момент совершения сделки по уступке права (требования). Передача документов, удостоверяющих право и подтверждающих его действительность, производится на основании уже совершенной сделки. <дата> в адрес ТСЖ «НАШ ДОМ» направлено письмо с уведомлением, что право требования задолженности по договору управления многоквартирным домом от <дата> перешло к Ившину А.С. с <дата>, что подтверждается почтовой квитанцией и уведомлением о вручении заказного почтового отправления. В адрес ТСЖ «НАШ ДОМ» направлен договор цессии, в котором указаны достаточные признаки нового кредитора. Именно договор уступки права требования является достаточным, относимым и законным доказательством перехода права требования долга, а не документы, полученные по акту приема-передачи. В прилагаемом расчете, произведенным ТСЖ «НАШ ДОМ», отплаты в пользу ООО «УК Балтраст» представитель по доверенности Дерендяева Е.Е. признает наличие актов приема-передачи услуг, подписанных ответчиком и факт оплаты услуг по данным актам. Ответчик ссылается на платежные поручения <номер> от <дата>, <номер> от <дата> о перечислении денежных сумм в ООО «Балтраст» за оплату и содержание имущества многоквартирного дома за июль и август 2015 года, где основанием является письмо директора ООО «УК Балтраст» со ссылкой на договор уступки права требования, который ответчику не представлен. Должник не обязан в соответствии со ст. 385.1 ГК РФ исполнять обязательства новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора. Кроме того в соответствии со ст. 312 ГК РФ должник вправе при исполнении обязательства требовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или уполномоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования. Платежные поручения не могут являться относимыми доказательствами по делу, так как из назначения платежа нельзя проследить факт оплаты ТСЖ услуг ООО «УК Балтраст» по содержанию и ремонту многоквартирного дома, тогда как факт надлежащего выполнения работ ООО «УК Балтраст» за август, июль подтверждается актами выполненных работ. Требования суммы *** рублей, предъявленные в претензии от <дата> не входят в уступаемое право требования по договору цессии.

Отказа от проведения мероприятий по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период от ООО «УК Балтраст» в рамках договора управления домом не заявлялось, письменных требований, уведомлений о намерении воспользоваться услугами третьего лица для выполнения данных работ от ТСЖ не поступало.

В соответствии с п. 123 Постановления Пленума ВС РФ от <дата><номер> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; …действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки. В данном случае факт оплаты акта (платежное поручение <номер>) расценивается как одобрение данного акта и принятие работ в полном объеме согласна договора управления многоквартирным домом.

Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Из п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от <дата><номер> «О некоторых вопросах практики применения ст. 183 ГК РФ» следует, что под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг.

При оценке судами обстоятельств, свидетельствующих об одобрении представляемым - юридическим лицом соответствующей сделки, необходимо принимать во внимание, что независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Исходя из требований действующего законодательства, юридическое значение круглой печати заключается в удостоверении ее оттиском подлинности подписи лица, управомоченного представлять юридическое лицо во внешних отношениях, а также того факта, что соответствующий документ исходит от юридического лица, являющегося самостоятельным участником гражданского оборота и субъектом предпринимательского права.

В рассматриваемом случае наличие печати ответчика на договоре и акте следовало оценивать применительно к ст. 183 ГК РФ как одобрение поставленной на актах подписи.

Судебные расходы истца являются разумными, состоят из государственной пошлины, расходов на юридические услуги. Юридические услуги оказаны в рамках заключенного договора от <дата>, состоят из составления искового заявления, представительства интересов истца в суде. Подписание истцом лично искового заявления не свидетельствует о том, что данное исковое заявление было написано им лично, подтверждает факт что он согласен с требованиями изложенными в заявлении, ознакомлен с его содержанием. Приложенная первоначально квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> на имя Токарева С.Ю. на оплату *** рублей по договору на оказание юридических услуг от <дата> содержит техническую ошибку, в последующем был представлен подлинник квитанции. Бухгалтер в штате ООО Академия Учета» отсутствует, поэтому квитанция подписана руководителем. Согласно Положению о прядке ведения кассовых операций с банкнотами и монетой банка России на территории РФ, утвержденной банком России от <дата><номер>-П, прием наличных денег юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем проводится по приходным кассовым ордерам.

