Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Быковой М.А. к Селюнину С.В. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

истец Быкова М.А. обратилась в суд с иском к Селюнину С.В. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением, просила признать ответчика Селюнина С.В. не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: х.

В обоснование исковых требований истцом указано на следующие обстоятельства: на основании договора купли-продажи квартиры от 17.04.2013, заключенного между истцом и ответчиком, истец приобрела право собственности на квартиру под № х по ул.х, д.х в г.х. Согласно пункту 7 договора купли-продажи на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Селюнин С.В., который по условиям договора обязался сняться с регистрационного учета не позднее 15 дней с момента окончании государственной регистрации перехода права собственности. Иных лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением, на момент заключения договора не имелось. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке 08.05.2013. Ответчик выселился из квартиры в добровольном порядке, вместе с тем до настоящего времени сохраняет регистрацию в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении прав пользования и распоряжения принадлежащим имуществом, в связи с чем просила признать ответчика не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: х, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Истец Быкова М.А. извещена надлежащим образом и в установленный срок о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Кирпищиков Э.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно суду пояснил, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом помещении не проживает с даты заключения договора купли-продажи, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, предусмотренных законом либо договором, не имеется, истец несет бремя оплаты коммунальных услуг с учетом зарегистрированного в жилом помещении ответчика, в добровольном порядке с регистрационного учета ответчик не снимается, сведениями о местонахождении ответчика истец не располагает.

Допрошенная судом по ходатайству представителя истца свидетель К. суду пояснила, что 7 лет назад ее сестра (истец Быкова М.А.) приобрела жилое помещение по адресу: х. На момент вселения истца квартира была освобождена, квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, свидетель оказывала помощь истцу в проведении косметического ремонта квартиры. Также пояснила, что стороны договора купли-продажи квартиры не являются родственниками по отношению друг к другу, каких-либо взаимных обязательств не имеют.

Свидетель Ф. суду пояснила, что является соседкой истца Быковой М.А. по лестничной площадке, проживает в соседней квартире с мая 2012 года. На момент вселения истца в спорной квартире никто не проживал, ответчик в квартире не появлялся, попыток вселиться не предпринимал.

Ответчик Селюнин С.В. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебных извещений по последнему известному суду адресу его места жительства, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Третье лицо Отделение по вопросам миграции МУ МВД России по Новоуральскому городскому округу и МО «пос.Уральский» извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства, против которого истец в лице его представителя не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается исследованными доказательствами, и не оспаривалось сторонами, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью х кв.м., расположенную по адресу: х.

На основании договора купли-продажи от 17.04.2013, заключенного между Селюниным С.В. и Быковой М.А. в единоличную собственность Быковой М.А. было приобретено спорное жилое помещение по адресу: х. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке 08.05.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации № х (л.д. 46-48). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права х от 08.05.2013 (л.д. 11) и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 21-24).

Пунктом 7 Договора купли-продажи от 17.04.2013 предусмотрено, что в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей не позднее 15 дней с момента окончания регистрации перехода права собственности в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каких-либо сведений о заключении между сторонами договора найма, договора безвозмездного пользования жилым помещением, а также иных предусмотренных законом сделок в отношении спорной квартиры в материалах дела не имеется, следовательно, у ответчика отсутствуют законные основания владения и пользования спорным имуществом.

Поскольку исследованными судом и неопороченными в ходе судебного следствия письменными доказательствами достоверно подтверждены факты того, ответчиком произведено отчуждение жилого помещения истцу, ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении не проживает, взаимные обязательства между сторонами отсутствуют, принимая во внимание, что при переходе права собственности к другому лицу (истцу) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признания ответчика Селюнина С.В. не сохранившим право пользования данным жилым помещением.

Удовлетворение исковых требований о признании гражданина не сохранившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку данное требование, не являясь самостоятельно материально-правовым, является производным от заявленного к ответчику требования о признании не сохранившим право пользования жилым помещением.

В связи с удовлетворением иска в соответствии со частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание доказанность факта несения истцом судебных расходов, степень сложности дела, участие представителя в одном судебном заседании, продолжительность судебного заседания, фактический объем оказанных представителем услуг, совокупность представленных представителем в подтверждение своей правовой позиции документов, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб., являются соразмерными и разумными, и взыскивает их с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Быковой М.А. к Селюнину С.В. о признании не сохранившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Селюнина С.В. не сохранившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: х.

Данное решение является основанием для снятия Селюнина С.В. с регистрационного учета по адресу: х.

Взыскать с Селюнина С.В. в пользу Быковой М.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева