Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июня 2016 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Дятлову Д. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Дятлову Д.В. о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка и пени. Исковое заявление мотивировано тем, что между Комитетом и Дятловым Д.В., Киселевым Р.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№...-В аренды земельного участка. В соответствии с условиями договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок, площадью 4270 кв.м, расположенный по адресу: г. ..., для завершения строительства станции автоматической мойки автомобилей.

Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, начислена за 2015 год в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п, постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 №253 «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области», постановлением Губернатора Волгоградской области от 20.11.2012 №1130 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области».

В соответствии с п. 3.4 Договора аренды размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления или изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативно-правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты).

Указывает, что договорные обязательства в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет. Ответчик не вносил арендную плату в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180315,60 рублей согласно расчету, приложенному к исковому заявлению.

Также указывает, что договором аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5328,81 рубль.

При этом в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Комитетом в адрес ответчика была направлена претензия. Указанные в претензии требования арендатором до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного просит взыскать с Дятлова Д.В. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№...-В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180315,60 рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5328,81 руб..

В судебное заседание Истец, Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (его представитель), не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. К судебному заседанию от представителя Истца Вещеваловой Н.Н., действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Истца. В заявлении указано, что Комитет поддерживает доводы и требования иска.

В судебное заседание Ответчик Дятлов Д.В. не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Представление своих интересов в суде доверил Киселеву Р.В..

В судебном заседании представитель Ответчика Киселев Р.В., действующий на основании доверенности, не оспаривая того, что на дату предъявления иска у Ответчика образовалась задолженность по договору аренды, возражал против удовлетворения иска, поскольку на сегодняшний день задолженность перед Комитетом погашена, что подтверждается соответствующими документами.

Суд, заслушав представителя Ответчика, оценив доводы иска, возражений на него, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно закону Волгоградской области от 19.12.2014 № 175-ОД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками», постановлением Губернатора Волгоградской области от 16.01.2015 № 8, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области делегированы полномочия по распоряжению земельными участками, представленными для строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Следовательно, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. Поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Указанное положение установлено также в пункте 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ, в силу которого договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что при применении п. 3 ст. 614 ГК судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, устанавливающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) его исчисления. Изменение размера арендной платы в соответствии с договором не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора аренды.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее – Комитет), с одной стороны, и Дятловым Д.В., Киселевым Р.В., с другой стороны, заключен договор от 25.06.2015 № 1708-В аренды земельного участка (далее – Договор аренды).

В соответствии с условиями Договора аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование земельный участок, площадью 4270 кв.м, расположенный по адресу: г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 120, для завершения строительства станции автоматической мойки автомобилей.

Проверив расчет платы за земельный участок, представленный Истцом, судом установлено следующее.

Расчет размера арендной платы, подлежащей уплате в 2016 году, произведен на основании Порядка № 469-п; приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27.10.2015 №46-Н «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области», распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.02.2013 №281-р «Об утверждении коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - в административном центре Волгоградской области».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер платы за земельный участок, предоставленный Ответчику на основании Договора аренды, за период с 25.06.2015 года по 31.03.2016 года обоснованно заявлен Комитетом в размере 180315 руб. 60 коп..

При этом представитель Ответчика признал, что на дату предъявления иска Дятловым Д.В. допущена задолженность по уплате указанной суммы.

В то же время материалами дела (Акт сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанный Дятловым Д.В. и представителем Комитета, чек-ордерами) подтверждается, что указанная сумма задолженности была оплачена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным исковые требования Комитета о взыскании задолженности в размере 180315 руб. 60 коп. удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Договором аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленный Истцом в размере 5328 руб. 81 коп., подтвержден расчетом, который суд после проверки находит соответствующим установленным обстоятельствам, условиям Договора и математически верным. Контррасчета Ответчиком не представлено.

Однако вышеуказанными доказательствами, представленными стороной ответчика, подтверждено, что и указанная задолженности по пене за заявленный период погашена на дату вынесения решения суда, в связи с чем соответствующие исковые требования также удовлетворению не подлежат.

При подаче иска Комитет был освобожден от уплаты государственной пошлины. При этом отказ в иске обусловлен добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований после их предъявления в суд.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 101, 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с Дятлова Д.В. государственную пошлину в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград в размере 4912 руб. 89 коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Дятлову Д. В. о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 1708-В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180315 руб. 60 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5328 руб. 81 коп. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Дятлова Д. В. в доход муниципального бюджета города-героя Волгоград государственную пошлину в размере 4912 руб. 89 коп..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.И.Козлов

...