Законный представитель ответчика ТСЖ «НАШ ДОМ» председатель правления ТСЖ «НАШ ДОМ» Максимова И.В., действующая на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «НАШ ДОМ» от <дата>, Устава, требования истца не признала в полном объеме, пояснила суду: договор управления многоквартирным домом от <дата> был подписан более поздней датой, лицензии у ООО «УК Балтраст» не было, поэтому денежные средства в сумме *** рублей были по просьбе ООО «УК Балтраст» перечислены ООО «Балтраст», согласно их письма. Акты выполненных работ подписывала лично сама, кроме акта от <дата> на сумму *** рублей, данный акт подписан мужем, который не имеет права подписи документов. Печать хранится дома, не пропадала, в правоохранительные органы о пропаже печати не заявляла. Суммы по оплате за управление многоквартирным домом оплачивали по выставляемым ООО «УК Балтраст» счетам. С июля 2015 года по февраль 2016 года выплатили *** рублей. Отчетов, смет не было. <дата> договор управления многоквартирным домом был расторгнут. Сумма *** рублей согласно отчета о выполнении договора управления была перечислена ТСЖ «НАШ ДОМ» <дата> платежным поручением <номер>, так как она посчитала, что данная сумма является задолженностью. По договору управления многоквартирным домом осуществлялась оплата только за управление многоквартирным домом, ремонт и содержание имущества общего пользования на основании тарифа и стоимости одного квадратного метра общей площади, которые установлены договором. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

В соответствии с отчетом ООО «УК Балтраст» за период с <дата> по <дата> долг ТСЖ «НАШ ДОМ» составляет всего *** руб. При условии оплаты полной суммы эти деньги должны были перейти на март 2016 года, но так как договорные отношения ТСЖ с управляющей организацией закончились, кредитовать управляющую компанию для осуществления работ в марте 2016 года ТСЖ не имело никакого права, так как это означает нецелевое использование денег. Поэтому в акте за февраль 2016 года должно было быть не *** руб. на суму фактической задолженности. Заплатив *** руб., ТСЖ привело счета к нулевому показателю.

Представитель ответчика ТСЖ «НАШ ДОМ» по доверенности Дерендяева Е.Е. требования истца не признала в полном объеме, пояснила суду: наличие долга перед ООО «УК Балтраст» не признают, ТСЖ «НАШ ДОМ» перечислено на расчетные счета ООО «Балтраст» и ООО «УК Балтраст», директором которых одновременно является Ельцов А.В.*** рублей, из них на расчетный счет ООО «Балтраст» *** рублей платежными поручениями <номер>, 74 на основании письма от <дата>, подписанного Ельцовым А.В., как директором ООО «УК Балтраст», и *** рублей – на расчетный счет ООО «УК Балтраст», таким образом, *** рублей, это сумма денег, которую ООО «УК Балтраст» требует от ответчика согласно претензии от <дата>. В данной же претензии ООО «УК Балтраст» просит выплатить ТСЖ «НАШ ДОМ» дополнительные денежные средства на сумму *** рублей, не предусмотренные договором управления многоквартирным домом от <дата>, всего на сумму *** ответчик выплатил ООО «УК Балтраст» платежным поручением от <дата><номер>. Акт <номер> от <дата> на сумму *** рубля ответчиком ТСЖ «НАШ ДОМ» не подписан, факт выполнения услуг на данную сумму ответчик отрицает. Кроме того, ООО «УК Балтраст» не зачтена сумма *** рублей, которую ТСЖ «НАШ ДОМ» понесло в результате подготовки дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2015-2016 года, которую в соответствии с договором ООО «УК Балтраст» не произвело. Таким образом, образовалась переплата в ***

Истец просит взыскать задолженность в сумме ***, а ООО «УК Балтраст» на дату <дата>, после расторжения договора <дата>, просит выплатить ему задолженность согласно претензии *** рублей. Так как у ответчика перед Ившиным А.С. никаких обязательств не было до заключения договора уступки права требования, следует исходить из суммы предъявленной ООО «УК Балтраст» ***.

