Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7ФИО12 к ФИО13, ФИО14, ФИО15, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о регистрации сделки,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 05.04.2016 г. ФИО6. и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, общей площадью 46.5 кв.м, кадастровый №.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратов, <адрес>. был заключен 06.05.1998 года между ФИО16 (Продавец), ФИО13 (Продавец), ФИО15 (Продавец) и ФИО7 Покупатель) и ФИО17 (ФИО5) согласно которому продавцы передали принадлежащую им на праве долевой собственности двухкомнатною квартиру расположенную по адресу: <адрес><адрес>. а ФИО5 приобрели указанную квартиру в долевую собственность за 36 00 (тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, которые продавцы получили с ФИО5 при подписании договора (п. 1,4,5 Договора). Указанный договор удостоверен нотариусом города Саратова ФИО8 Покупателями указанный договор был зарегистрирован в БТИ о чем свидетельствует штамп на Договоре.

В 2016 г. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на выше обозначенный объект недвижимого имущества, однако получили отказ в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты. Отказ был получен по тем основаниям, что правообладатель либо уполномоченное им по доверенности лицо не обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты с приложением документов, подтверждающих право собственности на объекты.

Истцы вступили во владение вышеуказанным имуществом сразу же после включения договора купли-продажи на указанный объект недвижимости, несут бремя содержания данного имущества, оплачивали налоги на имущество физических лиц, оплачивают коммунальные платежи, более того истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 1998 года, спорное жилое помещение является их единственным жильем, иных граждан в спорном жилом помещении не зарегистрировано.

В силу уклонения продавцов от государственной регистрации договора в регистрирующих органах, после подписания договора купли-продажи, регистрация договора в органах государственной регистрации не проводилась.

С учетом того, что найти продавцов по договору в связи с истечением большого количества времени с даты подписания договора купли-продажи от 06.05.1998 г., не представляется возможным, а Ответчики уехали из спорного жилого помещения сразу же после заключения Договора купли продажи и своего нового места жительства не сообщили, Истцы считают возможным просить суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный объект, поскольку это является единственным способом надлежащего оформления права собственности за ФИО9 и ФИО10

В настоящий момент местонахождение и место жительства Ответчиков ФИО2, ФИО3. ФИО4 неизвестно ввиду чего Истцами указано последнее известное им место жительства указанных граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнений просят зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06.05.1998 г.. заключенного между Продавцами (ФИО14. ФИО13, ФИО15), и Покупателями (ФИО12 и ФИО7), удостоверен нотариусом города Саратова ФИО11

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о его месте и времени, не явились.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенным о его месте и времени, в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 05.04.2016 г. ФИО6. и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную но адресу: <адрес>, общей площадью 46.5 кв.м, кадастровый номер №, однако получили отказ в регистрации права собственности на вышеуказанные объекты. Отказ был получен по тем основаниям, что правообладатель либо уполномоченное им по доверенности лицо не обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты с приложением документов, подтверждающих право собственности на объекты (л.д. 8-9).

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Саратов, <адрес>. был заключен 06.05.1998 года между ФИО14 (Продавец), ФИО13 (Продавец), ФИО15 (Продавец) и ФИО7 Покупатель) и ФИО12 (Покупатель) согласно которому продавцы передали принадлежащую им на праве долевой собственности двухкомнатною квартиру расположенную по адресу: <адрес><адрес>. а покупатели приобрели указанную квартиру в долевую собственность за 36 00 (тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, которые продавцы получили с покупателей при подписании договора (п. 1,4,5 Договора). Указанный договор удостоверен нотариусом города Саратова ФИО8 Покупателями указанный договор был зарегистрирован в БТИ о чем свидетельствует штамп на Договоре (л.д. 10-13).

Найти продавцов по договору в связи с истечением большого количества времени с даты подписания договора купли-продажи от 06.05.1998 г., не представляется возможным, кроме того, они уехали из спорного жилого помещения сразу же после заключения договора купли продажи и своего нового места жительства не сообщили.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход ипрекращение подлежат государственной регистрации в едином государственномреестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещныеправа на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 132 и 164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации,считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании государственная регистрация договора не была произведена по независящим от истцов обстоятельствам.

Согласно статье 17 «Основания для государственной регистрации прав» Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебное решение является одним из оснований возникновения гражданских прав.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов о регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06.05.1998 г.. заключенного между Продавцами (ФИО14. ФИО13, ФИО15), и Покупателями (ФИО12 и ФИО7), удостоверен нотариусом города Саратова ФИО11 заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Продавцами (ФИО14. ФИО13, ФИО15), и Покупателями (ФИО12 и ФИО7), удостоверен нотариусом города Саратова ФИО11

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения 30 июня 2016 года.

Судья М.В. Пчелинцева