Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 640/2022 по иску ФИО1 к ООО «Н – Сити Плюс» о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), выплате неустойки, компенсации морального вреда и выплате штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ООО «Н – Сити Плюс» о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), выплате неустойки, компенсации морального вреда и выплате штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор подряда № б/н, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с приложением 1 (дефектная ведомость), а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить их стоимость. Стороны договорились, что составленная заказчиком и подтвержденная подрядчиком дефектная ведомость является неотъемлемой частью настоящего договора. Сроки выполнения работ: начало выполнения работ 19.07.2021, окончание выполнение работ 15.09.2021. Работы по договору выполняются на объекте по адресу: <адрес>. Общая стоимость выполнения работ составляет 762 435 руб. Стоимость указана без учета строительно – отделочных материалов и их доставку, вывоза и утилизации строительного мусора.

07.10.2021 в связи с некачественным выполнением работ и нарушением срока окончания выполнения работ в адрес подрядчика ООО «Н-Сити Плюс» направлена претензия, во исполнение которой ответчиком были устранены недостатки частично, стоимость договора уменьшена на 162 435 руб., поскольку за работы по установке натяжных потолков, межкомнатных дверей в количестве 5 штук, повторному натяжению потолков в туалете и установке вентиляции на балконе и в спальне (в связи с негерметичностью теплоизоляции на балконе) им выплачивалось самостоятельно. Также была уменьшена стоимость услуг за некачественное выравнивание стен и неравномерное окрашивание стен на сумму 81 085 руб. Также были устранены мелкие недоработки. Однако требования об оплате неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работ выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт № на выполнение работ по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору подряда № б/н от 19.07.2021, на основании которого стороны пришли к соглашению об изменении стоимости работ.

Следующая оплата произведена 10.10.2021 по факту выполнения работ в размере 400 000 руб.

Истцом произведена оплата по вышеуказанному договору на сумму 600 000 рублей.

15.10.2021 на стенах появились трещины красочного покрытия, была выявлена негерметичность вентиляционного короба. В период с 31.10.2021 по 02.11.2021 в связи с понижением температуры воздуха ниже – 20 на балконе в спальне образовался иней, растрескалась краска, также на входе в детскую комнату образовалась трещина между стеной и обналичником.

Была снова направлена претензия об устранении недостатков в срок до 17.11.2021.

В период по 17.11.2021 подрядчик заклеил большую часть трещин (кроме трещин на балконе), окрасил стены в местах трещин пятнами, а также обшил балконы снаружи пеноплексом толщиной 20 мм.

Подрядчик не исполнил требование по окраске поврежденных стен для выравнивания тона. В связи с отсутствием ранее используемой краски в магазинах города, об отсутствии которой подрядчик начал упоминать только с 01.12.2021. С учетом климатических условий наружное утепление балконов должно осуществляться выбранным подрядчиком материалом пеноплексом толщиной от 40 мм до 60 мм. По состоянию на 10.12.2021 подрядчик обещал утеплить снаружи торцевые стены балконов и пространства между козырьком окон до перекрытия плит следующего этажа в связи с промерзанием 06.12.2021 по 08.12.2021 потолка и образованием наледи на натяжных потолках по всему периметру балконов и промерзанием правой стены балкона спальни. С появлением краски подрядчик обещал покрасить стены. К выполнению работ по окраске стен подрядчик приступил 04.01.2022. Работы были выполнены некачественно: в кухне и на балконе кухни после окрашивания стен краска снова треснула. Кроме того, при проведении данных работ была испачкана другой тон краски, смежная стена и окрашен натяжной потолок. Также в связи с промерзанием балкона в спальне, новый слой краски на балконе в спальне вздулся, в местах, где ранее были трещины, снова треснула краска и цвет стен оказался неравномерным, стену вновь покрасили пятнами. Утепление торцевых стен балконов подрядчиком произведено не было, промерзание балконов продолжается.

Считает, что нарушено право потребителя по своевременному устранению недостатков выполненных работ, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 16.09.2021 по 10.10.2021 (25 дней) составляет 18 000 рублей (3% от 600 000 рублей*25 дней) – 450 000 рублей, с 18.11.2021 по 31.01.2022 (75 дней) составляет 18 000 рублей (3% от 600 000 рублей *75 дней) – 1 350 000 рублей.