Договор управления многоквартирным домом является не договором возмездного оказания услуг, а смешанным договором, стоимость работ по отчету *** рублей входит в размер платы за содержание и ремонт помещения в сумме ***. К взаимоотношениям между истцом и ответчиком следует применять в первую очередь не ст. 779 ГК РФ, а ст. 162 ЖК РФ. Пункт 5.3 договора управления многоквартирным домом сформулирован таким образом, что ответчик третьему лицу выплачивает ежемесячно фиксированную сумму, зависящую от общей площади и тарифа за 1 кв.м. Чтобы иметь основания для перечисления денежных средств определенных в п.5.3 договора управления, ответчик должен иметь документально оформленное основание – акт выполненных работ. Согласно ст. 9 «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом, подписав акт, ответчик имеет основание для произведения платежа. Ответчик вправе получить после окончания календарного года в течение 1 квартала текущего года (п.11 ст. 162 ЖК РФ) отчет о расходовании перечисленных по актам денег. За весь период действия договора управления многоквартирным домом ООО «УК Балтраст» представило отчет о выполненной работе только на *** рублей. Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> содержит сведения об оплате *** рублей, которые ответчик перечислил ООО «Балтраст» по письму ООО «УК Балтраст».

Судебные расходы истца не подтверждены материалами дела, квитанция о принятии денежных средств в сумме ***,00 рублей оформлена на Токарева С.Ю., исковое заявление подписано Ившиным А.С, что подтверждает, что оно подготовлено самим истцом.

Представителем ответчика представлены письменные объяснения аналогичные по содержанию ее выступлению в судебном заседании.

Представитель третьего лица ООО «УК Балтраст» в судебное заседание не явился, о судебном заседании уведомлен своевременно, имеется телефонограмма, в которой просил рассмотреть дело в его отсутствие, пояснений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Свидетель Максимов Ю.С. пояснил суду: является мужем Максимовой И.В. председателя ТСЖ «НАШ ДОМ», собственником жилого помещения в <адрес> не является. В акте от <дата> имеется его подпись, так как в данный день относил письмо в ООО «УК Балтраст» о расторжении договора управления многоквартирным домом, сходил домой с актом, поставил печать, отдал данный акт в управляющую компанию. Права подписи документов не имеет, знал об этом, знал, что этот акт незаконный, поэтому подписал и поставил печать. Жена его не просила подписывать акт и ставить печать.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика, свидетеля, исследовав в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из ч.1 ст. 385 ГК РФ следует, что уведомление должника о переходе права имеет для него силу независимо от того, первоначальным или новым кредитором оно направлено.

Должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до предоставления ему доказательств перехода права к этому кредитору, за исключением случаев, если уведомление о переходе права получено от первоначального кредитора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно договора уступки права требования долга (цессии) от <дата> между ООО «УК Балтраст» и Ившиным А.С. заключен договор уступки прав (требования) задолженности к должнику Товариществу собственников жилья «НАШ ДОМ» по договору управления многоквартирным домом от <дата> за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Сумма задолженности по договору составляет ***. Права (требования) переходят к цессионарию с момента подписания настоящего договора.

В адрес ТСЖ «НАШ ДОМ» <дата> ООО «УК Балтраст» направлено уведомление об уступке права требования, данное уведомление согласно почтового уведомления получено адресатом <дата>.

