Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 с требованием обязать ответчика заключить договор купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимой вещи – объекта незавершенного строительства общей площадью 86 кв.м. на принадлежащем ответчику на праве аренды земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. ФИО1 взяла на себя обязательство продать ему на условиях предварительного договора купли-продажи возведенный в будущем объект незавершенного строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 предварительного договора купли-продажи и соглашением о задатке он выплатил ответчику задаток в размере стоимости имущества в сумме 800 000 руб. В течение двух месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года он оказывал ФИО1 содействие по оформлению на нее права собственности на продаваемое имущество, в частности он за свои личные денежные средства заключил договор подряда на выполнение кадастровых работ на земельном участке, принадлежащем ответчику, при этом он уплатил услуги по проведению кадастровых работ на указанном земельном участке на общую сумму 43 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №. ДД.ММ.ГГГГ он отправил ФИО1 извещение с предложением заключить договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов в Многофункциональном центре по г. Петропавловску-Камчатскому, <адрес>, дополнительным извещением проинформировал ответчика о том, что объект незавершенного строительства уже поставлен на кадастровый учет и теперь ей необходимо самостоятельно зарегистрировать его на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явилась в обозначенное место и время для заключения основного договора купли-продажи, представителя не направила, о причинах своего отказа от исполнения условий договора его не известила. На основании изложенного, просил обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью 86 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, пояснил, что объект истцу фактически не передан, акт приема-передачи объекта отсутствует, в связи с чем, полагал, что заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи является предварительным. На основании документов, подготовленных истцом, ответчик зарегистрировала на себя право собственности на объект незавершенного строительства. Дополнительно пояснил, что ответчик обращалась в полицию, по ее заявлению была проведена экспертиза, в ходе которой сделан вывод, что подписи в договоре и расписке о получении денежных средств вероятно принадлежат ФИО1

Представитель ответчика ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что указание в иске, что истец выплатил ответчику сумму 800 000 руб. не соответствует действительности, поскольку они лично не встречались, деньги ответчику не передавались, подпись в документах не ее, по обращению ответчика в полицию была проведена экспертиза, которая сделала вероятностный вывод о том, что подпись в документах принадлежит ответчику. Ответчик намерена оспорить данный договор.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с соглашением о задатке, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора о продаже недвижимого имущества – объекта капитального строительства (в том числе объекта незавершенного строительства), находящегося по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью объекта 86 кв.м. (Объект).

Договором предусмотрено, что объект должен быть возведен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежит продавцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.2. Договора).

Согласно п.п. 1.3.1 указанного договора сторонами определена цена объекта в размере 800 000 руб.

Пунктом 2 предусмотрено, что в счет причитающихся платежей по основному договору Покупатель обязуется выплатить Продавцу задаток в размере 800 000 руб. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора. Подтверждением получения суммы задатка является расписка Продавца (Приложение №). При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу, засчитывается в счет уплаты цены объекта (п. 2 Договора).

В Приложении № к предварительному договору купли-продажи будущей недвижимой вещи с соглашением о задатке, указано, что продавец ФИО1 Получила задаток в сумме 800 000 руб. Претензий к ФИО3 в связи с передачей денег не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Заказчик) и ООО «Самсонит» (Исполнитель) был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №, согласно которому заказчик поручает и обязуется оплатить, а Исполнитель обязуется выполнить следующие кадастровые работы: подготовка технического плана на объект незавершенного строительства – индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, постановка указанного объекта незавершенного строительства на государственный кадастровый учет, установление (восстановление) границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовка акта сдачи-приемки межевых знаков.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеперечисленные услуги выполнены полностью и в срок, всего оказано услуг на сумму 43 000 руб.

Истец уплатил указанную сумму, что подтверждается квитанцией о приеме денежных средств №.

Объект незавершенного строительства по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ№.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого истец просит обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, поименованный сторонами договора как предварительный, устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества в размере 800 000 руб., данный договор не является предварительным, подлежит квалификации как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о понуждении заключить основной договор.

Доводы представителя истца о том, что объект истцу фактически не передан, акт приема-передачи объекта отсутствует, не влияют на квалификацию данного договора.

Доводы представителя ответчика о намерении оспорить данный договор, что денежные средства по данному договору истец ответчику не передавал, не влияют на квалификацию данного договора.

В ходе рассмотрения дела обозревался оригинал договора от ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения данного дела договор от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным либо недействительным не признан.

Вместе с тем, ответчик не лишена возможности оспорить данный договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о понуждении ответчика заключить с ним договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью 86 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью 86 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, на условиях предварительного договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись И.М.Стахнева