Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственность «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и пени за несвоевременную оплату,

установил:

З.О.С.ранее ФИО2) на праве собственности принадлежит <адрес>.

ООО «ЭК «Городские усадьбы», являющееся в соответствии с протоколом собрания собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ организацией осуществляющей функции управления в нем, обратилось в суд с иском к З.О.С. о взыскании задолженности и пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг.

Исковые требования основаны на том, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за содержание жилья и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 188573,93 рублей. За несвоевременную оплату ответчику начислена неустойка в размере 34114,28 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания помещений и коммунальным платежам в размере 188573,93 рублей, пени – 34114,28 рублей, а также возместить расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5427 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «ЭК «Городские усадьбы», действующая на основании доверенности М.Т.Н. заявленные требования поддержала по указанными в иске основаниям. Пояснила, что сведения о том, что в квартире ответчика кто- либо зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания у истца отсутствуют, паспортный учет компанией не ведется. В квартиру, с целью установления проживающих в ней лиц, сотрудники истца не выходили, соответствующие акты не составляли. Указала, что поскольку ответчик не сообщил сведения о количестве проживающих в квартире лиц, управляющая компания могла исчислить плату за коммунальные услуги исходя из количества собственников. За электроэнергию плата ответчику начислялась только в части общедомовых нужд.

З.О.С, указала, что постоянно проживает в квартире на <адрес>, в квартире в <адрес> она никогда не жила, квартира пустует, в ней никто ни по постоянному месту жительства, ни по месту пребывания не зарегистрирован. В связи с этим управляющая компания не вправе начислять плату за водоснабжение и водоотведение поскольку при ее расчете(ввиду отсутствия в квартире счетчиков потребления) применяется формула, в которой одним из ключевых показателей является количество проживающих в жилом помещении лиц, если в квартире никто не проживает, то в результате расчетов получается ноль. В случае удовлетворения, частичного удовлетворения иска просила снизить размер пени ввиду их несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из свидетельства о праве собственности ответчику З.О.С.(ранее ФИО2) на праве собственности принадлежит <адрес>.

По общему правилу, установленному ст.210 ГК РФ, ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно требованиям ч.1 ст.153, ч.3 ст.31 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги; взносы на капитальный ремонт. При этом положениями части 4 указанной статьи установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно представленных суду сведений по лицевому счету <адрес> задолженность по коммунальным платежам за пользование жилым помещением и по содержанию жилого помещения и общего имущества составляет 188573,93 рублей.

Вместе с тем, согласно п.42,56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отсутствия в квартире индивидуального прибора учета размер платы за водоснабжение и водоотведение определяется по формуле, в которой тариф и норматив потребления последовательно умножаются на количество постоянного или временно проживающих в жилом помещении граждан. Соответственно, если в квартире никто не проживает, значение платы равняется нолю.

При этом, в силу п.56(1) указанных Правил, в таком случае, если исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

Данным правом истец не воспользовался, каких –либо доказательств того, что в квартире ответчика в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ кто- либо постоянно или временно проживал, не представил. При таких обстоятельствах плата за водоснабжение и водоотведение ответчику начислена неправомерно.

Возражения ответчика относительно взимания платы за потребленную электроэнергию необоснованны, так как согласно п.48 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, для собственников помещений не зависит от количества проживающих в жилых помещениях лиц.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в размере 188573,93-5084,71-12841,59-6073,49-21,87-7,48=164544,79 рублей.

Согласно представленному расчету неустойки ее размер на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом вычета платы за водоснабжение и водоотведение) составляет 29408,86 рублей, суд соглашается с представленным расчетом, так как он соответствует требованиям закона, а ответчиком иного расчета задолженности не представлено. Вместе с тем, суд полагает, что такая сумма пени не соответствует последствиям нарушения обязательств ответчиком в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ уменьшает ее до 15000 рублей.

В связи с удовлетворением основных требований на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с З.О.С. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 5427 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственность «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» удовлетворить частично.

Взыскать с З.О.С. в пользу общества с ограниченной ответственность «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 164544,79 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения платежей в сумме 15000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 5427 рублей, а всего взыскать 184971,79 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья А.Д. Фирсов