Претензия от <дата> и почтовая квитанция подтверждают, что в адрес ТСЖ «НАШ ДОМ» Ившиным А.С. направлена претензия с предложением оплатить сумму задолженности в размере *** рубля по договору уступки права требования долга в срок до <дата>.

Акт <номер> от <дата> на сумму *** руб., акт <номер> от <дата> на сумму *** руб., <номер> от <дата> на сумму ***., <номер> от <дата> на сумму *** руб., <номер> от <дата> на сумму *** руб., <номер> от <дата> на сумму ***., <номер> от <дата> на сумму *** руб., <номер> от <дата> на сумму *** руб. подтверждают, что ООО «УК Балтраст» выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД ТСЖ «НАШ ДОМ» на общую сумму *** рублей.

Платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за сентябрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за октябрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за декабрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** оплата за декабрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за декабрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за январь 2016 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за февраль 2016 года подтверждают, что ТСЖ «НАШ ДОМ» перечислено ООО «УК Балтраст» оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с сентября 2015 года по февраль 2016 года на общую сумму ***.

Согласно расчета исковых требований задолженность ответчика перед истцом по договору уступки прав требования долга (цессии) от <дата> составляет ***

Согласно акта <номер> от <дата> ООО «УК Балтраст» предало Ившину А.С. по договору уступки прав требования долга (цессии) от <дата> подлинники документов: акт <номер> от <дата> на сумму ***., акт <номер> от <дата> на сумму *** руб., <номер> от <дата> на сумму *** руб., <номер> от <дата> на сумму ***., <номер> от <дата> на сумму *** руб., <номер> от <дата> на сумму *** руб., <номер> от <дата> на сумму *** руб., <номер> от <дата> на сумму *** руб. подтверждают, что ООО «УК Балтраст» выполнено работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД ТСЖ «НАШ ДОМ» на общую сумму *** рублей. Платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за сентябрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за октябрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за декабрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму ***. оплата за декабрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за декабрь 2015 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за январь 2016 года, платежное поручение <номер> от <дата> на сумму *** руб. оплата за февраль 2016 года подтверждают, что ТСЖ «НАШ ДОМ» перечислено ООО «УК Балтраст» оплату за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с сентября 2015 года по февраль 2016 года на общую сумму *** рублей. Договор управления многоквартирным домом от <дата>.

Согласно договора управления многоквартирным домом от <дата> между ООО «УК Балтраст» и ТСЖ «НАШ ДОМ» - ООО «УК Балтраст» оказывает выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания определен в Приложении <номер> к договору.(п.2.1, 2.2 договора). Управляющая компания осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, а также обеспечивает предоставление работ и услуг в соответствии с п. 2.2 договора за счет платы, вносимой собственниками жилых и нежилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Плата за помещения и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

-плату за вывоз твердых бытовых отходов.

Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с решением общего собрания собственников и составляет 09 рублей 00 коп. за 1 квадратный метр общей жилой площади. Фиксированная стоимость может применяться не менее одного года. В последующем стоимость в соответствии с изменением уровня инфляции порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться управляющей компанией по согласованию с правлением Товарищества. При этом принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется (п.5.1-5.3 договора). Договор вступает в силу с <дата> сроком по <дата> (п.7.1 договора).

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на <дата> за подписью ООО «УК Балтраст» за ТСЖ «НАШ ДОМ» пред ООО «УК Балтраст» имеется задолженность на сумму ***

