Гражданский кодекс часть 1

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан: в составе председательствующего судьи Денисовой Е.Г.. при секретаре Посохиной О.Г., с участием представителя Органа опеки и попечительства Администрации муниципального района РБ ФИО1 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о принудительной регистрации договора

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «АРИЖК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о проведении государственной регистрации последующей ипотеки квартиры, расположенной по адресу: ; обязании уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в сумме .

Требования обоснованы тем, что в рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа №, по условиям которого заимодавцем является ОАО «АРИЖК» (далее именуемое - Агентство), а заемщиком - ФИО2. Денежные средства предоставлены с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору займа, заключенному с «Мой Банк. Ипотека» (ОАО). В обеспечение исполнения договора между Агентством и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно, квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью ., жилой площадью ., расположенную по адресу: РБ, . В нарушение условий п.2.1.1 Последующего договора об ипотеке Ответчики не предпринимают действия для государственной регистрации последующей ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ представителем Агентства (ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования») направлялось Ответчикам письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки. Ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и получения корреспонденции от агента. В соответствии с п.4.5 Последующего договора об ипотеке все расходы, связанные о регистрации договора оплачиваются каждым залогодателем и залогодержателем в равном размере; если договор об ипотеке заключен между физическим лицом и юридическим лицом, госпошлина взимается в размере, установленном для физических лиц, то есть в размере . Истец просит взыскать с ФИО2 уплатить государственную пошлину в сумме , а также расходы по уплате государственной пошлины в суд в размере

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация муниципального района Благовещенский район РБ (Отдел опеки и попечительства Администрации муниципального района Благовещенский район РБ).

Представитель истца в судебное заседание не явился, от представителя ФИО4, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, поступило письменное ходатайство, в котором указано, что ОАО «АРИЖК» исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнюю ФИО3, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена по последнему известному суду месту жительства.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 суду показала, что по иску возражений она не имеет. У нее другого жилья нет. Они жили в другой квартире, которую обменяли на трехкомнатную квартиру по ипотеке. Поскольку в квартире была доля ребенка, эта же доля имеется у дочери и в трехкомнатной квартире. Первоначально при обмене квартир согласие органа опеки на ипотеку было.

Третье лицо Благовещенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель Благовещенского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ П.И. суду пояснила, что регистрация последующей ипотеки возможна при наличии разрешения органа опеки и попечительства.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Благовещенский район РБ (Отдел опеки и попечительства Администрации муниципального района Благовещенский район РБ) ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, по иску не возражала, дала согласие на регистрацию последующей ипотеки, поскольку уже имеется разрешение органа опеки и попечительства на первоначальную ипотеку.

Суд, выслушав заключение органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из абзаца 1 ч.1, ч.3 ст.10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 19 данного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Исходя из требований ч.1 ст.43 этого же Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Согласно ст.45 данного Федерального закона государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV настоящего Федерального закона.

В последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества.

Отметка о последующей ипотеке вносится в регистрационные записи обо всех предшествующих ипотеках того же имущества.

В силу п.12 Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, на государственную регистрацию ипотеки представляются:

-совместное заявление залогодателя и залогодержателя, а в случае государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, - заявление залогодателя или залогодержателя (пункт 1 статьи 20 Закона об ипотеке);

-подлинный платежный документ об уплате государственной пошлины и его копия (статья 24 Закона об ипотеке, пункт 4 статьи 16, пункт 5 статьи 18 Закона);

В соответствии с п.38 данной Инструкции согласно пункту 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы IV Закона об ипотеке (статья 45 Закона об ипотеке) в порядке, предусмотренном Инструкцией.

Судом установлено, что Постановлением администрации муниципального района Благовещенский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешена продажа двухкомнатной квартиры по адресу: . и разрешено приобретение квартиры по адресу: оформлением 1/15 доли в праве собственности на квартиру на имя несовершеннолетней ФИО3, используя ипотечный кредит банка с одновременной передачей приобретаемой квартиры в ипотеку (залог) банку-кредитору. (л.д.40). В рамках реализуемой ОАО «АРИЖК» программы государственной помощи ипотечным заемщикам - физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор стабилизационного займа № между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (займодавец) и ФИО2 (заемщик), по условиям которого ОАО «АРИЖК» предоставил заемщику ФИО2 заем сроком по ДД.ММ.ГГГГ В размере ., с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по договору займа, заключенному с ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (л.д.7)

В обеспечение исполнения договора между Агентством и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, был заключен Последующий договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оформлена последующая ипотека на недвижимое имущество, а именно, квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью жилой площадью ., расположенную по адресу: РБ, ( л.д.25).

В соответствии с п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке ФИО2 обязалась совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки.( л.д.28).

Однако данное условие п.2.1.1. Последующего договора об ипотеке ответчик не исполнила, действий для государственной регистрации последующей ипотеки до настоящего времени не произвела.

ОАО УГАИК направляло ФИО2 письмо о необходимости обеспечить регистрацию последующей ипотеки, явиться на государственную регистрацию Последующего договора об ипотеке. ( л.д.36).

Таким образом, свое обязательство перед истцом по Последующему договору об осуществлении государственной регистрации прав ФИО2 не исполнила.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 по иску не возражала.

Отдел опеки и попечительства Администрации муниципального района РБ дал согласие на регистрацию последующей ипотеки квартиры (л.д.66).

Следовательно, в силу ст.165 ГК РФ сделка - последующая ипотека квартиры, расположенной по адресу: РБ, , заложенной по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «АРИЖК» и ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, подлежит государственной регистрации.

Кроме того, п. 4.5. Последующего договора об ипотеке предусмотрено, что все расходы, связанные с регистрацией договора, оплачиваются в равном размере каждым Залогодателем и Залогодержателем, то есть истцом и ответчиком. ( л.д.33)

Поэтому ФИО2, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, обязана уплатить в бюджет государственную пошлину в размере за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию судебные издержки, а именно, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из 3 комнат общей площадью ., жилой площадью , расположенной по адресу: , заложенной по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «АРИЖК» и ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3.

Обязать ФИО2, действующую за себя и в интересах ФИО3, уплатить в бюджет госпошлину в размере за государственную регистрацию последующей ипотеки квартиры, состоящей из 3 комнат общей площадью ., жилой площадью расположенной по адресу: , заложенной по последующему договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» расходы по уплате государственной пошлины в размере

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд РБ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Г.Денисова

Решение не вступило в законную силу