Просит в срок до 06.03.2022 и за счет ООО «Н – Сити Плюс» устранить следующие недостатки некачественного ремонта с соблюдением технологии выполнения ремонтных работ и учетом климатических условий, в которых расположен объект, на котором выполняются работы (произвести утепление балконов материалами с характеристиками, которые соответствуют климатической зоне территории Крайнего Севера), а также самостоятельно оплатить расходы, связанные с выполнением работ по демонтажу и монтажу потолков, мебели, в случае необходимости проведения ремонтных работ на балконе, а также оплатить все расходные материалы и строительные материалы, необходимые для ремонта: некачественное утепление балконов, приведшее к промерзанию стен и потолков, устранить путем монтажа утеплителя, обеспечивающего герметичность помещений балконов, восстановить красочное покрытие стен балконов, обеспечить демонтаж и монтаж натяжных потолков, розеток, напольного покрытия, плинтусов, осветительных приборов, мебели; трещины на красочном покрытии стен на кухне, на балконе кухни, балконе спальни устранить путем очистки стен до неповрежденного слоя покрытия стен и проведения работ по шпатлеванию, грунтованию, установке стекловолокна, окраске стен в соответствии с технологией окраски стен; устранить следы краски другого тона на стене на кухне полной окраски данной стены; устранить следы от краски на кухне, на балконах кухни и спальни, в коридоре на напольных покрытиях, натяжных потолках, мебели, рамах, окнах и подоконниках путем удаления остатков краски специальными растворами без вреда для указанных прнедметов интерьера, мебели. Взыскать с ООО «Н-Сити Плюс» неустойку за нарушение установленного договором подряда срока окончания работ (15.09.2021) в размере 450 000 рублей. Взыскать с ООО «Н-Сити Плюс» неустойку за нарушение установленного в претензии срока выполнения работ по устранению недостатков (31.01.2022) в размере 1 350 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей и штраф в размере 50% от цены иска.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

В судебном заседании представитель ООО «Н-Сити Плюс» ФИО6 и представитель ФИО3, действующая на основании ордера от 10.03.2022, с иском не согласились, просили отказать с учетом выводов заключения эксперта ООО «Экспертное бюро Ямала».

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала в связи с занятостью на работе, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Территориального отдела в г. Ноябрьск, ФИО5 Управление Роспотребнадзора по Ямало – Ненецкому автономному округу в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Начальник отдела направил заключение от 22.02.2022 указал, ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителей» и изучив исковое заявление с приложением документов, об удовлетворении заявленных исковых требований (л.д.49).

Суд, заслушав истца, представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме должны производиться по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет документы, указанные в части 2 статьи 26 названного Кодекса, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр.

Частью 5 статьи 26 Жилищного кодекса предусмотрено, что орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (часть 6 названной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (часть 2 статьи 29 Жилищного кодекса).

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.112 – 116).

19.07.2021 между ФИО1 и ООО «Н – Сити Плюс» заключен договор подряда № б/н, в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с приложением 1 (дефектная ведомость), а заказчик обязуется принять результат выполненных работ и оплатить их стоимость. Стороны договорились, что составленная заказчиком и подтвержденная подрядчиком дефектная ведомость является неотъемлемой частью настоящего договора. Сроки выполнения работ: начало выполнения работ 19.07.2021, окончание выполнение работ 15.09.2021. Работы по договору выполняются на объекте по адресу: <адрес>1. Общая стоимость выполнения работ составляет 762 435 руб. Стоимость указана без учета строительно – отделочных материалов и их доставку, вывоза и утилизации строительного мусора (л.д. 17 - 19).

10.10.2021 ФИО1 и ООО «Н – Сити Плюс» составили и подписали акт № 12 на выполнение работ по текущему ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору подряда б/н от 19.07.2021 стоимостью 762 435 рублей. В связи с отказом от выполнения работ или выполнением работ ненадлежащего качества, стороны пришли к соглашению внести следующие изменения: исключить из общей цены договора стоимость выполнения следующих работ: установка межкомнатных дверей в количестве 5 штук стоимостью 18 000 рублей; натяжные потолки под ключ стоимостью 55 000 рублей. Возместить понесенные заказчиком следующие расходы: на повторное натяжение потолка и установку осветительных приборов в туалетной комнате и вентиляционной решетки на балконе в спальне в сумме 2 350 рублей; дополнительные расходы на установку межкомнатных дверей в размере 6 000 рублей. Уменьшить на 81 085 рублей от указанной в приложении № 1 к договору цены следующих выполненных работ: выравнивание стен (штукатуривание, шпатлевание, грунтование, ошкуривание); окраска стен. 4. Общая стоимость работ за вычетом вышеизложенного составит 600 000 рублей. Работы по договору, не упомянутые выше, считаются выполненными в полном объеме и с надлежащим качеством. Стороны претензий друг к другу не имеют (л.д.11).

Определением Ноябрьского городского суда Ямало – Ненецкого автономного округа от 28.03.2022 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Н-Сити Плюс» о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), выплате неустойки, компенсации морального вреда и выплате штрафа назначена строительно-техническая экспертиза. Поставлено на разрешение эксперта ООО «Экспертное бюро Ямала» следующие вопросы:

Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ договору подряда от 19.07.2021?

Имеются ли дефекты при выполнении работ, если имеются, то каковы причины их возникновения и стоимость устранения указанных дефектов ?

Проведены ли дополнительные работы за рамками договора подряда от 19.07.2021 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, если да, то какова стоимость, объем и количество времени, затраченное для выполнения дополнительных работ?

Соответствует ли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, техническому заключению по перепланировке?