Из представленных стороной ответчика договора возмездного оказания услуг от <дата>, акта промывки и опрессовки от <дата>, акта от <дата>, счета <номер> от <дата>, платежного поручения <номер> от <дата>, платежного поручения <номер> от <дата> к нему следует, что ТСЖ «НАШ ДОМ» и ООО УК «Дружба» заключили договор на проведение опрессовки и промывки системы отопления многоквартирного дома по адресу: УР, <адрес>. Цена договора ***; согласно расчета представителя ответчика задолженность ответчика перед истцом составляет ***; согласно письма ООО «УК Балтраст» от <дата>, платежного поручения <номер> от <дата> на сумму *** рубля, платежного поручения <номер> от <дата> на сумму *** рубля ТСЖ «НАШ ДОМ» перечислена ООО «Балтраст» сумма *** рублей; из претензии ООО «УК Балтраст» от <дата><номер> следует, что за ТСЖ «НАШ ДОМ» перед ООО «УК Балтраст» на <дата> имеется задолженность в размере *** рублей, из них *** рублей – оплата услуг, *** – согласно отчета за период <дата> по <дата>; письмо ТСЖ «НАШ ДОМ» от <дата>, <дата>, ответ на письмо ООО «УК Балтраст» от <дата> подтверждают наличие разногласий между сторонами по размеру задолженности; сопроводительное письмо ООО «УК Балтраст» подтверждает направление ТСЖ «НАШ ДОМ» договора управления многоквартирным домом <дата>; отчет ООО «УК Балтраст» подтверждает затраты по управлению и содержанию и текущему ремонту МКД за период <дата> по <дата>; согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «НАШ ДОМ», Устава ТСЖ «НАШ ДОМ» товарищество обладает правоспособностью юридического лица; согласно протокола общего собрания членов ТСЖ «НАШ ДОМ» от <дата> на Максимову И.В. возложены полномочия председателя правления; согласно договора управления многоквартирным домом от <дата> между ООО «УК Балтраст» и ТСЖ «НАШ ДОМ» - ООО «УК Балтраст» оказывает выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая компания определен в Приложении <номер> к договору (п.2.1, 2.2 договора). Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется в соответствии с решением общего собрания собственников и составляет 08 рублей 33 коп. за 1 квадратный метр общей жилой площади. Фиксированная стоимость может применяться не менее одного года(п.5.3). Договор вступает в силу с <дата> сроком по <дата> (п.7.1 договора).

Выписка из ЕГРЮЛ на <дата> подтверждает, что ООО «УК Балтраст» является юридическим лицом; лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности является директор Ельцов А.В.

Выписка из ЕГРЮЛ на <дата> подтверждает, что ООО «Балтраст» является действующим юридическим лицом; лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности является директор Толоконников А.М.

Из анализа вышеперечисленных доказательств следует, что факт оказания услуг по управлению и содержанию имущества многоквартирного дома подтверждается актами выполненных работ за период с июля 2015 года по февраль 2016 года включительно. Данные акты подписаны сторонами без разногласий. Размер платы подтверждается договорами управления многоквартирным домом. Данные договоры принимаются судом как достаточные, достоверные, допустимые и относимые доказательства, сторонами не оспариваются, изменение размера оплаты услуг произведено в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом.

Доводы стороны ответчика о том, что акт <номер> от <дата> является недостоверным доказательством суд считает несостоятельным, соглашается с позицией истца, факт оплаты акта в размере *** рублей расценивается как одобрение данного акта и принятие работ в полном объеме согласно договора управления многоквартирным домом.

С учетом возражений ответчика истцом правомерно исключена из исковых требований сумма ***, перечисленная ТСЖ «Наш дом» на счет ООО «Балтраст» по платежным поручениям <номер> от <дата>, <номер> от <дата>.

Расчет размера исковых требований в сумме ***,00 рублей судом проверен и признается верным, контррасчет представителя ответчика суд считает арифметически неверным. Как следует из объяснений сторон, акта сверки на момент расторжения договора управления многоквартирным домом на <дата> за ТСЖ «НАШ ДОМ» перед ООО «УК Балтраст» имелась задолженность по договору управления многоквартирным домом в размере ***. Ответчиком платежными поручениями <номер> от <дата>, <номер> от <дата> оплачена сумма ***), таким образом, задолженность составляет *** Данную сумму составляет и разница между задолженностью ответчика перед истцом по договору уступки прав требования долга (цессии) от <дата> (*** Доказательств оплаты данной суммы ответчиком истцу, либо ООО «УК Балтраст» в судебное заседание не представлено.

