Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-641/11 по исковому заявлению Комисаровой А. В. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд к Администрации Клинского муниципального района с вышепоименованными исковыми требованиями указав, что /дата/ по договору купли-продажи она приобрела земельный участок /площадью/ по /адресу/. Затем она обратилась в Администрацию Клинского района Московской области с заявлением об изменении вида разрешенного использования указанного земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «под строительство торгового павильона».

Постановлением /номер/ от /дата/ был установлен вид разрешенного вид использования земельного участка «под строительство торгового павильона». Истица внесла необходимые изменения в правоустанавливающие документы. Далее она обратилась за разрешением на строительство. Согласовала размещение торгового павильона в Управлении по архитектуре и градостроительству Администрации Клинского района. Постановлением /номер/ от /дата/ ей была разрешена установка торгового павильона на принадлежащем истице земельном участке. Она сделала необходимые проекты (архитектурно-строительный, проект по электроснабжению и проект по организации дорожного движения, т.к. участок прилегает к дороге). Получила технические условия на водоснабжение и водоотведение в МУП «Клинводоканал» и электроснабжение в ОАО «Мосэнерго». Провела необходимые согласования в Управлении государственной инспекции дорожного движения, в Отделе государственного пожарного надзора, в Управлении по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям г. Клина. В Главном Управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды МНР России по Московской области. Получила санитарно-эпидемиологические заключения по охране окружающей среды и по соответствию объекта требованиям, предъявляемым к организации торговли продовольственным сырьем и продуктами питания. Управлением по архитектуре и градостроительству при Администрации Клинского муниципального района торговому павильону был присвоен почтовый /адрес/. /дата/ она получила Заключение о готовности объекта, утвержденное Главным Архитектором Клинского муниципального района. После чего истица обратилась в Управление по архитектуре и градостроительству при Администрации Клинского муниципального района на предмет ввода в эксплуатацию торгового Павильона. Но ей пояснили, что у нее отсутствует разрешение на строительство.

Представитель истицы поддержал исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Клинского муниципального района, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие решение по делу оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав мнения сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании договора купли-продажи земельного участка /номер/ от /дата/, Постановления Администрации Клинского муниципального района Московской области /номер/ от /дата/ «Об изменении разрешенного использования земельного участка в /деревне/, принадлежащего Комисаровой А.В.», а также свидетельства о государственной регистрации права истице принадлежит земельный участок, /площадью/, расположенный по /адресу/, кадастровый /номер/, категория земель: земли поселений; разрешенное использование (назначение): под строительство торгового павильона.

Истицей построено здание магазина на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

Истицей сделаны архитектурно-строительный проект, проект по электроснабжению а также проект по организации дорожного движения. Были получены технические условия на водоснабжение и водоотведение в МУП «Клинводоканал» и электроснабжение в ОАО «Мосэнерго». Проведены необходимые согласования в Управлении государственной инспекции дорожного движения, в Отделе государственного пожарного надзора, в Управлении по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям г. Клина, в Главном Управлении природных ресурсов и охраны окружающей среды МНР России по Московской области. Получено санитарно-эпидемиологические заключения по охране окружающей среды и по соответствию объекта требованиям, предъявляемым к организации торговли продовольственным сырьем и продуктами питания.

Из заключения /ЗАО/ следует, что строительство торгового павильона произведено с соблюдением действующих градостроительных норм и его эксплуатация не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Учитывая, что здание торгового павильона возведено истицей на принадлежащем ей земельном участке, с разрешенным использованием: под строительство торгового павильона, данных о нарушении истицей строительных и градостроительных норм материалы дела не содержат, никаких претензий по зданию торгового павильона со стороны владельцев соседних земельных участков не имеется, у суда имеются основания для признания за истицей права собственности на здание торгового павильона, расположенного по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Комисаровой А. В. право собственности на здание торгового павильона /лит./, расположенного по /адресу/.

Взыскать с Комисаровой А. В. в доход государства государственную пошлину в размере /сумма/.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение 10 дней после составления мотивированного решения.

Судья Шведов П.Н.

Решение вступило в законную силу.