Соответствует ли использованные строительные материалы требованиям к аналогичным товарам?

Соответствует ли качество выполненных строительно – монтажных работ строительным правилам и нормам? Если нет, то какие имеются отступления от требований, ухудшающие качество работ ?

Являются ли выявленные отступления следствием нарушения технологии выполнения указанных работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами?

Какова сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений ?

Соответствует ли объемы и стоимость фактически выполненных работ данным договора подряда от 19.07.2021? Если не соответствуют, то какова стоимость обнаруженного несоответствия?

Имеет ли право подрядчик ООО «Н-Сити Плюс» осуществлять перепланировку и капитальный ремонт квартиры в многоквартирном доме?

Заключение эксперта ООО «Экспертное бюро Ямала» от 05.06.2022 содержит следующие выводы на вышеуказанные вопросы:

1. Объем выполненных строительных работ в исследуемой квартире не соответствует договору подряда от 19.07.2021. Подрядчиком были выполнены дополнительные работы, не учтенные в дефектной ведомости при заключении договора.

2. Качество работ по шпаклеванию и окраске в помещениях № 1, № 3, № 4, № 6 не соответствует нормативным требованиям СниП 3.04.01-87 и ТР 140 – 03. Причиной возникновения установленных дефектов является несоблюдение строителями технологии производства работ. Стоимость устранения дефектов по ценам договора подряда от 19.07.2021 составляет 63 069 рублей.

3. Подрядчиком за рамками договора подряда от 19.07.2021 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> были выполнены дополнительные работы, не учтенные в дефектной ведомости при заключении договора. Объем дополнительных работ приведен в таблице № 1. Для выполнения дополнительных работ затрачено 93 ч/часа. Стоимость дополнительных работ составила исходя из цен договора подряда от 19.07.2021 89 408 рублей.

4. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не соответствует проекту по перепланировке и переустройству в части переноса инженерных коммуникаций и обустройства кухни – ниши на лоджии (не предусмотрено проектом «План квартиры после перепланировки» л.д.88).

5.Несоответствие использованных строительных материалов необходимым характеристикам предъявляемым к аналогичным товарам не установлено.

6. Качество отделочных работ по окраске стен, выполненных в помещениях № 1, № 3, № 4 и лоджий помещений № 3 и № 4 не соответствует нормативным требованиям СниП 3.04.01-87 и ТР 140 -03, в части: недостаточной глубины грунтования поверхности перед окрашиванием и не выдержано время полного высыхания различного по толщине штукатурного слоя.

7. Несоблюдение строителями технологии производства работ в помещениях- № 1, № 3, № 4, № 6 привело к ухудшению качества штукатурно – малярных работ. Причиной промерзания помещений № 3 и № 4 является недостаточная толщина утеплителя лоджий и образование повышенной влажности в помещении кухни – ниши.

8. Сметная стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений приведена в локальном сметном расчете (приложение № 5 к заключению) и составляет 80 467 рублей. В исследованиях по второму вопросу стоимость устранения выявленных недостатков и нарушений, определенная по расценкам дефектной ведомости к договору подряда от 19.07.2021 составила 63069 рублей. То есть, договорная стоимость на 17398 рублей ниже сметной стоимости выполнения этих же работ по устранению выявленных недостатков и нарушений. Стоимость устранения промерзания стен и потолков в лоджиях не рассчитывалась, так как не является нарушением технологии выполнения работ по условиям договора.

9. Соответствие объема и стоимости фактически выполненных работ определено в исследованиях по первому и третьему вопросу. Объем и стоимость фактически выполненных работ превышает объем и стоимость по данным договора подряда от 19.07.2021 на объем и стоимость дополнительных работ в сумме 89408 рублей.

10. ООО «Н-Сити Плюс» имело право осуществлять работы по перепланировке и капитальному ремонту квартиры в многоквартирном жилом доме согласно договору подряда от 19.07.2021

Действуя добросовестно и разумно, истец должен был поручить ответчику выполнить работы согласно проекту по перепланировке и переустройству. Однако перенос инженерных коммуникаций и обустройства кухни – ниши на лоджии не предусмотрено проектом перепланировки и переустройства <адрес> ООО «Сибирский Проектный Научно – Исследовательский Институт Нефти и Газа» (л.д. 88). Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положениями пункта 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На основании пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд в связи с переносом инженерных коммуникаций и обустройства кухни – ниши на лоджии квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расценивает данные действия как злоупотребление правом, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Допущенное нарушение закона истцом согласно заключению экспертов периодически увеличивает влажность более 70%, что сильно меняет точку росы и гарантированно способствует образованию льда на стенах и потолке в зимний период. После его устранения истец вправе обратиться с иском в суд к ответчику о защите его прав в случае отказа ответчиком от добровольного устранения установленных недостатков.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Н – Сити Плюс» о безвозмездном устранении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), выплате неустойки, компенсации морального вреда и выплате штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало – Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 07.07.2022.

Судья Е. В. Бажева