Доводы стороны ответчика о том, что ООО «УК Балтраст» ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору управления многоквартирным домом в результате чего ответчик перечислил ООО «УК Балтраст» излишнюю сумму *** рублей за февраль 2016 года и понес затраты в сумме *** рублей, которые подлежат исключению из суммы задолженности, своего подтверждения в ходе судебного заседания не нашли, доказательств ненадлежащего оказания услуг по договору управления в осенне-зимний период 2015-2016 года и за февраль 2016 года не представлено. Отказа от проведения мероприятий по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период от ООО «УК Балтраст» в рамках договора управления домом не заявлялось, письменных требований, уведомлений о намерении воспользоваться услугами третьего лица для выполнения данных работ от ТСЖ не поступало.

Отчет ООО «УК Балтраст» подтверждает фактические и плановые затраты по управлению и содержанию и текущему ремонту МКД за период <дата> по <дата>, сумма *** рублей не является суммой задолженности, трактуется ответчиком неверно, не была включена в суммы оплаты по актам и договору управления.

В силу п. 1 ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 158, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правоотношения управляющей организации и собственника нежилых помещений в многоквартирном доме регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 307, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 354, вступивших в силу с <дата>.

Право требования взыскания задолженности в размере *** рублей возникло у истца на основании договора уступки прав (цессии) от <дата>, данный договор соответствует нормам ст. 432, 382, 384 ГК РФ, доказательств иного суду не представлено, исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению.

При разрешении ходатайства о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании в соответствии с представленным договором от <дата>, квитанцией от <дата>Ившиным А.С. оплачена ООО «Академия учета» сумма в размере *** рублей. Сумма расходов на представителя складывалась из расчета консультаций, подготовки документов (встречное исковое заявление, на выдачу исполнительного листа, заявление о направлении исполнительного листа на принудительное исполнение и пр.), представления интересов доверителя в гражданском процессе в Балезинском районном суде УР. С учетом конкретных обстоятельств дела суд признает эти расходы чрезмерными.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При оценке разумности предела расходов на оплату услуг представителя суд учитывает сложность рассматриваемого дела, объем произведенной представителем работы, в том числе участие представителя при подготовке к рассмотрению дела, количество и продолжительность судебных заседаний и судебных инстанций, профессиональный уровень и стаж работы представителя, обстоятельства дела, присуждает возместить *** рублей.

Квитанция к приходному кассовому ордеру об оплате услуг представителя Ившиным А.С. признается судом достаточным, достоверным, допустимым и относимым доказательством, представлена суду в подлиннике, имеет подпись и печать, представленная при подаче в суд документов квитанция на имя Токарева С.Ю. была в копии, подлинника квитанции не представлено, истцом заявлено о технической ошибке при подготовке документов.

Размер уплаченной при обращении в суд госпошлины подтверждается квитанцией от <дата>.

Истцом заявлены требования имущественного характера на сумму *** рубля, в ходе судебного заседания требования истцом уменьшены до *** рублей. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

В связи с изложенным, истцу подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере *** рублей.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ ***

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ившина А. С. к Товариществу собственников жилья «НАШ ДОМ» о взыскании суммы долга по договору уступки права требования удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» в пользу Ившина А. С. задолженность по договору уступки права требования долга (цессии) от <дата> в размере ***

Взыскать с Товарищества собственников жилья «НАШ ДОМ» в пользу Ившина А. С. судебные расходы в размере *** рублей, в том числе уплаченную при обращении в суд государственную пошлину в размере *** рублей, расходы на услуги представителя в размере *** рублей.

Возвратить Ившину А. С. излишне уплаченную при обращении в су государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Балезинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

***

судья С.В. Гафурова